2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。
淮安房地产市场也迎来新一轮调整周期。而就在最近，淮安新房市场杀入爆款神作——凤起潮鸣。淮安凤起潮鸣有多个头衔，比如淮安首座“四代宅”、2025年淮安首座纯新盘、淮安主城市区首座合院楼盘……多个“首座”的背后，凤起潮鸣项目是什么？将为淮安房地产市场带来哪些变化？如何深刻影响淮安楼市？又将为淮安人民带来哪些住房新体验？
（项目效果图）
地方政府+实力房企
政策“暖意”→发展“暖流”
基于近一年来释放的政策利好信号，淮安市国联置地有限公司（以下简称国联置地）和蓝城集团政企合作，坚定地投入房地产市场，牢牢把握发展机遇。
国联置地是淮安市属企业集团——淮安国联集团旗下地产开发板块全资企业。30多年间，在淮安开发了河西公园社区、韶润府、淮上景明等地产项目。
蓝城集团成立于2010年，从绿城基因中升华，开发了乌镇雅园、杭州桃李春风、杭州桂语江南等经典地产项目。秉持宋卫平先生“蓝一定比绿好”的理念，将“宋氏美学”注入每一处建筑肌理。连续12年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续4年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”称号。
国联置地和蓝城集团在淮安凤起潮鸣项目上的深度绑定，不仅是积极响应国家政策，对淮安城市发展的信心，更是政府系统化资源整合力和企业高效高质执行力的有机结合，通过全产业链深度融合，使淮安凤起潮鸣项目在楼市中掌握更大的主动性和抗风险性。这不仅是一次合作，也是对淮安房地产运营模式的一次有益探索，更是淮安市属国企在深化改革中向市场化、实体化转型的创新之举。
传世合院+第四代住宅
浙江→江苏淮安
凤起潮鸣作为绿城集团标杆性房地产项目，是该集团重要的地产IP，不仅在市场上赢得了口碑，在业界同样奖杯不断。此前，凤起潮鸣项目仅在浙江开发，先后落户于杭州、宁波、义乌、台州，成绩单十分亮眼——
杭州凤起潮鸣，2016年摘下全球房地产界最高荣誉奖项之一，被称为世界房地产界“奥斯卡奖”的The International Property Awards。
宁波凤起潮鸣，获得了美国TAC世界设计奖——建筑设计大奖Winner，成为宁波楼市首个单价4万元+/平方米的“日光”楼盘。
义乌凤起潮鸣，2024年5月在示范区开放后18天内实现首开超20亿元的定存客户。
台州凤起潮鸣，从首开到定存25亿元用时90天，在台州楼市中成为现象级楼盘。
凤起潮鸣此次走出浙江，第一站选择了江苏淮安。业内人士分析，凤起潮鸣推出的“第四代住宅”，将填补淮安地产项目的空白，标杆性产品将引领当地房地产消费市场的需求释放、提质升级，还将为当地楼盘提供项目建设、产品开发等方面的思路及对策。
（效果图仅供参考，最终以合同及实际交付为准）
“第四代住宅”相较于过往的住宅类型——第一代基础居住功能（筒子楼、单位房）、第二代商品化住宅（小区+基础配套）、第三代品质化社区（园林+会所+物业），提出了新型居住概念，以“人与自然共生、功能复合化、科技智能化”为核心，解决传统住宅的生态隔离、社区功能单一等问题，代表当下人居升级的标杆形态。
具体到凤起潮鸣淮安项目方面，该楼盘以“主城市区唯一合院+淮安首个第四代住宅”为卖点，落户水渡口核心区域，周边有国联·金融中心、万达广场、在建的万象城等商业金融配套，同时北侧是古淮河景观步道，一河之隔是东方母爱公园，西侧靠近钵池山公园，东侧是古淮河公园，宜居宜业属性彰显。
（区位示意图）
据淮安凤起潮鸣的资料显示，在建筑、园林、会所、空间四重产品维度上，邀请了如goa大象设计、GTS蓝颂设计、CCD香港郑中设计、HWCD汉敦设计等世界一流大师团队打造，对标上海绿城黄浦湾、千岛湖中轴溪、南京钟山高尔夫、陆家嘴滨江金融城九庐等优质项目，力求在淮安市场打造“前所未有”的重磅地产产品。
（效果图仅供参考，最终以合同及实际交付为准）
高成本+高品质
居住→生活
“好房子”是民生工程，也是大方向、新赛道。在开发成本与品质呈现的博弈过程中，人们对房产好产品的渴望从未像现在这般强烈。
淮安凤起潮鸣规划用地面积超16万平方米，容积率约1.06，绿地率约30%，得房率超过100%。“低容积率+高绿化率+高得房率”在主城区的楼盘中，淮安凤起潮鸣给出了答案，同样得到了市场的积极反馈。据悉，该楼盘定存客户已近200组。
作为淮安主城市区唯一合院楼盘，凤起潮鸣低层合院用现代手法呈现传统建筑神韵，脊翘檐延，四方围园，呈现出传统中式与禅意国风雅韵。“第四代住宅”则是立面层次丰富，设置空中露台，露台挑檐，既能保证私密性，又能将室内生活向更广阔的室外延伸。项目内部以淮安山水为延续，以经典园林为蓝本，借鉴了清晏园等庭院古巷的空间结构，营造“可行—可望—可游—可居”的沉浸式场景。
（效果图仅供参考，最终以合同及实际交付为准）
项目配套方面，硬件上设置星级双会所，配有室内高尔夫、健身区、恒温泳池、艺术展厅、茶室、酒窖、私宴厅等，满足业主多元休闲需求；软件上将引进连续13年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名——绿城服务，为业主提供全方位、高品质的物业服务。
（效果图仅供参考，最终以合同及实际交付为准）
淮安凤起潮鸣项目营销负责人表示，伴随着政策的逐步落位和深入，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到极大增强。淮安项目的高成本投入，是对高品质楼盘的郑重承诺，也是凤起潮鸣走出浙江，走向全国的一次重要实践。蓝城集团将和国联置地联手，下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足人民群众高品质居住需求。
预计4月底，淮安凤起潮鸣示范区将正式对外开放，多个“首座”带来的新体验，将向淮安乃至江苏房地产市场释放强大吸引力。展望2025年，房地产行业转型进入从“有没有”到“好不好”的关键期，房地产的时代不是结束了，而是新的开始。
融媒体记者：江安、胡凌轩
