近日，主城五一路附近又挂牌一宗商业用地，打造五一路邻里中心商业综合体，丰富区域配套。
CR25001地块位于崇川区钟秀街道，南至法伦寺河，西至五一路，北至德民二路，为一宗商业、商务、城镇社区服务设施用地。
地块出让面积17320.88㎡，容积率1-1.2，建筑限高＜24米，将于4月5日上午11点正式出让。
根据投资与建设要求，地块开发要求较高，需建设社会公益性配套用房、建设一处宴会中心、招商引资5家企业落户崇川，还要完成纳税总额不少于人民币3000万元。
▼具体内容如下：
1、乙方在签订《成交确认书》后5个工作日内与南通市崇川区人民政府签订《投资发展监管协议》。因乙方原因未能按期签订《投资发展监管协议》，导致未能签订《国有建设用地使用权出让合同》的，由乙方承担相应的法律责任。
2、乙方须在本地块内同期建设社会公益性配套用房，包含居家养老服务站800平方米，婴幼儿照护服务站700平方米(上述均为房产实测建筑面积)，乙方须征求甲方意见后向南通市数据局报送社会公益性配套用房总平方案，并承诺按政府审定的方案开发建设。乙方在项目竣工验收后，须将社会公益性配套用房及其产权(含国有土地使用权、地面建筑物和构筑物产权、地下空间及相关配套设施产权)无偿移交给甲方或其指定单位，房屋移交、办理不动产权证过程中如涉及税费全部由乙方负担。其实际造价(即除土地成本外的土建、安装、配套等建安工程成本及设计、勘察等开发间接费用)不低于人民币600万元(以区审计局出具的投资额确认材料为准)。如实际造价低于人民币600万元其不足部分由乙方按甲方要求补足。
3、乙方须在本地块内同期建设宴会中心。
4、为保证项目运营品质，乙方须招引5家企业落户崇川区范围内，分别符合以下要求:
(1)在签订《成交确认书》后6个月内，招引1家外资企业在崇川区范围内以注册资本金的形式到账外资500万美元(或等值境外货币)，以FDI入账单和区投促局、钟秀街道共同出具的外资到账证明为准。
(2)在签订《成交确认书》后12个月内，招引1家贸易类法人企业，企业落地后1年内销售额不少于人民币3000万元，且之后连续3年内，每年销售额不少于3000万元，以企业营业执照增值税纳税申报表和区统计局出具的统计纳统入库证明为准。(3)在签订《成交确认书》后24个月内，招引1家具备建筑工程施工总承包二级及以上资质的企业，企业落地后1年内年产值不少于人民币5000万元，且之后连续3年内，每年产值不少于5000万元，以企业营业执照、资质证书、增值税纳税申报表和区统计局出具的统计纳统入库证明为准。
(4)在签订《成交确认书》后48个月内，招引1家宴会中心运营商企业，该企业须在国内已运营至少1家面积不少于5000平方米的宴会中心，以企业营业执照、运营协议和钟秀街道出具的宴会中心运营商落地证明为准。
(5)在签订《成交确认书》后60个月内，招引1家注册资本不少于人民币1000万元且取得相关资质的医疗、医美机构，以工商登记注册资料、《医疗机构执业许可证》为准。
5、乙方须在签订《成交确认书》后84个月内，累计完成纳税总额不少于人民币3000万元(包括乙方落户后自缴税收和招引注册在本地块的企业所缴纳的税收)，以企业完税凭证为准。
6、为完善地块周边配套建设，乙方负责筹措人民币300万元（按政府投资工程审计后的决算价)，为甲方投资建设社区级配套地埋式垃圾站工程(含设施设备及辅助工程)。项目方案需报甲方同意后方可实施。项目全部建成通过竣工验收后无偿移交甲方，以区级以上环卫主管部门验收证明材料为准。
(1)建设地点和规模:位于地块西侧绿化带内，地下设备空间占地面积约50平方米，地面作业空间占地面积约200平方米。
(2)建设要求:符合垃圾站行业标准要求。
