最近这几年整个房地产市场的表现力确实是一般的，不少的开发商实在是没办法周转了，结果就是出现了鲍蕾或者是导致很多烂尾楼出现！
先说说几组数据吧，大家看完了绝对会震惊
新房的数据：
截止到2024年结束，新建商品房待销售面积居然达到了7.6亿平方米，这个数据比2014年去库存政策。之前的库存面积还要高。
个别地方去库存周期甚至达到了5年以上的，这明显就是属于不健康！
全国在开工的楼盘面积达到了45亿平方米，如果根据2024年全年的销售数据来看，未来5年不再来拿土地开发，也未必能把这些库存消化完毕！
所以新建商品房实在是太多了，消化时间也实在是太长了！
在这种状态下，开发商肯定就是想尽一切办法的话，卖房子回笼资金去解决债务问题的，因为太多的钱压在房子上或者是压在土地上！
所以一看到最近这两年开发商基本上就是除了降价之外，还赠送精装修、停车位、家私电器等等的方法来为购房者谋福利，说降价是真的，降价真的没有套路！
国家队正在进入市场收房子了！
2024年12月，郑州城发安居公司以每平米低于市场价30%的价格，一口气收购了近万套滞销的房子！
这些房间都会被改成保障性住房，以800元的价格面向市场，结果就是被一抢而空！
这时候就有人问，难道开发商就成为了最大的接盘侠！
1、了解清楚开发商为什么要收房子
市场供需失衡，稳定整个楼市的需求
刚刚上面也提到了，现在整个市场的供应量非常的大，库存量也是非常的大，去库存的时间也非常的长，在这样的状态下，如果没有一个很好的你报点去解决这个堆积的问题，开发商没有得到有效的资金回笼，当然就是会顶不住！
即便是便宜超过30%的市场价开发商如今的目的并不是盈利，最重要的就是回笼资金！
很简单的这样理解库存量这么多房子比较难卖，对于真正想购房的刚需人群，肯定都是选择观望的状态，赶紧的下手去买房吧！
如果我自己买房的，如果并不是特别急的状态下，我都会选择观望市场，因为市场的价格并没有稳定下来，如果再低于10%，那等于就是赚到了。
政策导向保民生需求
最近这几年一直都在强调房住不炒，另外各地方都规划了大量的保障性住房去推向市场，但是保障性住房的土地却没有多少块，只有通过这种回顾的形式，然后统一改造成保障性住房来很好地满足大城市的市场需求。
国家队收房之后主要会转化成保障性住房、公租房、共有产权房等等这类型的房产资源，来供不同的人群，在大城市的住房难问题！
化解金融风险，防范危机持续的扩大
最近这几年很多坏账率持续的飙升，这个包含在两方面，一方面就是众多业主们不愿意供房了，另外一方面就是开发商真的没钱偿还了。
根据数据显示，2025年全国百强房地产企业需要偿还的债务达到了3万亿元，也许很多人对这个数字没有什么概念，要知道2024年房地产企业全年的销售额仅为9.7万亿元
根据中指研究院等多方面的研究机构去预测，2025年全年的销根据中指研究院等多方面的研究机构去预测，2025年全年的销售额大概率还会下调10%~15%。
所以开发商的压力大到什么程度，相信大家都已经有一个简单的理解逻辑了吧！
2、市场整体的政策导向怎么样
2025年房地产市场的政策将会持续的发力，比2024年还要大力度的推进！
再结合国家队受访，毫无疑问，整个房地产市场要面临着重大的信号，预示着市场将会迎来一轮新的改革，当然里面存在的风险也是非常的大的！
好时机但并不代表所有的地方都是好一个时机，因为有些地方对于购房者来说，如新确实是一个买房的好时机，但并不代表所有的地方都是好一个时机，因为有些地方买进去那大概率就是坑，这一辈子都难以脱手卖掉！
当然买房真的不要盲目的跟不买房，要明确的知道自己是不是真的需要房产解决问题，如果真的需要那可以买，如果不需要那看都不用看，甚至连市场的走向都不用留意。
