乐居楼盘测评系列 测评师：黄晓萍
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
深铁阅云境广场位于(在建)16号线/龙坪线;(在建)16号线二期,大运地铁上盖楼盘
【项目亮点】
1、商品住房毛坯限价5.08万元/㎡；人才房均价限价3.04万元/㎡
2、人才房项目户型面积66~87㎡，涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、22个公交站
【价格分析】
商品房限价政策：普通商品住房毛坯限价为5.08万元/㎡，预估总价区间约450万-750万（以98-142㎡户型计算）；人才房价格：可售人才房均价限价3.04万元/㎡，户型包括66-87㎡的2-3房，实用率约76.5%，性价比突出。市场热度：项目已两次开盘并实现“日光”，北区首推591套房源，后续计划推出南区1206套住宅，市场关注度极高。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积56576.81㎡；建筑面积377758㎡；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为暂无数据;
【楼盘基础信息】
1、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。
3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。
【户型分析】
87㎡F3户型-三居室-建面约87㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图87㎡F3户型
该户型建面约87㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
深铁阅云境人才房以紧凑设计提升空间利用率，84-87㎡三房满足家庭需求，方正实用，采光通透。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)16号线二期;14号线/东部快线;16号线/龙坪线;3号线/龙岗线大运(地铁站), 与楼盘直线距离为57米；
公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是大运地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为48米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是都会中央幼儿园，距离楼盘278米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是龙岗区第三人民医院乐城社康，距离楼盘991米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为星河COCO Park(龙岗店)，距离楼盘582米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含66~87㎡，适合意向定居龙岗的刚需购房人群
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文章来源:乐居君
