1 月份房贷规模激增至 5000 亿，这个数据是相当“炸裂”的。2025 年 1 月份，金融数据出炉，居民中长期贷款新增了 5000 亿，并且社融数据也创了历史同期的新高。想买房子，你就需要重点关注这个数据，通过这个数据，你就能看出钱到底是在流入楼市还是在流出楼市以及流入的速度。
先看社融的数据，1 月份的社融新增是 7.06 万亿，同比新增 5833 亿，为历史同期最高水平。很明显，1 月份的社融数据表现是很不错的。社融数据代表的是实体经济能够拿到的资金，拿到的越多，说明经济发展的信号更加积极。
不过，1 月份社融数据的增加主要来源于政府债券，接近 6000 亿的新增当中有 4000 亿是政策性的。这种现象，今年会很常见。
首先，2025 年定调是适度宽松的货币政策，再结合近些年各地两会的投资重点就不难理解，今年地方投资的大头依旧是基建，很多地方开年就已经很明确了，高铁、高速、机场、运河等领域。另外，就是城市更新、城中村的改造和老旧小区的改造，相当大量的货币要流入到这两个领域，以此拉动经济的快速复苏。
再看一下货币的运行情况，M2 的同比增长 7%，M1 同比增长了 0.4%，M1 终于实现了正增长。因为在整个 2024 年M1 大部分时间都是负值，这意味着企业的活跃度不够，居民的消费和投资意愿也是不足的。那接下来我们要重点观察 M1 指标的后续变化，这反映了我们经济的恢复速度。
最后，是今天我们要说的重点，也就是居民贷款与楼市。1 月份的住户中长期贷款新增是 4935 亿，居民的中长期贷款主要用于购房等大额支出，新增中长期贷款的增加反映的是楼市的成交量在增加，这个数值越大，说明成交量越活跃。
很明显，1 月份的成交量是很不错的。从 9 月 26 号以后来看，最近 4 个月的居民中长期贷款数值：10 月份的新增是 1100 亿，11 和 12 月新增是 3000 亿，而今年 1 月份新增是 4935 亿，增幅 350%，反映了楼市的成交量是在持续大幅增加。
而只要中长期贷款连续 3 个月增幅达到 5000 亿，那么就意味着楼市的局面迎来了很大的扭转。因为只要有人愿意买房，就会加速楼市的止跌回升。之所以说是 5000 亿，是参考了 2016 年每月的新增数值。所以我认为楼市想要实现全面复苏，居民的中长期贷款的新增数值就需要达到 5000 亿这个规模。
相对来讲，2025 年 1 月份，居民中长期贷款的新增接近 5000 亿，这是一个很不错的数值表现，这说明了楼市的政策正在持续发力，效果也在逐步体现。
在统计局发布的另一份官方数据——全国 70 个大中城市商品住宅的销售价格变动中，截止到 2025 年 1 月底，新房有 28 个企稳回升，二手房市场是止跌回升，也验证了成交量在上涨，因为量价是互相反馈的指标。当然，我们也不用指望一下子就能到位，毕竟房地产 350 万亿的体量在这儿放着，但只要启动了，后续的速度就会越来越快。
整体来看，1 月份的金融数据表现还是不错的，无论是经济的复苏还是楼市的情况，都让我们看到了很多惊喜的信号。
