本报告对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析，以更好把握当前新房交易行情。数据显示，2025年1月新房交易开局良好，延续了去年四季度以来的止跌回稳态势，市场信心进一步增强。随着后续政策效应的继续释放，预计今年小阳春态势可期。
一
总体情况
1、成交面积：对比去年春节月份明显增长
2025年1月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1000万平方米，环比减少47%，同比减少11%。受1月份春节假期效应影响，环同比指标出现下滑。若我们对比去年春节月份即2024年2月，其交易面积增长了56%。换句话说，当前市场交易表现是不错的。从售楼处等反馈的情况看，2025年1月一些高性价比的项目，其看房量和认购量等都保持活跃态势。房企亦推出了较多的优惠政策，市场反馈积极。
2、同比增速：出现波动属于正常
本部分统计了全国50城新房成交面积的月度同比增速数据。今年1月份全国50城新房成交面积同比增速为-11%。虽然相比去年四季度各月份，此类指标表现略差。但正如前面分析，若是对比去年春节月份的数据，实际上同比上涨了超50%。因此，目前同比指标出现波动属于正常，市场行情依然延续去年四季度以来的向好态势。
3、年初累计同比增速：跌幅持续收窄
本部分研究“新建商品住宅年初累计成交面积同比增速”指标。数据显示，2024年二季度开始，同比降速曲线呈现收窄态势。此类指标在去年底明显改善，全年为-25%。而今年1月份该指标继续改善，收窄至-11%。这充分说明，政策效益积极释放，市场指标保持稳定和持续性的改善。
二
城市分类
1、环比增速：春节因素使得数据波动
本部分分析全国50个城市按城市分类的新房环比指标。数据显示，今年1月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为184、544和272万平方米，环比增速分别为-48%、-49%和-44%。出现波动属于很正常的现象，和1月份为春节行情有关。而根据2月份当前的交易情况监测，各地楼市交易活跃态势延续，并将呈现出积极的环比走势。
2、同比增速：对比春节月份均有明显增长
数据显示，今年1月份，全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为-1%、-4%和-28%。考虑到春节因素，这里将去年2月份的数据进行对比，对比显示，三类城市同比增速分别为159%、65%和13%。这进一步说明各线城市楼市交易行情均在积极复苏。同时，横向对比看，无论如何对比，能级越高的城市，其市场表现要更强。反过来启示我们，要做好城市在人口人才吸引方面的工作，持续促进潜在需求的释放。
3、年初累计同比增速：一二线改善情况更强
从年初累计同比增速指标看，今年1月份，全国50个一、二、三四线城市年初累计新建商品住宅成交面积分别为184、544和272万平方米，同比增速分别为-1%、-4%和-28%。对比去年全年三类城市的指标，其增速分别为-10%、-28%和-26%。总体来看，三类城市总体呈现复苏态势，其中一二线城市的改善情况更强。
三
重点城市分析
1、同比增速：深圳市场表现最好
本部分统计了22个一二线重点城市的新房交易情况，考虑到环比指标的可比性不强，这里重点分析同比指标。统计显示，全国22个城市中，有12个城市为同比正增长态势，也是行情最强的城市代表。虽然一个月的交易数据有一定的偶然性，但实际反馈看部分城市楼市确实明显拉升。以深圳为例，相关数据和售楼处的反馈是，包括宝安、龙华、龙岗和光明等关外区域，其新房交易确实不错，和限购等政策放松有直接的关系。
2、楼盘分析：近郊区轨交房销售亦很好
本部分对深圳、杭州、成都这三个城市进行分析。其中深圳由于政策放松力度大且市场反馈好，纳入到分析范围。而杭州和成都由于近期“杭州六小龙”、“哪吒”电影等影响，其市场口碑很好。这三个城市特点是，都是年轻人导入速度快的城市，且产业资源优势明显。
深圳市场数据显示，按套数计算的2025年1月份TOP3新房项目，分布在龙华和宝安两区。两区目前已基本无限购政策，政策红利明显。同时所在区域基础设施较强，包括深圳北站和地铁站等。随着此类区域动拆迁力度的加大，潜在购房需求明显释放。另外从楼盘的分类看，刚需和改善型项目均有，说明政策利好惠及了多方面需求。
杭州市场数据情况显示，按套数计算的TOP3新房项目，分布在临平、余杭和钱塘三区。其中TOP1项目虽位于临平较远区域，但拥有地铁配套，且项目总价相对低。本报告的余杭未来科技城项目，其户型套均面积为150平方米，明显带有高品质住宅的属性。而第三个项目位于下沙高教园板块，本身属于杭州比较典型的购房区域。三个项目的特点是，产业资源丰富，且具有可达性较高的轨交站点。
成都市场数据情况显示，按套数计算的TOP3新房项目，分布在天府新区、新都区和武侯区。其中，表现最好的项目位于麓湖板块，充分说明高品质住宅项目获得较大的市场认可。而第二个项目位于新都区地铁沿线。第三个项目位于武侯区和双流机场中间地带。此类项目总体上区位优势或交通优势均较明显。
四
结论趋势
1、市场特征：市场复苏态势积极向好
对今年1月份全国重点50城的新房成交数据进行分析，其具有三个重要的特点。一是延续了去年四季度以来的止跌回稳态势，充分说明市场基本面处于修复和改善的状态。二是充分体现了去年“930”新政以来房地产政策的有效性，尤其是部分城市限购政策放松后，购房需求释放非常明显。三是其持续引导市场预期向好，尤其是促进了房价的稳定。
2、策略建议：适当关注结构性差异
从各重点城市的楼盘项目看，其市场向好的同时，亦有分化的情况。这也要求我们根据此类市场结构精准施策。从楼盘销售较好的区域和项目看，主要是地段较优或轨交设施齐全的项目，反过来说明各地2025年要加强轨交配套的支持力度。而其他新盘项目，更多是在郊区市场。从此类差异化结构来看，2025年可适当增强专项债收储存量商品房的力度，即适当收购一些项目充当保障房。这样既可以加快去库存，也有助于促进房源结构的调整。（来源：易居研究院）
文章来源:易居研究院
