49宗产城热土！昌平释放千亿级空间资源

2月25日，记者从2025北京昌平国土空间资源推介会上获悉，昌平未来三年计划供应多宗优质住宅、产业用地和旺铺楼宇，以国土空间资源高质量供给，全力支撑三大千亿级主导产业持续做大做强，加快推动科创引领、产教融合的未来新城建设。

其中，涉及住宅用地18宗、用地面积5285亩、总建筑规模642万平方米，产业用地31宗、用地面积6260亩、总建筑规模707万平方米，楼宇空间58栋、总面积超过70万平方米，均为发展潜力大、土地价值高的优质地块。

昌平

投资热土、创新沃土、生活乐土

昌平是首都北拓的战略支点，是京津冀协同发展的创新引擎，更是北京未来十年城市升级的黄金坐标。近年来，昌平区紧紧围绕首都城市战略定位，充分发挥区位、资源、产业和生态优势，经济社会发展取得了显著成效。2024年，全区地区生产总值增长6.6%、居民人均可支配收入增长5.6%，均排名全市第一，区级收入、工业产值、固定资产投资等指标实现快速增长。

2024年，昌平还在全市率先出台了平原新城高质量发展实施方案，提出要打造科教引领、宜业宜居的国际一流现代化新城。锚定这一目标，2025年，昌平将紧紧围绕首都城市战略定位，充分发挥区位、资源、产业和生态优势，以“产城融合、站城一体、活力宜居”为核心理念，依托“七快五普”轨道线网，聚焦未来科学城、回天地区、昌平新城三大核心区域，构建人、产、城和谐共生的新格局。

未来科学城，全球创新策源地

沿京藏、京承高速向北，就是北京建设全国科技创新中心“三城一区”主平台之一的未来科学城，面积约170.6平方公里，汇聚了881家领军企业，数量占昌平区规上企业总量的三分之一，正加速建设世界一流的“科学+城”。

2025年，未来科学城推出3宗优质住宅用地，总建筑规模约36万平米，分别位于生命科学园三期、北七家镇歇甲庄村和创新基地南部，均具备优越的区位优势和配套设施。总建筑规模约111万平米的11宗产业地块同步推出，涵盖生命科学园三期、朱辛庄街区、机器人产业园、沙河高教园、马池口埝头工业区、北七家成果转化基地和小汤山美丽智造园等多个片区。这些地块将重点发展医药健康、数字经济、机器人、未来能源、冰雪文旅等产业，打造高精尖产业集群。

“两谷一园”

回天地区，城市活力新枢纽

从二环出发，有5条轨道线直抵回天地区，25分钟高效通勤圈覆盖全城，是首都当之无愧的“流量枢纽”。同时，小米智慧产业园等千亿级产业集群扎根于此，清华附小、人大附中、回龙观体育公园、天通苑文化艺术中心、清华长庚医院等优质配套环伺，首开LONG街、万科龙域等商圈更添繁华底色。随着“回天行动计划”纵深推进，区域价值持续攀升。

在此区域，东小口、歇甲组团等7处优质空间，总规模达195万㎡，涵盖42万㎡居住空间和50万㎡成熟产业载体，为创新企业与人才提供全维度的成长沃土。其中，东小口镇贺村、中滩村B地块住宅用地紧邻三大公园，属北五环外稀缺成规模住宅用地，小辛庄组团2号地可建设办公、商业、养老、公寓等多种业态。

昌平新城，产城融合理想城

沿着全国最佳百公里骑行绿道往北，就到达昌平新城，这里布局了清华南口国重基地、北大产教研融合创新中心等创新产业园，三一、泰康、乐普、诺华等龙头企业在此聚集，5公里半径内汇聚万达广场、八达岭舆莱、北医三院，清华附中等优质配套，5000亩白浮泉公园与蟒山公园环抱，是“推窗见绿、500米入园”的花园街区。

清华南口国重基地核心区效果图

新城规划16处居住与产业空间，总规模520万㎡，马池口片区、新城东区两组团可提供167万㎡高品质居住空间，227万㎡产业载体蓄势待发，为“硬科技”与人文生态的融合提供无限可能。昌平新城东区推出3处住宅用地和7处商业商务用地，住宅地块分别位于中心区、山前浅山区和南部成熟片区，可满足不同类型住宅项目开发需求；商业地块将打造消费综合体、滨水商街、高端酒店和TOD办公区，建设首都北部消费新地标。