开年后的首月，成都实现的销售成绩是：新房成交8448套，同比增长58.6%，二手房成交17635套，同比增长89.2%。
看房的人，明显多了起来，而且核心区域“很难买”。
中原地产监测的数据显示，上月，核心城区4个项目集中开盘，整体供货563套，认购535套，去化率95%，环比上涨29个百分点。
并且，5+2区域的新房正在呈现出新的特点：新房面积变大，总价随之增高。
01.
143㎡不再主流，
新房开始“越卖越贵”
发哥的朋友王女士，最近开始筹备改善换房，预算400万，目标主要锁定在五城区。看房三天之后，她发现，以她的预算，很难选到合适的房子。
此前，我们在中盘点了锦江区的库存，发现143㎡的产品已经全面“断货”，锦江区已经让许多人“高攀不起”。
事实上，不止是锦江区，在许多板块都已经出现了“越卖越大”和“越卖越贵”的现象。
因为工作半径的原因，王女士把看房的目光锁定在武侯区、青羊区和金牛区，最终她发现这样的现象：
好几个楼盘都开始收回优惠，价格越卖越高。比如，青羊区的建发书香云锦，143㎡的产品已经卖到了500万以上；上批次保利·花照天珺的摇号后收回了2%的优惠；雍景·致臻天府目前仅剩看公园的143㎡户型，但也比此前收回了部分优惠……
“许多楼盘都是大户型，143㎡可以选择的已经不多，更别提120㎡左右的中小户型。”尤其是在今年多个新楼盘公布的户型主力户型越来越大之后，王女士开始担心：预算400万，还能买到满意的新房吗？
02.
二手市场成改善补充，
300万以上二手房成交增长
因为春节假期的影响，每年2月，都是供应的低点。据克而瑞四川统计，2月成都供应持续走低，环比下降41%，低于近6月均值53%。
新房的“缺货”，也带动着二手房市场的成交结构改变。
中原地产的报告显示：2月，成都二手住宅成交17548套，环比微涨，同比大幅上涨88%；成交均价14632元/㎡，连续两个月正增长。
而从成交结构来看，市场依旧以刚需为主，尤其是60-80㎡的小户型成交占比提高了2.5%。而从克而瑞四川公布的二手房成交结构占比能够看到，从去年以来，成都120-140㎡的二手房成交占比已经有了一定的提升：去年3月，这120-140㎡的成交占比仅9.4%，而现在，这一数据已经达到了10.8%，最高时已经达到了11.4%。由此可见，随着新房面积的不断突破，这部分的购房者开始转向二手市场。
大成都二手房成交结构变化
图据克而瑞四川
而在贝壳研究院西南分院的数据中，去年成都300万以上的二手房成交占比为4.6%，而今年，从过去的两个月来看，这一数据已经达到约5.4%。
要去看二手房吗？王女士正在面临着这样的考量，而她的另一位朋友从看房之初，就已经放弃看新房，转向看二手房。
03.
改善户型新供应来了，
这些项目最快本月入市
143㎡及以下的改善户型产品的新房供应消失了吗？事实上，本月开始，就将有一批143㎡及以下新房将入市：
据不完全统计，本月5+2核心区域预计有约2546套以上房源入市，其中成华区是主力供应区域（数据来源中源地产）。
招商蛇口去年底拿下的成华81亩项目“招商锦城序”，以120-137㎡中小面积段的产品为主，预计将在本月底取证；春节前后热销的两大代表项目，华润置地中环天宸和首开臻礼著也将在3月继续加推新批次，华润置地中环天宸将继续推出110-143㎡的热销房源，首开臻礼著则继续推出117-140㎡的产品；麓湖生态城W2悦溪也将作为麓湖今年开年产品，推出111-141㎡的小高层……
据不完全统计，3月将入市的143㎡以下房源将超600套，在预计入市的约2500套房源中占比接近1/4。
除此之外，还有一些全新项目，也锁定了中小户型的供应，整体看来有几大趋势：
1、143㎡已不是主流，多个项目甚至将最小户型锁定在130㎡甚至以下。
2、这些项目基本都是按照20%板率新规来打造的产品，对于本来面积就不大的中小户型而言，性价比更高。
以招商·锦城序为例，120㎡的户型做出了四房双厅双卫的设计。其中开间约2.7m的全采光门厅，超过此前主流143㎡的2.5m，不仅采光范围更大，使用面积也大幅提升。独立的储物空间以前在143㎡的户型中都少有，但锦城序3㎡的步入式储藏空间，增加了功能区，使生活舒适感大大加分。
招商锦城序建面约120㎡户型图
整个户型南向开间约15.4m，足够媲美143㎡户型的量级；主卧则是行政套房级别的约23㎡，南向采光、衣帽间分区等，将改善属性进一步放大。
新希望·D23风华117㎡户型同样打造了端厅270°采光的户型，200㎡大平层在端厅领域有多卷，新希望D23风华117㎡户型就有多惊喜。D23风华同样采用独立入户的设计，在这种中小面积段中出现端厅，不仅仅是一个居住概念的借力，更是在设计中对空间环境的思考，让更多购房者能够享受到设计进步带来的生活改变。
新希望·D23风华建面约117㎡户型图
越秀·阅今沙则是越秀在青羊区打造的首个项目。以其130㎡户型来看，空间类似于之前越秀·天悦云萃二期的143㎡户型，设计为四房，客厅在包含阳台后，能够打造为一个超40㎡的方厅，且每个房间都能保证10㎡左右的空间，整体尺度感很足。
越秀·阅今沙建面约130㎡户型图
整体来看，上述产品2得房率几乎都在100%，充足的空间让这些面积段的产品，有可能实现大平层的功能区分，引入最新最优的设计理念，加上总价可控的优势， 400万级预算的购房者，也可以考虑等等这些新项目。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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