新年伊始，城北“顶流”廖家湾，又传来多个好消息 ——
首先，新都区研究廖家湾片区公园绿地建设工作专题会召开① ，会议明确了廖家湾片区将持续依托毗河绿道等现有生态资源，推动区域生态与城市建设的深度融合，提升该区域整体城市价值。
▍毗河绿道廖家湾段
其次，备受关注的廖家湾TOD项目，目前2号地块地铁连廊主体结构施工已完成②， 正积极推动接通施工方案审批，1号地块商业裙楼也正在抓紧建设，进展喜人。
第三，新都区启动廖家湾片区多条道路新建项目工程③ ，涉及宏发路跨毗河桥工程、润达路 （踏水路-兴城大道） 、鸿翔路 （新竹大道至庆兴路） 等。这也意味着片区内畅外联的路网正在越织越密。
与此同时，城北新晋顶流——龙江路小学（新都校区）去年秋季如期开学，从效果图变为实景图，迎来第一批新生。廖家湾舒悦公园④ 也在去年10月如期开工 ，集林荫草地、亲子游乐、宠物乐园、轮滑赛道于一体，将于今年正式亮相，为片区公园城市生活注入新活力。
▍廖家湾舒悦公园效果图。图据@新都发布
从优质教育、公园绿地到道路交通再到TOD商业都在加速推进，廖家湾的“超级引力”再也藏不住了！
城北一个全新的中央居住区，正在浮出水面！
▍今日廖家湾（横屏欣赏效果更佳）
廖家湾位于“世界上最长的城市中轴线” ⑤ 之上，定位新都区“双城市中心之一“，也是未来新都城市区域唯一拓展区⑥ 。
▍截图自《新都区国土空间总体规划（2021-2035年）》
早在2019年底，地铁5号线开通时，廖家湾站就作为成都北中轴地标高频出现在大众视野。
2023年，随着廖家湾TOD项目落地和廖家湾城市价值白皮书发布，保利、万科等一线开发商相继抢滩登陆，“廖家湾” 俨然跳出地理范畴，登上城北C位。
去年底，地铁27号线投运，正式宣告廖家湾双地铁时代到来。再加上片区西侧在建的成德S11线，廖家湾坐拥三条轨交，5k㎡范围内就有5个轨道站点 （包含建成和在建，据百度地图测距） ，如此密度放眼全城也十分罕见。
▍廖家湾片区综合立体交通体系示意图。图据@新都发布
密集轨交只是基础，廖家湾簇拥的大量优质城市级资源远不止此。
论教育，这里既有成都公立“五朵金花”之一的龙江路小学 （新都校区，去年秋季开学） 、省级示范园新都一幼以及高品质学校旃檀小学与中学，也有私立名校新川外国语学校与芭德美际学校，去年10月更迎来新都区西川储英中学项目签约暨开工仪式 （西川中学，被誉为“四七九学子摇篮”“五朵私花之一”，也是成都家长的“梦中情校”） ，公立、民办齐头并进的全龄段名校集群就此成型。
▍龙江路小学新都校区开放日活动现场。图据官网
论医疗，成都市第一人民医院新都院区已签约落户廖家湾，将按照国家“三甲”建设标准，未来将实现不低于2000张床位的诊疗能力，为片区居民健康保驾护航。
论商业， 廖家湾TOD商业 （在建） 将涵盖购物中心、免税经营、高端超市、国际影城、综合体验等复合业态，与地铁无缝接驳步行式消费、公园式休闲都将于此一一呈现。
产业基底同样很扎实。这里已经聚集成都国际美博城、西部家电交易中心、成都海宁皮革城等商贸商业中心，同时围绕“体育+”主线打造差异化的新消费，引入了旱雪、轮滑、马术、冰壶、足球等运动休闲新场景，还引进了总投资约50亿的中航建设集团西南总部和总投资30亿的优炫软件西部研发中心，发展科创办公及总部经济。
▍上图为位于廖家湾的成都国际轮滑中心效果图（图据@新都发布），将承办成都2025年世运会轮滑赛事；下图为中航建设集团西南总部实景
“超高能级规划+超密集城市配套+超宜居”纷纷落地呈现，吸引了大量向往美好生活的青年来此落户扎根，共同见证廖家湾3.0时代——廖家湾中央居住区全面崛起。
历经数年全速“狂飙”，廖家湾现在已进入深入发展期，区域内部呈现出鲜明的梯度和层次感——
如上图，如果说天府大道北延线/在建S11线与地铁5号线之间的廖家湾西片区，代表着区域的商贸繁华；地铁27号线以东的廖家湾东片区，代表着区域的产业活力；那么在地铁5号线与27号线之间，兴城大道以南、蜿蜒毗河两岸，闹中取静的大片区域，就是3.0版廖家湾当之无愧的中央居住区！
