2024年的成都楼市是一个翘尾结局，出现了不少好盘、红盘。
其中，位于天府总部商务区东区的天投中海·云缦源境更是凭借高得房率、高品质和高颜值，自面市以来不断刷新着热销“奇绩”！2024年第4季度每个月的成交均超过百套，10月更是超过200套，非常凶猛！
天投中海·云缦源境现场热销盛况
2025一开年，当大家还沉浸在过年的氛围中时，2月单月的到访数据已经突破1000组，成交也逼近100套，轻轻松松问鼎天府新区的成交TOP。
是什么原因让天投中海·云缦源境叫好又叫座？其热销的流量密码是什么？2025还有什么新的惊喜？今天来一一分解。
2018年，公园城市理念在天府新区首次提出，天府新区将规划建设面向世界的商务区，打造成都未来城市新中心——天府总部商务区。
身为天府新区几何中心与发展极核的天府总部商务区能级快速跃升，并快速进入板块价值兑现期，道路、地铁、公园、学校、医疗、商场、楼宇、园区等配套和载体大部分落成。
天府总部商务区内，一条天府横中轴武汉路，划定产业集群和生态绿境。
天投中海·云缦源境区位图
向南，超千亿高精尖产业集群汇聚，134个重大项目，总投资逾2770亿，超53家总部企业在此设立西部或西南地区总部（信息来源于“天府发布”官微），一众总部大楼聚集成势，加之西博城、天府国际会议中心等地标集群布局于此，助推天府新区迈入国家级新区第一方阵，并勾勒出国际都会至美天际线。
大开大合、疏密有致的城市轮廓之下，天府总部商务区的高阶产业布局也悄然从一颗种子成长为枝繁叶茂的大树。
天府总部商务区 图源：天府发布官微
向北，公园城市生态漫布于此，约8300亩麓湖生态水城、约46.8万方法务岛绿廊（建设中）、约3450亩天府公园、约4500亩鹿溪河湿地公园等（信息来源于“天府中央法务区”官微），在此形成上万亩城市生态绿廊。
过去十年，从公园到城市，从规格到颜值，从设计到建设，天府总部商务区的一切皆以至高标准，城市价值高速兑现，成为成都当之无愧的新中心。
法务岛绿廊（建设中）图源：天府发布官微
武汉路以南起步较早，总部大楼、产业人才荟萃，而与之匹配的武汉路以北的天府国际生态住区，正在以距离城市核心产业集群最近的居住带成为天府新区城市菁英的不二之选。
01#天府国际生态住区
天府新区打造蓝绿交织公园城市（天府新区秉持“山水林田湖草”生命共同体理念，顺应自然山水脉络，优化国土空间格局，锚固70.1%蓝绿空间，构建城绿共融的空间架构。数据来源：四川天府新区公园城市建设局官方账号），武汉路以北的总部商务区，现已形成由湖居与园居相结合的天府国际生态住区。
以天府大道为轴线，西翼生态湖区、亲水居住为主；东翼绿廊园境、亲地居住为主，并整体呈现外层绿地、中层配套、内部居住的上层规划结构。
从天府大道看天府总部商务区 图源：天府发布官微
西翼的麓湖片区，不仅以千万级房价成为城市顶豪的“代言词”，最新一次土拍更以24300元/㎡的成交楼面地价刷新天府新区的地王纪录；镜像发展的东翼法务区，将以公园资源为导向，成为天府国际生态住区高阶居住区不可多得的价值拼图。
02#东翼绿廊生态园境
在东翼，有约46.8万方法务岛绿廊（建设中）、天府望山廊公园（规划中）、人字绿廊公园（规划中）等城市生态绿肺。其中，法务岛绿廊以“一环 三区 多脉”为整体结构，贯穿法务岛片区，打造约200亩樱花园、约60亩海棠特色、约40亩银杏特色园等（信息来源于“天府发布”官微），营造公园城市中的高品质环形绿廊。
三个分区效果示意图。图源：天府公园城市建设
目前，法务岛绿廊仍在紧张施工中，且工程进展迅速，绿廊已现雏形。现场刚栽植的近千株樱花，因前段时间气温较高已争相开放，春意盎然、粉嫩绚丽。
天府中央法务区碳汇提升项目一期施工现场图源：天府发布官微
法务岛绿廊一期种植樱花部分已开花
