宝子们，重大消息啊！
这一次，房产税的事儿，可不是空穴来风！
全会上已经官宣，明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
这个消息在朋友圈已经炸开了锅，很多人还还着房贷呢，房产税渐行渐近，怎能不担忧？
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房产税怎么收
房产税改革已经成为不可逆转的大趋势，有行家预计，2035年前或全面落地实施。
另外，也有专家结合上海，重庆两大试点城市的经验，总结征收方案，建议采取以下方式：
人均面积60平米以内，免税！
税率最低0.5%，最高1.2%。超出面积，按照不同的税率进行
①超出50平米内，税率0.3%；
②超出50-100平米，税率0.6%；
③超出100-150平米，税率0.9%；
④150平米以上，税率1.2%；
这个人性化设计，显然是充分考虑了咱老百姓的民生需求。
但是对于超面积的住户来说，一套 100 万的房子，按 1.2%最高税率算，一年房产税支出得 12000
可见，对于刚需群体没啥影响，但手头上面积越多的家庭，持房压力会更大。
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谁的影响最大
1、大面积住宅继承者
如果年轻人本身收入不高，又继承了父母大面积的房产，房产税落地，他们的经济压力将骤增。
比如天津的梁女士，每月收入5000，继承了200平米的住宅，房子出租也抵消不了税收压力，最后只能卖房。
而且以现行的政策，继承的房子想要出售，还得另外缴纳20%的个人所得税，看来房子多，面积大的家庭要提前规划了。
2、大城市投资客群体
很多投资客本身资金不多，全是贷款买房，一旦房产税落地，他们的住房面积越大，将来缴税的负担也更重。
比如上海的杨女士，名下有几套房子，虽然身价几千万，但全是负债。
一旦房产税落地，这些房子每年会给她增加20多万的税费负担，资不抵债，不提前规划甚至可能陷入债务危机。
3、三四线囤房族。
虽说一线城市的税费负担重，但起码很多房子还能以租养税，房子变现也相对容易。
而三四线城市的情况则不同，产业单一，人口外流，空置率飙升，很多房子卖不掉也租不出去。
一旦房产税落地，就实实在在的变成了“负资产”。
老家的刘哥名下有三套房，除了城市核心区一套租出去了，其他两套都空置两年了。
如果房产税落地算下来，三套房子的税费一年就要8640元的税费，压力直线上升。
4、经营性住宅业主：
住宅改商用将面临补缴房产税，加罚款的双重压力。
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普通家庭如何应对
行内人士预计，房产税落地，短期或致二手房挂牌量增加15-20%，进而导致价格进一步下行。
这种趋势下，普通家庭如何应对？
1、刚需家庭影响不大
如果你名下只有一套房子，房产税对你来说没啥影响，不过也要多关注一下政策动态，起码要确定具体怎么征收。
针对这个群体，财税专家老罗给出了三个方案：
2、上面讲到的四类人群，要提前规划
对于大面积住宅继承者、大城市投资客群体、三四线囤房族，以及经营性住宅业主，他们就需要提前规划，未雨绸缪。
方案一：摸清家底，优化资产
统计名下房子的信息，包括套数面积、购买时间、产权性质等等；
如果房子处于一线城市或强省会城市，可以以租养税，抵消税费负担。
比如深圳的老李，每月租金收益五六千，扣除税费，还能有一两千的净收入。
如果房子处于人口大量外流的三四线线城市，建议变现回笼资金更为明智，资金可以用于多元化投资，避免承担高风险。
方案二：活用政策，增加免税面积
过往经验，出台房产税的同时，也会给到一些优惠政策，专家提议，“单身狗”享受1.5倍的免税面积。相当于单身人士可以享有60平米的免税面积。
这种情况下，就可以将成年子女户口分出去，如此就能增加免税面积，减去税费负担。
比如南昌的王老板，名下三套房，超出免税面积200平米，将三个孩子户口分出去，就可以减少缴税面积60平，相当于一年省了6000多的税费。
只是，靠这种方式就要多跟踪政策变动。
方案三：以租养税，要避免入不敷出
以租养税，不能说一点机会都没有，但是有点冒险，要根据实际情况来定。
比如王先生在深圳有两套房，将多余一套租出去每年租金收益60000，另外，他又以子女分户的方式增加免税面积，这种操作下来，王先生的缴税面积只有20平米，一年税费只要20×40000×0.3=240000
算下来，以租养税还可以获得36000的净收入。
但是，如果住房市场饱和了，或者保障房供给大幅增加，租金收益锐减，就可能出现“以租养税”入不敷出的情况。
比如三线城市的林女士，房租每月收益600，房产税一年的税费就要8000，这种以租养税打到贴的情况，还不如早点变现。
所以采取哪种方案，自己一定要全面衡量，客观理性一点，别一厢情愿，市场可没有那么多人情世故！
另外，不管手上有几套房，哪怕你只是刚需，建议你手上留一部分资金，
一旦房产税落地，对市场可能造成一定的冲击，进而可能影响到你的收入情况。
届时手上有充足的资金，应对突发情况也更有底气。
最后，提醒每一位朋友：持续关注政策动态，一旦有新的优惠政策，记得抓紧时间，别错过了！
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