2025年，中国房地产市场在经历了深度调整后，逐步企稳回升。然而，市场分化加剧，部分城市房价依然承压，购房者观望情绪浓厚。2025年，随着政策效应逐步显现，经济复苏步伐加快，楼市能否迎来“小阳春”，成为各方关注的焦点。
2025年，为稳定房地产市场，各级政府出台了一系列宽松政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购限售等。这些政策在一定程度上提振了市场信心，促进了住房消费。
1. 政策效果逐步显现：
- 12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。
12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。
12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。
首先：连续3个月楼市在一系列政策的影响下出现了明显的止跌企稳现象。各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。
北京二手房成交量连续3个月高位运行，12月在契税政策的影响下继续冲高。网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%
2024年12月31日，上海二手房成交849套，成交面积72480.66平方米。2024年12月，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创出2024年单月成交新高。
从房价数据看，整体房价止跌迹象明显，70大城市房价在10月就出现了明显变化，11-12月份房价继续止跌。
政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，12月的房地产市场延续了10-11月的回暖态势，新房与二手房成交量均呈现增长。
房地产市场显现出止跌回稳的积极信号。而且从目前趋势看，政策呵护市场稳定的决心非常大，市场有望继续高热度运行。
在市场上涨的预期下，看房的人的确多了，但是现在的购房者越来越挑剔。
其次：一线城市热度最高。一线城市出现了连续3个月上涨，一12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。
整体看，一线城市市场已经阶段性见底！
2025年政策展望：
- 宽松基调延续：预计2025年，房地产政策将保持宽松基调，以支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
- 力度节奏或有调整：根据市场形势变化，政策力度和节奏可能会有所调整，更加注重精准施策，防范化解房地产金融风险。
经济形势：复苏步伐加快，支撑楼市回暖
中国经济在疫情后逐步恢复，但面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。2025年，随着各项稳增长政策效应持续释放，经济有望保持复苏态势，为楼市回暖提供支撑。
1. 经济指标向好：
- GDP增速回升：2024年中国GDP同比增长5%，较二季度加快1.4个百分点。
- 居民收入稳步增长：2024年前三季度，全国居民人均可支配收入实际增长5.9%，高于GDP增速。
2025年经济展望：
- 经济复苏步伐加快：预计2025年，中国经济将保持复苏态势，GDP增速有望达到5%左右。
- 居民收入持续增长：随着经济复苏，居民收入水平将稳步提升，为住房消费提供有力支撑。
市场预期是影响购房者行为的重要因素。当前，购房者观望情绪依然浓厚，对房价走势存在分歧。2025年，随着政策环境持续改善，经济复苏态势明朗，市场预期有望逐步转向乐观。
消费者信心指数回升：购房者信心指数也有所回升，但仍处于较低水平。
2025年市场预期展望：政策环境改善提振信心：随着政策效应逐步显现，购房者对房地产市场的信心将逐步恢复。经济复苏增强预期：经济复苏将带动就业和收入增长，增强购房者对未来的预期，推动购房需求释放。
中国人口红利逐渐消退，对房地产市场的支撑作用减弱。2025年，人口结构变化将继续影响楼市需求。
人口总量增速放缓：2024年末，中国总人口为14.0965亿人，比上年末减少85万人。预计2025年，中国人口总量将保持低速增长，甚至可能出现负增长。
老龄化程度加深：2024年末，中国60岁及以上人口占总人口的19.8%，比上年末提高0.6个百分点。预计2025年，中国老龄化程度将进一步加深，对住房需求结构产生影响。
库存情况：部分城市压力较大，房价上涨动力不足，部分城市库存压力较大，房价上涨动力不足，是影响2025年楼市小阳春的重要因素。
2024年末，全国商品房待售面积为5.7亿平方米，同比增长18.3%。
部分三四线城市库存压力较大，去化周期较长。
重点城市3月新房+二手房成交面积总量同比（预测）
预计重点城市3月新房+二手房成交总量预计同比上升6%，总体来说小阳春可期。
综合来看，2025年楼市小阳春的出现需要政策、经济、市场预期等多方面因素的共同作用。
政策环境持续改善，为楼市回暖创造有利条件。经济复苏步伐加快，支撑住房消费需求释放。市场预期逐步转向乐观，购房者信心回升。
若政策宽松力度适中，经济复苏态势良好，市场预期逐步改善，2025年楼市有望迎来一波温和回暖行情。
但需要注意的是，楼市分化格局仍将延续，不同城市、不同区域的表现将存在差异。理性看待市场变化，根据自身需求和实际情况做出决策，避免盲目跟风。关注政策动向和市场走势，选择合适的时机入市。
积极适应市场变化，调整经营策略，提升产品和服务质量，以应对市场挑战。关注库存情况，合理控制开发节奏，避免盲目扩张。坚持“房住不炒”定位，完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。因城施策，精准调控，防范化解房地产金融风险。