同时，绿道、驿站、儿童乐园、篮球场、停车场等也正在加快建设，其中，绿道3个驿站主体基本完成，进入装饰阶段，篮球场和足球场均已完成场地硬化部分，地下停车场也正在进行主体施工。据了解，项目一期预计将在5月底全面建成。
天投中海·云缦源境出门就是法务岛绿廊，而绿廊建成后，业主不仅可畅游公园、赏花观景、亲子游乐、体育健身，还能享受惬意的公园城市生活……
一个横空出世的好产品，需占据天时、地利、人和。
天时和地利，天投中海·云缦源境都有了，而人和则是不断迭代、不断跳出舒适圈的好产品。
在区位上，妥妥的中央绿岛缦境住宅：三面临法务岛绿廊公园（建设中），享受集生态、产业、商业、交通为一体的配套，鼎萃繁华，万象璀璨。
在交通上，双TOD布局，通达全城：青岛路TOD（预计2025年底建成）和昌公堰TOD（建设中），以及地铁6号线青岛路天投中海·云缦源境步行可达，通过两大TOD，不仅可快速到达金融城、天府CBD及兴隆湖，更可由此接驳全城。
青岛路TOD效果图 图源：天府发布官微
同时在商业配套上，经夔州大道可速达天府和悦广场、天府大悦城等精粹商业，进则繁华，退则隐逸，悦享都会奢潮生活。
天府和悦广场实景图 图源：天府发布官微
天府大悦城实景图 图源：天府发布官微
在户型规划上，天投中海·云缦源境占地约93亩，面积区间在100-132m²，以7-17F的T2板楼为主，容积率仅2.0。
天投中海·云缦源境展示区实景图
作为中海天府东翼2.0迭代产品，不管是功能布局、空间尺度，还是采光视野，都让天投中海·云缦源境都做了全新升级。
天投中海·云缦源境展示区实景图
目前2号地块已基本售罄，还剩最后一栋132㎡央景四房仅32席，正在热销中；同期1号地块现推出约100-112㎡多种户型，不仅面积段适中，在此面积段上还能做到洋房、横厅、2T2、光厅入户，仅这几个关键词，都让人对项目充满了期待。
建面约100㎡阔尺横厅，有着约6米的超大采光面，将阳台、餐厅、厨房无缝连接，整个空间达到了约45㎡，打造了开放通透的居住体验。
建面约101㎡洋房户型，可直看公园与绿廊，视野无敌；其中约6.6米的超宽景观阳台、近10米的采光面、7层臻装洋房，成为天府新区同类型楼盘里的“首选TOP”。
建面约112㎡奢阔大三房，2T2的配置，几乎可以看作“一梯一户”，首先光厅入户就极具诚意，其私密性和实用性满满。
横厅在三房户型中极为稀缺，而该户型既然做到了约6.8米宽厅连接敞阔阳台，整个客餐厅的面积约40㎡，开放的视野设计令户型空间感受起来更加阔绰。
建面约112㎡样板间实拍图
此外，约15㎡的主卧套房，动静分区合理的次卧以及干湿分区的卫生间，整个户型方方正正，得房率达到了90%以上，实为同面积段户型中的佼佼者。
建面约132㎡舒居四房，以舒适度为标准，独立电梯入户、约46㎡LDKB通透格局+创变方厅，为家庭互动创造更多可能性。主卧270°转角飘窗、客卧双联阳台、超大储藏收纳、U型厨房等等，每一个生活动线都被仔细考量。
购买建议：
进则繁华，退则隐逸。天投中海·云缦源境给置业者营造了专属于成都人的“天府缦生活”。
从公园到CBD，从建筑到自然，从功能布局到空间尺度，都秉承让居者得到更好的生活体验。身处繁华都市亦可拥抱自然，是相逢天府生活的本源境界。
但在一众红盘、“卷王”中，天投中海·云缦源境仍有两个市场意义上的独特价值。
其一，从2024年全年天府新区的土拍来看，只成交了两宗地，都位于西翼的麓湖片区，一宗成交楼面价为19000元/㎡，而两一宗则是刷新了天府新区楼面地价纪录，成交价达到了24300元/㎡。而再看中海·云缦源境目前2.2-2.5万/㎡的价格区间，总价两三百万级的项目，真的不要太香，要买就要趁早！
其二，100㎡、101㎡、103㎡、112㎡面积段，且可做到洋房、横厅、2T2的产品，性价比十分突出。这也是为何云缦源境能在天府前湾“一尘绝迹”。
为此，对于刚改或者改善换房的置业者来说，天投中海·云缦源境就是你们的“六边形战士”，绝对超值。