(3)建设内容:包括基坑、压缩箱(含举升功能)、监控、配电箱、接水排污等。
(4)工程审计后决算价(即设备、土建及配套工程费用):人民币 300万元。
(5)工期要求:五一路东、法伦寺河北地块竣工备案前建成并通过验收。(非乙方原因造成地埋式垃圾站建设延误的，不影响五一路东、法伦寺河北侧地块商办项目竣工验收备案)
(6)移交时间:通过验收后3个月内决算审计完成、项目相关资料全部移交给甲方。
(7)乙方须以甲方或甲方指定单位名义办理立项、可研、选址等工程建设所需的各项手续并承担除征地拆迁外工程实施过程中发生的所有费用，按规范实施完成配建工程。
根据早期规划，该地块曾规划建设苏建中学，可惜其后学校一直未能真正开工建设。
去年11月，该地块发布规划调整，改建商业。
目前地块一部分被改造成停车场，缓解周边商业街停车困难。还有区域变成了垃圾场跟居民种菜的地儿。
从区位图来看，地块北侧就是苏建花园城，紧邻五一路、人民中路等主干道，周边居住氛围浓厚。
未来该地块建成后，将为周边居民提供便利、舒适的环境，满足日常生活需求。
家附近的商业配套，一直都是市民比较关注的。
近几年，南通创新区、滨江、金沙湾等不少热门板块都在不断加速推进“邻里中心”。
PART.01
滨江荟邻里商业中心
滨江荟邻里商业中心位于姚港路东、长江中路南、洪江路北侧，就是滨江道·静园项目前面地块。
作为滨江国际街区内的首个商业项目，它的配置能级、匹配度区别一般邻里配套的等多方面要求。项目体量约1.8万方，总高4层，包含约4000㎡双层菜市场、文体类、社区综合服务、养老服务中心等配套。还打造了颇具特色的超前广场，健身、篮球、空中网球场、攀爬等，营造丰富多彩的休闲生活。
实景图
PART.02
创新区邻里中心
创新区邻里中心——湖东生活汇已经落定，由如皋新城吾悦商业管理有限公司中标，目前湖东生活汇地块控规调整已完成，正在开展方案研究。
项目选址于南通中学紫琅校区东侧，位于文兴路西、兴业路北，占地面积约3.68公顷，建筑面积约5.52万平方米。邻里中心包含社区服务中心、文化活动中心、体育场馆、卫生服务中心、婴幼儿照护站、居家养老服务中心、菜市场等配套服务设施。
PART.03
金沙湾邻里中心
金沙湾邻里中心位于通州金沙湾板块，文盛路南、金乐路西侧，早在2023年该项目就已列入城建计划，并于2024年迎来实质性进展。
12月30日，项目招标计划公告发布，显示拟建3幢二至三层的菜市场、超市及沿街商铺，占地面积为30亩，总建筑面积约为23000㎡，合同价估算3.2亿元。金沙湾邻里中心将按照“农贸市场+综合超市"的模式一体设计，是一种集合多种生活服务设施的综合性市场。
PART.04
中新商贸邻里中心
项目位于先锋街道青年东路南侧、规划海星路东侧，临近主干道青年路和南通地铁2号线。
资料显示，中新商贸邻里中心计划投资1.1亿元，用地面积约11亩，规划总建筑面积1.4万平方米，拟建3栋用于商业、宾馆、办公用途的建筑，计划围绕从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”居住配套功能，打造一个功能齐全的商业、服务、娱乐、办公中心。
效果图
PART.05
致和商业邻里中心
致和商业邻里中心项目位于兴东街道，项目总建筑面积47280平方米，地下室停车场和集贸中心近1万平方米，集中式大馆商业1.3万平方米，特色产业街区商业1.5万平方米，商务办公酒店8000平方米。
根据规划，该项目重点打造特色商业步行街，营造网红打卡特色氛围的文旅特色街区小镇，目前项目已经启动招商。
效果图
责编：星姐
主编：芷儿
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