蛇年春节的舞台上，一群穿着小红袄的机器人凭借着一支秧歌舞和精彩的转手绢也火出了圈。一时间，杭州科技企业成了话题榜的常驻选手，把杭州创新创业的氛围推向了新的高点，也虹吸了大量科技人才的涌入。杭州的置业成为了关注重点。杭州楼市小阳春提前到来，据手边买房数据显示，截至2月25日，杭州二手房成交4477套，昨天（2月25日）当天成交336套。二手房很热闹，新房的购房者也蓄势待发。
每个月4000多元的租金
还不如用来还房贷
来杭州三年的小周，目前在滨江一家科技公司上班，位于地铁6号线建业路附近。工作近三年的小周积累了一部分资金，由于每月房租太贵，准备在杭州直接买房。
滨江区的房价一直以来都“贵得均衡“，高昂的房价让想要留在杭州但预算有限的年轻人进退两难。
黄煜轩 摄
“目前的生活开销中，每月4000多元的房租占据大头。当房东要卖房时，我还得重新找房源，来杭州三年多，我已经搬了3次家了。这么贵的租金还不如用来还房贷，至少在杭州也有自己的小窝了。但滨江区的房子，根本不敢看，太贵了。”26岁的小周道出了许多新杭州人的辛酸与无奈。
用小周的话来说，准备好的首付款甚至都不敢走进滨江区的售楼处，以前限价4.6万元/平方米，现在限价放开，未来的价格更不用说了。
此后的看房历程中，小周把买房的圈子不断扩大，从之江到银湖科技城，只要是在地铁周边房子，都看了个遍。
地铁6号线一带此前新房限价约3.75万元/每平方米，去年11月份，华润以33.7%高溢价拿下了之江22号地块，26847元的楼面价成了之江板块的地价新高。像小周这样，工作没多久的年轻人，也依然遥不可及。
最近，在地铁6号线虎啸杏站旁的山水颐翠别院引起了小周的关注。
颐萃别院示范区实景图
“看到推送消息，不管是生活氛围还是交通，都很便利。听说从地铁口出来，步行约5分钟就到小区了。”
图片来源于银湖科技城
近地铁这点对于小周也很心动。
“我目前还没有打算买车，地铁是我每天上班的出行方式。未来我从虎啸杏站出发，没几站就能到达滨江。按照杭州地铁平均约每3分钟一站，到滨江区核心位置也不过半小时左右，上班基本没什么堵车风险。”小周说。
在滨江区“望房兴叹”
住在周边板块，生活也相差无几
近年来，随着杭州高新技术产业迅速发展，人才需求也不断攀升。众多有着创新精神的人才想要扎根这片热土，人才的引进势必会拉动了杭州的房地产行业。
滨江区作为核心产业高地，多年来的房价也是杭州楼市较为坚挺的城区之一。
一套100多平方米的住宅总价，首付至少一百多万元，而且目前在售的项目中，大户型居多。很多像小周这样刚入杭州不久的科技人才，依然难逃“望房兴叹”的命运。
沿着地铁6号线，在周边的区域，比如银湖科技板块，生活也相差不大。
银湖科技城的产业重点布局以数字经济为引领的产业集群，目前共有实际经营企业2000多家，拥有六大科技型产业园区，还有国家级孵化器银湖创新中心。
银湖科技城（图片来自于富阳发布）
交通的便利就更不用说了，地铁6号线横穿银湖全境，架起了城市生长“黄金纵轴”的同时，将银湖科技城直接揽入主城区怀抱。自驾可走彩虹快速路，连接富阳城区与滨江。
规划中的银湖CBD+虎啸杏TOD的结合体，定位为中央商务街区。建成后将补齐银湖科技城大型商业高端酒店等配套的短板。
虎啸杏TOD规划效果图
未来板块的发展不言而喻。
首付只要17万元起
这个地方的房子要开始卷了
小周听说板块内山水颐萃别院首付只要17万元起，高层建筑面积约95-111平方米，很想去实地了解。于是和同事分享了这个楼盘，没想到小周的同事也心动了，甚至坦言比老家的房子还便宜。
颐萃别院园区效果图
小周的同事和小周一样，此前是一个杭漂。结婚后就卖掉了老家的小房子，打算扎根杭州，一直都在看房子，今年老婆怀孕后，他想着干脆买个大户型，把爸妈也接过来一起照顾宝宝。虽然有家里的支持，首付的预算也还是有限，但如果是颐萃别院，建面约111平方米完全没问题，关键这个户型可以满足三代同堂。
颐萃别院建筑面积约111平方米户型图
颐萃别院建筑面积约97平方米户型图
颐萃别院建筑面积约95平方米户型图
“颐萃别院的价格刷新了我对杭州房价的认知，单价1万+、首付17万元起，本以为这么便宜的房子，一定是随便打造的刚需楼盘，看到推送信息里说还有会所、双泳池，小区近地铁，乘坐6号线地铁半小时直达滨江。简直是我们刚需的购房福音。”小周道。
颐萃别院会所实景图
由于小区是高低配，规划了6幢高层+35幢联排。高层的业主既享受了低密地块带来的优质配置，又可以以总价较低的门槛在杭州安家。
颐萃别院效果图
据小周了解，项目示范区将于2月28日开放，他打算和同事一起去占个先机。他说道：“低总价高配置的房子，大家都喜欢。杭州的刚需人群数量庞大，万一卷起来摇号，能不能买到都得看运气。”
颐萃别院会所实景图
专家点评：
银湖科技城的产业、配套，对于房子的价值有足够的支撑
对于银湖科技城板块的发展潜力，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析：“银湖科技城板块，是杭州的三个高新产业的聚集地之一，与未来科技城、滨江高新区形成一个三角的位置关系。目前对于购房者来说，这里还是洼地。板块内有产业片区，地铁以及其他生活配套都相对完善，对于房子本身的价值有足够的支撑，未来板块的发展潜力较大。滨江区购房者外溢到这里也是有理由的，看中片区好的规划。”
另外，他表示，买房中有一个好的导向：好房子、好城区。好城区的规划，是指城市的展示面。城区有高端大气的形象，对购买者影响也比较大。银湖科技城板块在这方面有比较好的吸引力。
在有潜力的板块，找有潜力的房子，当板块内的配套足够支撑起房子价值时，小周意向的低总价高配置的房子，正是未来二手市场上的底气。
文/陈璐
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