南京江北新区，再次矗立风口。
今天（3月3日），南京市召开新闻发布会，发布并解读《关于贯彻落实〈中共江苏省委 江苏省人民政府关于支持南京江北新区高质量建设的意见〉的实施方案》（下称《实施方案》）。
《实施方案》明确，总体目标是全面完成省委、省政府确定的各项目标任务，支持江北新区加快建设带动区域经济高质量发展的重要增长极、培育新动能新优势的主阵地。
2025年，江北新区成立十周年，如此历史性时刻，有哪些重大项目值得关注？有哪些楼盘摩拳擦掌？跟着锐评君一键解锁。
01
先看按下加速键的重点项目。
地铁4号线二期过江大盾构南北贯通
地铁4号线二期，是继地铁10号线、3号线、S3号线之后的又一条过江地铁，全长约9.7公里，地下车站6座，将直接利好江北核中核的江韵瑧悦、保利扬子萃云台等一大批楼盘。
据了解，地铁4号线二期江心洲中间风井~龙江站区间左线盾构已正式进入掘进阶段，按照此前计划预计于2026年建成。
同时明确支持推进地铁4号线三期规划建设。在南京地铁三期规划中，4号线三期工程共有东西两段，西段起于4号线二期珍珠泉站至南京北站枢纽北侧的余家营站，东段起于4号线一期终点站仙林湖站终到华侨城东站。
地铁11号线一期全线洞通
地铁11号线一期工程主要位于浦口区，从浦洲路站开始，向南延伸至马骡圩站，共设有20个车站，包括19个地下站和1个高架站。
原计划通车时间为2026年，官方最新回复表示：地铁11号线一期继续推进剩余零星拆迁工作，全线正在推进土建施工，将持续全力推进该线工程建设，并根据实际进展情况适时研究开通模式，力争尽早通车。
南京北站枢纽工程主体结构年内出正负零
南京北站选址于江北新区林场地区，南倚老山，是南京唯一集高铁、城际、普速铁路为一体的铁路枢纽，具备全向发车能力，站场设3场16台30线，规模超过南京站与南京南站。
南京北站于2024年9月13日正式开工，按计划站房及相关配套工程建设工期为38个月，计划2027年10月与北沿江高铁同步建成开通运营。
新生圩长江大桥建成通车
来源：南京江北新区
仙新路过江通道（新生圩长江大桥）全长约13.17公里，由跨江大桥、乌龙山隧道、南北引桥、南北接线等组成。采用主跨1760米悬索桥方案跨越长江，建成后将是国内第一、世界第三大跨度的悬索桥。
建宁西路过江通道完成土建施工
建宁路长江隧道起于江北新区的兴浦路与江北快速大道交叉处，止于建宁西路与热河路交叉处，全长约6.8千米。
江北段按城市快速路标准建设，设计时速80公里，过江段及江南段按城市主干道标准建设，设计时速60公里。作为距离南京长江大桥最近的过江通道，届时驾车从江北大道到中央门只需15分钟。
确保多所学校9月投用
积极创建省级学前教育普及普惠区和国家级义务教育优质均衡发展区，确保育英二外新浦路分校、明道学校康盛路分校等9月投用。
育英二外新浦路学校位于新浦路以东，拟建一所15班幼儿园、一所36班小学和一所30班中学，周边有花语熙岸、江悦光年、长江凌云府、天宸云筑、大华锦绣江来等十多个新小区，教育需求较为可观。（学区划分以官方信息为准）
江北明道学校康盛路分校位于研创园青奥片区，规划为一所24班幼儿园、30班小学、一所24班初中，周边有中海左岸澜庭、风华国际、中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江景、越江时代等。（学区划分以官方信息为准）
02
得益于近两年来的土地出让，江核目前待上市项目储备量颇为可观，尤其今年开年之后，有明确节点或动态更新的项目越来越多。
而这些即将亮相的新面孔最大的看点，是房企代建和低密改善：国央企拿地+品牌房企代建，强强联合；低密改善+第四代住宅，期待值拉满。
杭州滨江&江核G13
拿地房企：新居集团
代建房企：杭州滨江
产品规划：6栋30F住宅，栋栋首层架空，错层大露台设计
预计上市时间：今年年中
新居集团于2022年拿下的江核G13地块，最终确定由杭州滨江代建，预计今年年中入市！
根据招标采购平台官网最新发布的公示，NO.新区2022G13房地产开发项目委托开发管理服务中标人为杭州滨江房产集团股份有限公司。
