*监测周期2025.2.24—2025.3.2
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应量5.36万平米，环比上涨117.00%，成交量16.71万平米，环比上涨144.82%，成交均价77661元/平米，环比上涨19.57%。商业新增供应量0.18万平米，成交量0.32万平米，环比下跌84.85%，成交均价15597元/平米，环比上涨57.39%。办公新增供应量0.48万平米，成交量0.78万平米，环比下跌38.36%，成交均价22985元/平米，环比上涨31.92%。存量方面，本周商品住宅存量773.69万平米，去化周期连续三周上升至14.25个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周新增土地供应，2月27日上海土地交易市场发布公告称，2025年三批次土拍共出让4幅宅地，分布于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总建面63.7万平米，总起价约113.3亿元。土拍现场交易会将于2025年03月28日开始举行。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量5.36万平米，环比上涨117.00%，同比上涨47.84%。成交量16.71万平米，环比上涨144.82%，同比上涨105.37%，成交均价77661元/平米，环比上涨19.57%，同比上涨17.19%。3月1日，根据网上房地产公示信息，新增5个商品住宅项目，共约4.01万平米，合计361套房源。分布于普陀、宝山、松江及青浦。本周有1个项目结束认购，浦东曹路板块象屿联发金海汀云台136套房源，认购套数290+，认购率达到218%，入围分55触发积分。共3个项目开盘，有2个开盘售罄并且触发积分，分别位于静安不夜城板块、普陀长征板块。
成交面积段方面：90平米以下占比9.3%，较上周下降4.5个百分点；90-120平米占比48.7%，下降9.1个百分点；120-140平米占比23.1%，上升11.5个百分点；140-200平米占比15.4%，上升1.9个百分点；200平米以上占比3.4%，上升0.2个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比30.2%，较上周下降10.1个百分点；500-800万元占比27.8%，下降8.9个百分点；800-1200万元占比11.1%，下降0.6个百分点；1200-1500万元占比16.7%，上升13.2个百分点；1500万元以上占比14.3%，上升6.3个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比32.9%，较上周下降10.0个百分点；5-8万元占比31.5%，下降9.5个百分点；8-10万元占比7.9%，上升1.8个百分点；10-15万元占比26.0%，上升25.1个百分点；15万元以上占比1.7%，上升1.7个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1和成交总价TOP1均为普陀区，成交量2.34万平米，占成交总量的13.98%。成交总价23.56亿元，占全市总价的18.15%。主力成交项目是位于长征板块的越秀苏河河樾府，成交量1.98万平米，成交金额20.60亿元，成交均价104300元/平米。项目2025年首次开盘150套房源当日售罄，认购率272%。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应量5.36万平米，环比上涨117.00%，同比上涨47.84%，成交量15.39万平米，环比上涨144.65%，同比上涨116.03%，成交均价79144元/平米，环比上涨20.92%，同比上涨24.55%。本周成交主力项目是位于普陀长征板块的越秀苏河和樾府，成交1.98万平米，均价104301元/平米，项目开盘当日售罄。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应量，成交量1.33万平米，环比上涨146.77%，同比上涨30.63%，成交均价60447元/平米，环比上涨2.31%，同比下跌29.22%。本周成交主力项目是位于嘉定新城板块的象屿远香湖岸，项目本周去化7套，均价68010元/平米。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应量0.18万平米，成交量0.32万平米，环比下跌84.85%，同比下跌51.37%，成交均价15597元/平米，环比上涨57.39%，同比下跌43.17%。本周成交主力项目是位于南汇周康板块的丰锦里，项目本周去化4套，1260平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场新增供应量0.48万平米，成交量0.78万平米，环比下跌38.36%，同比上涨48.00%，成交均价22985元/平米，环比上涨31.92%，同比下跌51.85%。本周成交主力项目是位于青浦赵巷板块的漕河泾赵巷商务园，项目本周去化4套，4433平米。
办公>>楼盘排名
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