➢ 高能级规划加持。全成都第二批未来公园社区之一的廖家湾未来公园社区在此落位，加之“成北消费活力区”规划，片区更加活力宜居。
▍廖家湾未来公园社区规划效果图。图据@新都发布
➢ 双TOD簇拥，双享活力通勤与消费。廖家湾TOD （在建中） +幸福桥TOD，成都首批次的双TOD区域，将以高能级规划打造“微缩版城市”。
▍廖家湾TOD效果图。图据@新都发布
➢ 优质配套密集落地。龙江路小学（新都校区）、新川外国语学校、成都市第一人民医院新都院区、一带四公园……几乎占比90%以上权重的区域优质配套都在廖家湾中央居住区集中呈现，共筑丰盈美好生活。
对于这样一块“宝地”，已在此深耕多年、助力片区价值成长的万科，自然不会“错过”。2025开年大作——万科·都会甲第，即将在廖家湾中央居住区全新亮相。
“中央居住区”不是虚指。
/ No.1
区域“王炸”近在咫尺 /
首先，廖家湾的“王炸”——龙江路小学 （新都校区） 就与万科·都会甲第非常之近！直线距离仅约350米，可谓是“近水楼台先得月”！
▍万科·都会甲第区位示意图
成都家长和孩子都有一个梦想：中学要上“四七九”，小学必读“五朵金花”！龙江路小学就是必读的“五朵金花”之一，新都校区作为首朵落户新都的“金花”，自是实力不凡——
首先，实力硬，集武侯和新都两区之力强力联手打造的一所高起点、高标准、高品质的全日制公办小学 ⑦ 。
其次，师资强。龙江路小学选派管理团队领办，校首批招聘的教师就有近30位全国、省市级优秀教师、培训专家、骨干教师等⑦。
最后，理念超前、硬件优秀。承袭龙江路小学“愉快教育”核心办学理念，超大的教室、850㎡的体育馆、300米的跑道、风雨无阻的校园环廊设计、无处不在的防霸凌报警系统、人车分流的家长接送区……让人直呼“羡慕”⑦。
▍龙江路小学新都校区实景图。图据官网
项目距离廖家湾幼儿园一分园也不过约350米，真正的目送式上学、举步可达，让孩子从小就在书香氛围里浸润成长。
/ No.2
15分钟，玩转都会幸福生活 /
其次，以项目为圆心，形成了一个“15分钟都会生活圈”——缤纷万象触手可及！
先看交通，项目周边“三横三纵三轨”（三横：兴城大道、兴贸大道、成都绕城高速；三纵：天府大道北延线、金凤凰大道、金芙蓉大道；三轨：地铁5/27号线、在建S11线）交汇，廖家湾站、兴城大道站、斑竹园站（在建）三大站点，步行尺度内无缝换乘成都各线地铁，便捷到达天府广场、春熙路商圈、蓉北商圈等。
再看商业，项目自身就有约1500㎡开放式公园商业街，以泰国The Commons（位于曼谷一座“非典型”社区商业中心，强调让人们在里面体验到更加紧密的交流及互动感）、Powwowwow（位于曼谷的一座mini商业，成为了连接整个社区的纽带）为蓝本，重点围绕小太阳成长家庭、悦己型青年客户需求；在满足业主基本需求之上增加自然放松的景观元素及亲子互动空间，打造高级烟火氛围，成为区域品质社区商业标杆。
▍ 泰国曼谷The COMMONS体验型社区商业中心
约1.4万㎡的廖家湾TOD商业 （在建） ，距项目直线距离也不过500米；已开业的幸福桥TOD商业——金牛招商花园城距项目直线距离约3.6公里，购物、美食、休闲、娱乐一站满足。
三看公园，占地约565亩的毗河绿带距项目直线距离约700米，项目周边还有规划中的北侧公园、在建的舒悦公园，以及源上湾公园、诺贝尔公园等多种选择，无论跑步、骑行还是露营、野餐，都能随时随地融入公园式生活，体验感直接拉满！
▍廖家湾公园效果图。图据@新都发布
此外，成都市第一人民医院（新都院区）距离项目直线距离也仅约1公里，健康守护安心无忧！
▍成都市第一人民医院新都院区效果图。图据@新都发布
成都市目前正在全力推进“15分钟社区幸福生活圈”建设，而围绕万科·都会甲第形成的、包括教育/通勤/商业/公园/医疗等配套的15分钟都会生活圈，不仅是前者的样板式落地，更是全维升级的创新实践！
