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澳洲高端房产市场加速反弹
上个月的降息提升了潜在购房者的信心，高端住宅市场的复苏速度领先于整体市场。
今年，家庭住宅的买家面临更多竞争、更少选择和更快的价格上涨，而入门级公寓市场的买家则面临较小的压力。
澳大利亚储备银行（RBA）上个月广受期待的降息将现金利率降至4.1%，遏制了房价下跌趋势，并推动除达尔文以外的所有首府城市房价上涨。CoreLogic本周发布的数据表明，尽管涨势可能不会持续，但整体房价已经回暖。
不过，涨幅并不均衡，最昂贵的25%的房产市场价格回升幅度明显大于最便宜的25%市场。
在悉尼，高端住宅2月份上涨0.4%，达到约218万澳元，而更实惠的房产仅上涨0.1%。
这与去年12月至今年2月的情况形成对比，当时悉尼高端住宅价格下跌1.1%，跌幅超过经济型房产的0.4%。
在墨尔本，高端住宅价格2月份上涨0.5%，达到约130万澳元，而经济型房产仅上涨0.3%。
过去三个月，墨尔本高端市场下跌1.6%，而经济型房产跌幅仅为0.7%。
相比之下，布里斯班的普通市场比高端市场表现更强（+0.7% 对比 -0.2%），珀斯同样如此（+0.6% 对比 持平）。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）对复苏速度感到有些惊讶，因为全国房价此前仅经历了短暂的温和下跌。他将此归因于市场信心回升，而非借贷能力的显著改善。
“悉尼和墨尔本的高端市场历来对利率变化更加敏感，通常反应更快，这次情况也不例外，”他说。
“过去因房价上涨而错失购房机会的高端市场买家，现在能够以相对折扣的价格入市，至少相较于最近的高点而言。此外，如果你的收入较高，降息带来的购房利好也会更显著。”
不过，劳利斯警告称，房价仅上涨了一个月，不太可能迎来强劲的增长周期，尤其是在利率预计仅会小幅下降、房价仍然较高的情况下。
在高端市场，一些城区的房价变化尤为显著，尽管数据仍然波动较大。
在悉尼的Crows Nest，房价在截至2月份的三个月内上涨2.1%，相比之下，在截至11月份的三个月内，该地区房价曾下跌7%。
此外，Cremorne、Balmain East、Cammeray和Mosman在最近三个月内房价上涨，而此前三个月均为下跌。
在墨尔本，Fitzroy的房价在最新季度上涨0.4%，此前一个季度则下降6%。Fitzroy North在最新季度仅下降0.3%，相比之下，之前的跌幅高达6.7%。
02
澳洲租房压力大，超40%租户被迫多付钱才能找到房子
最新数据显示，超过一半的澳大利亚租房者在激烈竞争中感受到压力，被迫出价高于挂牌价格，以确保能成功租到房子。
《2025年房地产报告》显示，73%的澳大利亚租房申请者觉得自己必须增强申请竞争力，才能在众多租客中脱颖而出。
由于租赁市场的空置率持续紧张，租客承受着巨大压力。超过40%的租房者表示，他们愿意每周额外支付75澳元或更多，以提高成功租到房屋的机会。
Real Property的数据显示，租赁中介的表现对租客的整体租房体验影响重大。三分之二的租客对中介的房屋管理和申请处理方式感到不满，许多租客甚至因对中介的负面印象而放弃申请某些房源。
租客权益倡导组织Better Renting的执行董事乔尔·迪格纳姆（Joel Dignam）表示，这些数据令人担忧，但并不令人惊讶。
“我们经常听到租客对租房体验深感不满，包括申请房源、面临租金上涨，以及与中介打交道等问题，”他说。
“尤其值得关注的是，许多租客感受到出价高于挂牌租金的压力，这也暴露了现行法规在限制‘租金竞价’方面的不足。”
根据新州和维州现行法律，任何人（包括房产中介）都不得主动要求或邀请租客提供高于挂牌价格的租金报价。然而，这并不阻止租客主动提出高于挂牌价格的租金。
租金的持续上涨进一步加重了租客的经济压力。
过去两年内，超过60%的租客经历了两次或更多次的租金上涨，导致近一半租客减少储蓄，超过40%的租客表示其财务压力增加。
03
达尔文房价2月持续上涨，创历史新高
2月份，达尔文的房价持续上升，最新的PropTrack数据表明，无论是独立屋市场还是公寓市场，房价均有所上涨。
PropTrack房价指数显示，2月份达尔文住宅价格上涨0.33%，达到新的历史高点——50.9万澳元，比2024年2月增长了2.57%。
达尔文独立屋的平均价格在上个月环比上涨0.3%，过去12个月内上涨3.12%，达到58.1万澳元。
