今天这篇拿地的稿子，说实话真的不知道该怎么下笔，但又不得不写。
今天顺义东风商场2宗地块完成出让，1宗住宅、1宗商业。关于顺义东风商场这两个地块，守夜人之前写过很多次了。
从腾退、拆迁，到上架、到撤牌、到上架、到转正、到今天最终底价成交，真的是写无可写。
但还是凑一条今天的推送吧。
根据规自委出让结果：
住宅地块由大龙控股+顺义新城26亿元底价摘得，商业地块由顺义商业集团5.64亿元底价摘得。
总成交金额26+5.64=31.64亿元。
股权穿透一下，这哥仨都是顺义区属国企，所以dddd。
说实话比较意外的是，前几次挂牌所披露出来的信息显示，招商、金茂都出了“好房子”设计方案，所以业内都认为是招商/金茂其中之一，但最终看来，并不是这二位。
2个地块算是紧挨着，但之前似乎打包出让的时候无人问津，所以这一次拆成2个地块分开售卖，结果还不错，好歹是有人要了，虽然是区属国企托底。
先来看下地块信息。
住宅部分：
SY00-0201-093，R2二类居住用地，用地面积3.62万平方米，地上建筑规模6.51万平方米，容积率1.80，限高54米；
SY00-0201-096，R2二类居住用地，用地面积3.59万平方米，地上建筑规模6.47万平方米，容积率1.80，限高54米。
地块还包含了5109平方米的A334托幼用地，起拍价格26亿元。
商业部分：
SY00-0201-116地块，用地面积5.40万平方米，地上建筑规模8.10万平方米，起拍价格5.64亿元。
据出让文件，竞得人需无偿向中国建设银行股份有限公司北京市分行提供地上建筑规模5300平方米商业用房及标准产权停车位90个，并提供装修，上述物业的装修费用总额不低于1000万元，不高于1500万元。
除地上5300平方米还建商业用房及90个标准产权停车位外，该项目地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限。
两个地块紧挨着。商业地块在南侧，更靠近地铁15号线顺义地铁站。住宅地块在北侧，且分为东、西2个小地块。
同样的，地块没有设置竞拍限价，和销售指导价。
无人在意的角落
这两宗地块其实在最初版本出让文件中，明确提及了类似于带方案入市的规划，并且有招商、金茂2个版本的方案在坊间流传。
所以，这二位没有出现在报名列表的时候，我是感到意外的，也许招商最近拿地很猛，所以缓缓节奏，而金茂更聚焦城内？
守夜人之所以写过很多次这个地块，是因为当时住在顺义，所以也算是全程关注了这个地块，只是真的没想到，这二位最终还是选择不玩了。
地块算是顺义老城区非常核心的地块，地块东南角就是地铁15号线顺义站，将来地铁R4线，大概率也会穿过15号线，继续北上。
配套完美
商业方面，有BHGmall，新世界百货、锦荟港。
开车10km，就到山姆（别坐地铁啊喂！出了后沙峪地铁站还要走1.5km，别问我怎么知道的这么清楚！）。
当然了，这个位置和众多顺义项目都存在同样的一个问题，就是噪音，很大的噪音，很大的噪音，很大的噪音。
周边项目的话，这两年顺义这个板块，也的确有很多新增供应，但由于众所周知的原因，项目去化情况的话，各有分说吧。
还是简单看下，只看下周边新盘，稍远一点的就不提了，反正去化情况和价格波动，也就那么回事儿。
日常叠甲：数据来源北京市住建委官网，如果和你了解的有出入，那么以你了解到的为准。
御湖境二期，项目2023年6月拿地，9月取证，目前去化率已经85%，网签均价4.35w/平方米。
御湖境一期，项目22年9月拿地，23年1月取证，目前菊花绿只有86%，我也是意外的，网签均价4.40w/平方米。
这俩项目吧，情况就是这么个情况，市场也就是这么个市场环境。各自看命吧。
璞瑅润府，2023年7月拿地，12月取证，目前去化率45%，网签均价3.70w/平方米。
住总芳华里，2024年2月拿地，8月取证，目前去化率20%，成交均价3.86w/平方米。
住总青年ONE，2024年3月拿地，9月取证，目前去化率也接近50%了，网签均价3.21w/平方米。
低价走量，青年ONE这个去化率，我是没想到的，和东风商场地块一样，也算是地铁房。
昨天也有和小伙伴讨论，以目前的开发情况，周边除了即将失去“地铁始发站”这一交通优势，周边真的啥配套都没有。而且由于地块北侧的存在，这个项目还是“坟景房”。
距离顺义老城区，也就地铁1站地，但是每平米房价能省1w。
3.2w/㎡，这个价格，这个选择到底值不值得？
