福州保利天瓒，位于鼓楼区海潮路
福州保利天瓒售楼部电话:400-6600-767（已认证）
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【品质生活，从保利开始】
作为保利集团倾力打造的项目，保利天瓒在社区品质和楼盘户型上均下足了功夫。社区品质评分高达72分，远超同价位楼盘平均水平，每一处细节都彰显着保利对品质的执着追求。房源装修交付，每户配备1.45个车位，让业主在入住之初就能享受到便捷与舒适，真正实现“拎包入住”的梦想。
【生活配套满分，尽享繁华】
生活在这里，你无需担心日常所需。保利天瓒的生活配套和交通出行评分均为满分，周边商场、超市、医院、学校等一应俱全，满足你对高品质生活的所有想象。闲暇时，漫步于附近的公园绿地，或是约上三两好友在咖啡厅小憩，都是那么的自然而惬意。
【中轴枢纽】鼓楼二环内，城市中轴古田路、六一路、海潮路、国货路等枢纽接驳；约700米地铁2号线水部站，约400米F1快线闽都站，独占双地铁资源。
【8大商圈】东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、东二环泰禾商圈、正大广场等8大顶奢商圈云集。
【人文政心】近揽八闽政心，五一广场、水部、市政府等行政中心在侧，2.5KM范围内，三坊七巷、福建大剧院等人文坐标环伺。
【自然生态】繁华的宁静愈显弥珍。保利天瓒唯一占踞鼓楼城市内河，举步漫步河岸。更有于山公园、南公园、晋安河公园等在侧。
【顶级医疗】顶级医养配置，护航层峰生活。附一医院、协和医院、儿童医院、市一总院等省会最核心医疗，予健康安心“医”靠。
【超前之作】以“当代之美 国际艺奢”为风格表达，融入全球设计大师理念，缔造更超前、更国际的艺术奢宅。
【美学建筑】从几何美学、空间艺术、光的秩序等维度，凝练建筑美学，以公建化立面、极致窗墙比，原创光塔建筑立面体系。
【奢艺景观】以国际顶奢酒店风融入园林景观体系，遴选全球奢石等极致选材，只为万相艺奢的「超前之作」。
【无界空间】建面约143-215㎡艺术系滨水奢宅，首创“全景舱式户型”，匠造超大连续采光面，极致窗墙比，致献更纯粹的豪宅新范式。
福州保利天瓒楼盘深度解析
一、地段价值与配套分析
保利天瓒位于福州市鼓楼区六一中路与海潮东路交汇处，地处鼓楼核心区二环内，被定位为“鼓楼正席”的稀缺滨水住宅，兼具城市核心区位与自然景观资源。
交通配套
双地铁覆盖：项目距离地铁2号线水部站约700米，紫阳站约800米，同时临近在建的F1滨海快线闽都站（约350米），后者可快速直达福州长乐机场，大幅缩短通勤时间。
公交与自驾便利：1公里内23个公交站，周边主干道如古田路、六一路等形成交通枢纽，自驾通达性强。
商业与生活配套
商圈密集：3公里内覆盖东街口、东二环泰禾、世欧王庄等8大顶奢商圈，其中世欧王庄商圈直线距离仅500米。
医疗资源：附一医院、协和医院等三甲医院环绕，2.5公里内可享顶级医疗资源。
教育与生态资源
教育潜力：虽未明确划片，但周边有鼓五小、闽江学院附中等学校，地块未来可能吸引优质教育资源。
滨河景观：东临晋安河，河面宽约60米，整治后成为福州文旅名片，河岸绿廊与社区景观融合，提升居住舒适度。
二、产品规划与户型设计
项目占地约15亩，规划3栋32层高层，户数186户，容积率3.0，定位为高端改善型社区，主打143-220㎡大平层，精装交付。
户型亮点
143㎡四房两卫：横厅与端厅设计，南向采光面达15米，LDKB一体化布局，主卧270°观景窗。
175㎡与215㎡大平层：三面采光，独立电梯厅，主卧套房配置，部分户型可瞰晋安河景，但次卫存在暗卫问题。
创新设计：采用“全景舱式户型”，窗墙比高达4/5，270°转角落地窗，IMAX级视野，对标国际豪宅标准。
社区与景观
艺术化设计：借鉴全球建筑大师理念，公建化立面搭配几何美学，社区门头采用奢石材质，打造“城市封面”级形象。
无界园林：纵向布局中庭花园，融合晋安河景观，规划艺术长廊、亲水平台等，营造度假式体验。
定价策略：参考竞品4万+均价，若天瓒定价合理（如4.3万/㎡），143㎡户型凭借地段稀缺性有望快速去化；大户型需避免溢价过高。
营销优势：保利强营销能力+“天瓒”系全国热度（佛山、西安项目去化率达80%以上），有望复制市场热度。
土拍信息：保利7.87亿摘鼓楼海潮路地块
今年7月1日，福州中沁置业有限公司（保利）以底价7.87亿竞得宗地2024-24号鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让地块，成交楼面价25764元/㎡。
该地块面积约15.27亩，用途为住宅、商业用地，容积率3.0以下（其中商业计容面积≤1000㎡），限高100米以下。
地块位于鼓楼区省机械研究院旧改项目，是福州中心城区今年备受关注的旧改地块之一，已于5月启动征收签约工作。其中北侧商品房地块由保利竞得，有望打造滨水沿线高品质住宅小区；南侧地块由中建国际投资竞得，主要建设安置型商品房，用于涉迁群众就地安置。
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