与此同时，公寓的中位价格在2月份上涨了0.41%，达到38.1万澳元，使得年涨幅达到1.03%。
报告显示，北领地地区市场是2月份唯一出现房价下跌的三个市场之一。
北领地地区住宅价格在2月份下降0.04%，中位价格为41万澳元，比最近的高点低2.74%。不过，与去年同期相比，房价仍上涨了2.86%。
北领地地区独立屋价格同样在2月份下跌0.04%，中位价格为44.9万澳元，但相比2024年2月仍上涨3.45%。
公寓价格环比下降0.01%，同比下降1.72%，至30.9万澳元。
自2020年3月疫情爆发以来，达尔文的房价累计上涨30.4%，北领地地区房价累计上涨12.2%。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，2月份，随着利率下降，全国房价出现反弹，扭转了年初的低迷走势。
数据显示，澳大利亚全国房价在2月份上涨0.4%，过去12个月内上涨3.94%，达到79.4万澳元的历史新高。
“随着利率开始下降，市场情绪有所改善。降息预期已提振了市场信心，使得2月初所有首府城市的拍卖成交率较2024年末有所上升。”
Creagh指出，降息提升了借贷能力，而改善的可负担性和买家信心也推动了需求回暖和价格上涨，扭转了近几个月的跌势。
“除了利率因素，影响房价的结构性因素仍在发挥作用。尽管人口增长已开始放缓，但仍处于高位，而新房供应依然严重短缺。展望未来，房价预计将继续上涨，利率也可能进一步下降。然而，由于住房可负担性问题仍然存在，房价涨幅可能会低于以往的降息周期，导致房价增长速度落后于近几年的强劲表现。”
04
澳建筑商破产，40多名房主恐血本无归！
澳洲新闻集团3月5日报道，一家破产建筑商的老板似乎已经消失，尽管他称承诺要 卖掉自己的房产来偿还50多名债权人的欠款。
悉尼建筑商Willoughby Homes于2022年进入破产管理程序，欠债570万澳元。此前 澳洲新闻集团的一项调查显示，建筑工地已停工数月，公司的保险尚未恢复，员工 也没有拿到工资。
超40名债权人都是房主，他们向Willoughby Homes支付了押金，之后才得知自己不 在保险范围内，这让他们的“澳洲梦”化为泡影。
Willoughby Homes的董事Steve Willoughby持有7处房产，并打算将它们全部出 售，以获得130万澳元的资产，偿还债权人。
过去3年，债权人——尤其是未投保的客户——一直希望从出售房产的收益中追回部分 损失。但管理人于上周提交至监管机构的一份报告中指出，他们已与Willoughby失联，只 收回了承诺金额的一半。
报告显示，目前尚不清楚Willoughby是否已经卖掉了他所说的所有房产，而大多数 债权人一分钱也拿不回来。
这对Marice Hartono来说是一记重击，她向Willoughby Homes支付了3.8万澳元， 以为自己能建造理想的家。相反，她不仅损失了押金，还无法通过保险获得赔偿，她最后的希望是Willoughby 的房产销售进展顺利。
Hartono表示，当她看到这份新报告，得知无法收回押金时，她感到“非常失望”。
她说，她已经预料到了最坏的情况，因为管理人“花了这么长时间”才发布报告。Hartono还表示，她不得不另请两名建筑商，才最终完成了她的理想之家，总耗时4 年。与此同时，她还在与乳腺癌作斗争。“我从未抱有太大希望。”
48岁的Steve Lee也有类似经历，他损失了2万澳元。
“不幸的是，由于Willoughby Homes破产，成本有所上涨，我们被迫多支付10万澳元。”
Deloitte的指定管理人David MansfieldJason Tracy在一份债权人报告中写 道：“自大约2024年6月底以来，我们多次试图联系这名董事但一直未能得到回应。”
他们说，他们已“竭尽所能”的联系他，但还是没有收到回复，Willoughby甚至错过 了他们设定的最后期限。
他们还联系了该建筑商的律师，但后者表示，他们没有得到进一步的指示，因此无 法提供帮助。
“我们已多次要求这名董事提供他的个人资产和负债报表，但迄今仍未收到。”
Willoughby在新州拥有6处房产，分别位于悉尼西区和北海岸，还有一套位于昆 州，这7处房产的价格约为22万澳元至200万澳元间。
不幸的是，其中6处房产的最终售价远低于估值。
目前尚不清楚第7处房产是否已售 出。管理人要求Willoughby提供出售证明，但还得到回应。
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