在法拍房拍卖中，第三次拍卖，往往出现流拍的概率最大，第二次拍卖成交的概率最大。因为第二次拍卖和第三次拍卖，起拍价一般都是一样，不同的就是第三次拍卖叫做变卖，变卖周期最长是60天，不是一天。而且变卖的时候，报名者除了要缴纳保证金外，还要预缴起拍价的钱，比如起拍价是100万元，报名者需要先预缴100万元的，而第二次拍卖则只需要缴纳保证金报名就行。所以，很多人买法拍房，都会选择第二次拍卖的时候出手，不会等到第三次拍卖了。当然，第三次拍卖才成交的拍卖也有。近日，在玉林市司法拍卖市场上，就出现了这样一宗房产，就是在第三次拍卖中成交的，不过最早想买的人最后却没有能拍下，被别人中途“截胡”了。
3月7日，在阿里拍卖上，一栋位于玉林市南江旭塘开发区不动产迎来了第三次变卖的最后一天竞拍，这栋房子前两次拍卖，起拍价分别是84.3万元和67.5万元。其中第一次拍卖因为没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖则是有一个人报名情况下还是没有人出价竞拍而流拍。
第三次拍卖，起拍价还是和第二次拍卖一样，67.5万元。第三次拍卖和第二次拍卖之间，相隔一个来月，然后就有一个人在3月6日的时候报名参与出价竞拍了。本来以为该报名者会捡漏拍下这栋房子，但是到3月7日，距离拍卖快要结束的时候，突然又一个报名进来参与竞拍。最终，经过12轮加价竞拍，房子以73万元成交，成交价比起拍价高出了5.5万元。而从拍卖结果来看，最后的竞得者并不是最早报名出价的竞拍者，而是后面才报名的竞拍者。最早的报名者最后没有捡漏成功，被人高价“截胡”了。
此次玉林市拍卖的这栋房子，是一栋私人自建房，房子非常大，一共四层半，建筑面积有468.59平方米。房子有一定的历史年限了，不过房子比较方正，每层的玻璃门窗也比较多，房子内部装修，放在十几二十年前，应该算是比较豪华的，只不过现在看上去比较老土了。
此次拍卖的这栋私人楼，位于玉林市南江旭塘开发区，属于老地名，其附近有南江中心幼儿园、南江中心小学、玉州区第八中学、玉林市中医医院、南桥市场等。位置谈不上非常好，但是也不差。按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价为1558元/平方米，似乎也不贵，大家觉得呢？
