在东莞市，有一种房子非常便宜，那就是农村集体用地建设的私人楼，因为这种房子的土地属于农村宅基地，对竞拍者有要求，只能本村人买，流通性比较差，所以价格往往都比较低，即使地段非常不错，也远比普通商品住宅偏僻，甚至比很多地方的乡镇房子还便宜。这种房子，想买到的话，往往只有一个途径，那就是通过法拍市场。而在法拍市场，这种房子被法院拍卖，很多时候还都没有人要，即使有人要，不少都是底价就成交了。
不过近日，在东莞市司法拍卖市场上，却出现了一栋非常普通而且还非常小的农村私人楼被拍卖，却拍卖出了不错的价格。
3月7日，一宗位于东莞市洪梅镇尧均均正街十巷2号的土地使用权及房屋所有权的拍卖迎来了第二次被拍卖。此前该房屋第一次拍卖的时候，起拍价是31.0734万元，没有人报名竞拍而流拍。
这次再拍卖，起拍价降到了24.8588万元。虽然这栋房子的土地属于农村宅基地，对竞拍者要求只能是房屋所在村村民才能竞拍，而且满足一户一宅条件，拍卖要求苛刻。但是这次因为起拍价确实低了，拍卖还是吸引了4个人报名竞拍。整个竞拍过程也是比较激烈，经过了41次加价竞拍才结束，最终以34.8588万元成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还高出了3万多元。
此次东莞市洪梅镇拍卖的这栋房子，房子并不大，土地面积54.9㎡，评估建筑面积54.9㎡，房子就一层，还是毛坯房，没有人居住。从图片看，房子应该是没有建多少年，只是没有装修而已。
而从位置来看，房子位于洪梅镇的均正街，位置还算不错，离粤晖园景区，东莞西站都不是很远。周边工厂也比较多。
所以，从位置来看，大家觉得34万多买一栋占地五十多平方米的东莞农村房屋，值不值呢？
