乐居财经徐迪 2月28日，北京规自委丰台分局发布中海万泉寺0024地块规划设计方案公示反馈意见采信情况的通告。
万泉寺地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/平米。
项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。
设计方案于2024年12月27日至2025年1月7日公示，期间共收到464份公众反馈意见，通过总结归纳为11类意见。
以下为乐居财经整理过的采信情况：
一、公众反馈意见：开敞阳台、花池是否计算建筑面积。
建设单位意见：为提供多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒等需求，按需设置开敞阳台。本次公示项目开敞阳台的建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。
项目通过南侧局部开敞阳台挂接花池方式，实现多层次立体绿化，在新建社区规划花园住区场景，提升居住环境品质。南向客厅、儿童活动室等居室阳台外设置花池，花池附属在建筑外围护结构上的构（配）件，不应计算建筑面积。
二、公众反馈意见：开敞阳台、露台及设备平台后续是否封闭。
建设单位意见：本次公示项目未设置露台、防火挑檐。
关于开敞阳台及设备平台后续封闭问题，将在后期申报规划许可手续时提供开敞阳台及设备平台在施工过程中不做封闭的承诺，并在后续房屋销售合同中注明为开敞阳台且不封闭。
分局意见：将在后续规划审批时要求建设单位提供开敞阳台及设备平台在施工过程中不做封闭的承诺，采信双方意见。
三、公众反馈意见：在高层建筑设置阳台是否符合《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》要求。
建设单位意见：根据规定，打造设计合理、形式多元场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台，规范未禁止高层住宅设置开敞阳台。
四、公众反馈意见：关于本次项目建设是否影响丽泽商务区整体城市形象的问题。
建设单位意见：本次公示项目位于金中都端礼门南，端礼即“端正态度，习儒家之礼”，故在建筑设计中，以古典建筑精神为内核，强调端庄、挺拔的三段式设计，雄宏有力。
石材、金属板等耐用性强，能够实现历久弥新功能作用的同时，意涵穿越时空的古今对话。
选色上呼应金中都山水文脉，雅致且富有层次，在京城温暖光色的映衬下，将展现生动丰富的质感色彩。
在细节构造上，以切面、转折等方式，体现与未来的联系。
整体的建筑设计与丽泽商务区独特的绿色建筑、现代化的设计特点相呼应，引领了未来的丽泽形象。
五、公众反馈意见：设置开敞阳台是否存在防火安全。
建设单位意见：根据相关规定，建筑外墙上、下层开口之间应设置高度不小于1.2m的实体墙或挑出宽度不小于1.0m长度且不小于开口宽度的防火挑檐；本项目设置的开敞阳台进深以及窗户上下层高度满足相关要求。
六、公众反馈意见：关于本次公示项目中1#、2#、3#、5#、8#、11#设置上跃阁楼及老虎窗的问题。
建设单位意见：本项目处于面向未来的丽泽金融商务区。在具体设计手法上对古典元素进行现代解构和转译，古今对话相得益彰，形成“八水揖中都”的空间格局，围绕核心景观，在园区内部形成组团，在南北主轴（3#、8#、11#）、东西主轴（5#、7#楼西单元）设置坡屋顶，形成“八水揖中都”的空间格局，
坡屋顶设计形态为闷顶、角度不高于20度、无天窗，较好地衔接了丽泽现代金融风貌。
七、公众反馈意见：关于本次公示项目在3#楼设置架空层的依据。
建设单位意见：为满足居民实际使用需求，补充公共服务功能，根据《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》第2.4.7条，鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层，作为小区居民公共活动空间、交往空间等使用，其中首层设置架空层的住宅建筑，架空层层高一般不宜低于3.6米，架空层面积不超过1000平米。
本项目架空层位于3#楼，建筑面积约674.42平方米，高度4.9米，架空层作为小区公共通道、居民公共活动空间、安排快递共享存取设备等使用。
八、公众反馈意见：关于本次公示项目设计方案与北侧教育用地权益退线的问题。
建设单位意见：根据《北京地区建设工程规划设计通则》第2.3.4条，在相邻用地双方自愿协商且不违反相关法律法规的基础上，可按双方协议执行，不再按照权益退线进行退距。
本次公示项目住宅设计方案与北侧学校地块同步方案规划设计工作，后续规划审批前将就权益退线事宜征求相关权利单位意见。
九、公众反馈意见：关于本次公示项目设计方案下沉庭院周边建筑轮廓未体现的问题。
建设单位意见：本次公示项目方案下沉庭院周边建筑与地下车库相接，相应轮廓线已在公示总图上进行标注。
十、公众反馈意见：关于本次公示项目室外活动场地设置位置的问题。
建设单位意见：本次公示项目设计方案中室外活动场地按照相关要求，设置于15#配电室西侧、17#配电室东侧，室外活动场地已远离住宅楼栋，并满足相关要求。
十一、公众反馈意见：关于部分楼栋距离柳村路立交和万泉寺东路过近有噪音影响的问题。
建设单位意见：本项目楼栋距离柳村路及万泉寺东路满足相关要求。同时经与区交通部门以及区环保部门核实，目前区相关部门正在结合柳村路以及万泉寺东路规划建设研究隔音屏等降噪措施，在项目建设过程中住宅楼栋门窗均采用三玻两中空的玻璃结构，可有效提升户内隔音效果。
总平图显示，项目共规划13栋9-26F住宅楼，总计约1056户。
中央的3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层项目。
住宅产品大量采用了坡屋顶设计，为闷顶空间，角度不高于20度，无天窗。
室内扩展空间方面，边户有转角大飘窗、南向开敞阳台、外接开敞阳台（花池）、北向设备平台。
据悉，项目将被打造为北京第六个藏锋系，面积段为130-230㎡，全四居户型，其中230顶配户型在3号楼王栋；百余套200平户型在8#楼以及靠近中央位置的楼栋中。
万泉寺地块位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。
此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终的销售价格将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定，参考周边在售新盘，成交均价在10万-11万/平。
北京建工、中海联手开发的端礼著项目，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，网签均价11万元/㎡左右。
此外还有华润置地2022年开盘的“双府”项目，同样以大平层高端改善产品为主，其中北京瑞府网签均价9.8万元/㎡，北京悦府网签均价约10.9万元/㎡。
三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，中海万泉寺地块作为区域补货入市时机卡得刚好。
相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
