- 金山金茂棠前，在繁忙的都市生活中，寻找一处既能满足生活需求又兼具投资潜力的理想居所，成为了许多人的追求。上海宝山杨行板块的一颗璀璨明珠——金茂棠前，正悄然崛起，以其独特的魅力和卓越的地理位置，成为市场上备受瞩目的新盘。
金茂棠前，位于19号线地铁旁，这一得天独厚的地理优势，让它成为了TOD（以公共交通为导向的开发模式）综合体项目的典型代表。预计于二三季度入市的金茂棠前，主推82-169平米的三到四房户型，旨在满足不同家庭结构的需求，无论是刚需购房者还是寻求改善的住户，都能在这里找到心仪的家园。而项目的开发商金茂和宝冶强强联合，更是为这片土地注入了无限的发展潜力。
户型图曝光！19号线宝山站TOD「金茂棠前」预备入市！主推建面约82-169㎡3-4房！最新消息！19号线（在建中）宝山站TOD项目住宅「金茂棠前」预备入市！主推建面约82-169㎡3-4房！
上海宝山杨行的地铁盘“金茂棠前”将于今年下半年入市，共规划16栋小高层住宅，提供丰富的社区配套和教育资源。项目地理位置优越，周边交通便利，商业和医疗设施齐全，为居民的生活品质提供保障。宝山金茂棠前售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线400-1010-064】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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项目户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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金茂&宝冶&杨行城建联合体2024年12月底价刚拿下宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块，就火速公布了规划设计方案。宝山金茂棠前售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线400-1010-064】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
项目将推16栋16F-17F小高层产品，将供应超1100套住宅，中小套型占比不低于50%，装标2500元/m²。
社区布置有景观廊架和下沉庭院，部分楼栋底层架空，基本人车分流（地面上有停车位）。
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效果图过程稿仅供参考：宝山金茂棠前售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线400-1010-064】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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该地块是此前曝光关注度比较高的19号线宝山站（在建）TOD综合体地块，靠近地铁站的2块是商办用地，友谊康苑东面是住宅用地，容积率2.3，限高80米，计容面积约12万方，体量不小。宝山金茂棠前售楼处电话/地址：400-1010-064【预约热线400-1010-064】如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况请来电咨询！
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经济适用房与限价商品房的区别
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。？
具体区别所在：
1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交；
2、商品房采用出让方式须缴纳土地出让金；
3、成本结构不同；
4、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
5、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
6、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；
7、房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和权，与商品房相比经济适用房的产权只在权上与它们不同。商品房上市出售后，全部归个人所有。
由上可以看出，在普通商品房、限价商品房和经济适用房这三者中，经济适用房是的，限价商品房次之，弄清楚了限价商品房和经济适用房的区别后，对于想买优惠房的人来说，一定要清楚自己是想买限价商品房还是经济适用房。
