2月26日，天津刚集中出让了7宗宅地。
2月28日，紧锣密鼓的由挂牌3宗宅地：
河西W5地块、河西小海地地块、西青李七庄地块。
这3宗地均在3月31日出让。
河西陈塘W5地块
【津西春（挂）2025-08号】
津西春（挂）2025-08号地块，就是陈塘W5地块。
今年1月初，天津46宗重点推介地块就包含此地块。
该地块位于河西区陈塘科技商务区珠江道与内江路交口。
其四至为：东至内江路，南至珠江道，西至春海路，北至春江北道。
该地块出让土地面积26736.9平米，容积率2.0，建筑面积为53473平米。
土地用地为城镇住宅、商业。
挂牌起始价为9.4亿元，折合起始楼面价为17579元/平米。
计划于3月31日上午9:45摘牌。
从位置来看，该地块北侧就是四中分校，附近还有师大二附小美棠学校。
临近的在售新盘有格调馥颂花园和中交融成。
格调馥颂花园，在售小高层和洋房产品。
小高层面积为104、125平米，均价4-4.4万/平米；
洋房面积为130、143平米，均价4.6-4.9万/平米。
预计2026年4月交房。
中交融成，仅剩40多套尾房。
在售小高层89、105、140平米，均价3.5-4万/平米，现房。
河西小海地地块
【津西浯（挂）2025-07号】
津西浯（挂）2025-07号地块，就是安江里2号地。
今年1月份，该地块也进行过推介。
该地块位于河西区浯水道与榆林路交口。
其四至范围为：东至榆林路，南至浯水道，西至桔林北路,北至现状小学。
该地块出让土地面积15302.7平米，容积率为1.6，建筑面积为24484平米。
土地用途为城镇住宅。
挂牌起始价为4.41亿元，折合起始楼面价为18012元/平米。
该地块是一个迷你地块，北侧是师大二附小分校，西侧紧邻中海左岸源境。
目前，地块周边有两个中海新盘在售。
中海左岸源境，已处于尾盘。
高层89平米，总价290-320万；洋房105平米，总价440万左右。
中海学府源境，在售小高层和洋房产品。
小高层面积为85、105平米，均价3.5万/平米；
洋房面积为91、108、126平米，均价3.9-4.2万/平米。
预计今年6月交房。
西青李七庄地块
【津西青（挂）2025-02号】
西青区李七庄板块挂牌一宗宅地，位于金地艺华里东侧。
四至范围为：东至秀春路，南至夏兴道，西至秀泽路，北至恒兴道。
据了解，这块地或将由绿城代建。
此次出让的地块内包含教育配套，从占地面积判断应该是一所幼儿园。
纯住宅起始楼面价为8190元/平米。
2022年，金地艺华里楼面价为9317元/平米（包含少许商业面积），容积率也是1.6。
此次挂牌地块，楼面价降了大约12%。
住宅用地容积率为1.6，仍然以洋房为主。
目前板块内金地藝華里已经交付，进入尾盘阶段。
绿城晓月晴川二期在售，洋房均价1.9万/平米。
