近日，湖北省发改委发布《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》（以下简称《批复》）。《批复》显示，该学校将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘超350套商品房，改建为学生宿舍。
《批复》强调：“请项目单位接此批复后，抓紧完备相关手续，严格按照批复确定的建设内容、投资估算以及国家投资管理相关要求，确保项目依法依规建设，争取早日建成发挥政府投资效益。”
全文如下：
湖北省发改委关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复
省教育厅：
报来《关于报请审批湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的函》（鄂教发函〔2024〕115号）及相关附件收悉，经委托上海同济工程咨询有限公司组织专家评审（TJEC2024PG315），现就湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目（项目代码：2412－420130－04－03－559798）可行性研究报告批复如下：
一、建设地址
武汉市长江新区阳逻街道平江大道789号武汉城建·水岸（阳逻水乡）小区。
二、建设规模及内容
项目整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。
三、投资估算及资金来源
项目估算投资为19824.74万元，其中：毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元。资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。
请项目单位接此批复后，抓紧完备相关手续，严格按照批复确定的建设内容、投资估算以及国家投资管理相关要求，确保项目依法依规建设，争取早日建成发挥政府投资效益。
湖北省发展和改革委员会
2025年2月8日
目前来看，这是首个高校收购存量商品房的案例。
另据公开信息显示，2022年，武汉城建·水岸5、6号楼已拿预售证，备案均价约7300元/平方米。收购价大约为售价的6折左右。有业内人士称，这一收购价基本上就是商品房建设的成本价。
2024年1月，国家发改委等7部门发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提及要健全多元筹资机制，要发挥中央预算内投资引导和撬动作用，把高校学生宿舍作为专项建设内容单列，纳入中央预算内投资支持范围，并允许安排地方政府专项债券支持符合条件的高校学生宿舍建设，指导地方做好高校学生宿舍专项债券项目准备和发行安排工作等。
从数据来看，如果这次购置顺利实施，湖北大学将新增学生住宿床位2800个，这将在很大程度上缓解学生住宿压力。近年来，有些学校出现了宿舍资源紧张的问题，部分研究生只能在校外租房，还有一些高校宿舍房间内人数过多，在一定程度上影响了学生的居住体验。对此，一些高校管理者也颇为无奈。受扩招等因素的影响，一些高校出现住宿资源紧张的局面。有的学校办学资金有限，有的学校校园面积受限。即便学校具备各项条件，从零开始规划建设宿舍楼也往往需要较长时间，“远水不解近渴”。
对于当地市场而言，高校收购存量商品房这一形式也将有助于楼市库存的去化。"以购代建" 的思路或许可以一举两得，既帮高校解决了宿舍资源匮乏的问题，又盘活了存量房产。58安居客研究院院长张波表示，收储未来使用方向的多元化是个趋势，不但可以用于高校宿舍，也可以用于蓝领公寓、养老公寓等，不少城市将会更多类型纳入政策框架，当下来看用于保障房的大方向不变。
在存量商品房收购方面，武汉也是走在各大城市的前列。2024年7月，武汉就专门成立了两家公司，由武汉市国资委全资控股，用以开展房源收购和运营管理工作。
2024年8月，武汉首个收购的项目落地，武汉安家保障性住房有限公司与招商愉樾项目、空港中心三期项目签订了收购协议，收购面积超过2万平方米，日后将改造成500余套保障性租赁住房，服务于区域内的新青年、新市民以及企事业单位员工等。
■综合自湖北省发改委官网、第一财经、中国青年报
■编辑：越玥、张阿嫱