这意味着，从合作开发转向代建，杭州滨江将换一种方式参与到江核G13地块中去。
根据规划，G13将打造6栋30层住宅，建筑围合式布局，留出奢阔的中央景观。最新发布的产品优化效果图中可以看到，G13的主大门门头构筑物造型进行了调整，并增设酒店式环形落客区。
6栋建筑栋栋首层架空，大面玻璃立面颜值惊艳，错层大露台则彰显了第四代住宅的基因。此前有消息称，G13锚定江核瞰江改善豪宅，主力户型为140㎡、168㎡、188㎡。不过，项目最终的户型面积段、入手总价段等信息，得等最终官宣。
新居万科江核G13：万科代建
拿地房企：新居建设
代建房企：万科
产品规划：拟建9栋6-8F洋房、3栋12-17F小高层，低密+第四代住宅，户型面积段约108-165㎡。（以开发商最终消息为准）
计划上市时间：2025年年中
2023年8月和10月，新居建设先后拿下江核G04和G13地块，2024年10月确定这两个项目由万科（南京裕岱置业有限公司）代建，其中G13项目动作较快，预计今年年中亮相。
位置上，新居万科G13项目临靠浦滨路、广西梗大街，与华润国际社区、保利扬子萃云台、晴樾府为邻。
产品上，新居万科G13项目的容积率仅1.7，以低密洋房为主，另有少量小高层住宅。有消息称，户型面积段或为约108-165㎡，洋房+挑空大露台等元素非常亮眼，或将成为江核新房市场的全新名片。
扬子国投&保利G17：联合拿地开发
产品规划：拟建4栋9+1F洋房和4栋6+1F洋房，容积率仅1.01四代宅洋房产品
计划上市时间：2025年
2023年12月，保利与扬子国资联手拿下四幅地块（G14、15、17、18），其中G15项目（江韵瑧悦）率先上市，成为江核首个上市的四代宅，市场热度较高。
G17与扬子江会议中心隔街相望，不远处便是蜿蜒的长江岸线，周边有江北市民中心、江北地下城（在建）、4号线二期（在建）、11号线（在建）等。
更重要的是，G17项目容积率从1.6降为1.01，是目前江核板块容积率最低的住宅项目，将打造低密纯洋房四代宅，有4栋做了首层架空。
有内部消息称，G17项目户型面积段约为148㎡-185㎡，包括少量顶底跃产品，错台式布局的空中露台+改善大户型，定位高端改善。
北联建设招商G11
拿地房企：北联建设
代建房企：招商
产品规划：拟建9栋8F-25F住宅，户户有露台，部分楼栋首层架空+下沉式庭院设计
预计上市时间：2025年
国际健康城板块G11近期公示规划，拟建9栋8-25层住宅，采用洋房搭配高层布局，容积率仅1.8，将打造第四代住宅，户户有露台，且部分楼栋首层架空以及下沉庭院设计等，改善属性拉满。
G11项目紧邻七里河风光带，旁边就是在建的11号线七里河站，不远处的浦滨路小学此前已确定引入琅琊路小学教育资源。
青奥G08
拿地房企：江北科技投资集团
代建房企：金地管理&金地商置
G08位于江核青奥板块，与颐和铂岸江璟相邻，周边还有中海左岸澜庭、金地风华国际、保利阅云台，中海观江樾等热门楼盘，距离在建11号线康盛路站不远，未来居住氛围较为浓厚。
2023年9月，南京江北新区科技投资集团以楼面价17984元/㎡拿下，今年2月，确定由金地管理与金地商置东部区域联手代建，目前暂未公示规划。
目前来看，青奥板块新房供应并不多，仅个别楼盘尾盘在售，若G08项目紧随市场打造第四代住宅，或将重燃板块新房市场。
江核G05
拿地房企：江北建投
代建房企：中建东孚
产品规划：拟建2栋17F小高层、2栋7F洋房，户户有露台，户型面积段约120、139㎡
预计上市时间：2025年年中
2023年9月，江北新区建设一口气拿下江核3幅地块，其中G06、07为二类住宅用地，G05为商住混合用地，三幅地块均位于七里河大街以北、距离长江岸线约300米，一线江景优势明显。
目前，G05已确定由中建东孚代建，拟建设4栋住宅，1、3号楼为17层，建面约120㎡，共计153套，另外还有一套200㎡顶层复式；2、4号楼为7层洋房，建面约139㎡，共计48套。
从效果图看，露台为错层式布局，建筑立面以大面玻璃为主，窗墙比高、颜值在线；全部首层架空，后期预计打造为童趣剧场、康体运动、书吧、健身房等。