/ No.3
多重升级 全面进阶 /
项目更多细节目前还未露出，只知道整体为现代简约的设计风格，融汇现代都会格调，以华裔酒店大师季裕棠 (Tony Chi) 的设计语汇为蓝本，追求精致与高级感，打造“都会美学”生活范本。
▍上图左为香港瑰丽酒店，右为广州文华东方酒店。二者均为季裕棠大师代表作。图据官网。
万科去年在廖家湾推出星光都会，因精准匹配当代年轻人的真实需求而火速清盘。相比前作，万科·都会甲第又有多重升级——
➢ 更长的社区外围景观示范带，包括喷泉、亲子广场、口袋公园等，全长约200米
➢ 更大的赠送面积，成都万科2025新规一号产品，得房率更高
➢ 更舒适的梯户比，电梯等待时间更短、私密性和安静度更好
▍ 万科·都会甲第总平示意图（意境图/非交付标准）
此外，万科备受好评的主题功能盒子，也会以创新升级版的方式在项目重现。园林景观方面，精心打造的五大主题场景空间、五进尊享归家体系，更让业主仿佛置身于世界顶级酒店，尽享都市丰盈美好。
▍项目景观效果图（意境图/非交付标准）
短短一年时间，万科就在廖家湾两度出手，彰显出企业与城市共生长的强信 心。
作为成都万科2025新规一号作品，万科·都会甲 第主推建面约86-89㎡的宽厅小高及建面约101-121㎡的板式舒居，可谓是区域全面进阶之作。它将 如何与3.0版的廖家湾中央居 住区相互成就 ，不禁让市场高度期待！
本广告仅为要约邀请，仅供形象宣传，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，双方权利义务以书面合同约定为准。本项目推广宣传名为“万科·都会甲第”，本项目房屋规划设计用途为住宅、商业。本资料对项目周围环境、交通、医疗、教育、商业及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本宣传资料中关于项目公共区域的功能描述、景观、建筑物造型、外立面、材料、颜色、软装布置、园林景观、水景、景墙路灯、消防通道设置、消防设施设备等所表达的位置、面积大小、范围、呈现状态、绿植数量及位置、楼间距、建筑尺寸等均为示意，最终以实际交付为准。本资料中”童玩盒子"、"学习盒子”、“快递盒子”、“聚会盒子”等仅作为本项目销售期间的推广术语，此部分区域为规划设计用途为“架空层”、“景观构架”等，不具备商业经营属性，交付后的实际功能在符合相关法律规定及政策的情况下由全体业主自行决定，开发商不作任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准 。本项目开发公司：成都万科蓉北置业有限公司；代理公司：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司成都分公司、成都方圆房地产营销置业有限公司。本资料发布时间为2025年2月前的信息，敬请留意最新资料。
注释：
①④: 《廖家湾，要更火了》（@新都发布）（https://mp.weixin.qq.com/s/DuNbNVZ2rnpVNa6XRxy90Q）
②：“问政四川” 成都轨道交通集团有限公司官方回复（https://ly.scol.com.cn/thread/details/3608485）
③：人民网领导留言板新都区官方回复（https://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=21689930）
⑤：《“最长城市中轴线”再增长！天府大道南北延线明年全线贯通》（《成都日报》）（https://mp.weixin.qq.com/s/y2bgSVonPFn_rNN0LvZNGg）
⑥：《新都区国土空间总体规划（2021-2035年）》
⑦：《今年9月，新都上新9所学校，新增11100个学位》（@新都发布）（https://mp.weixin.qq.com/s/e5EPvmZjIcWSVmlZUQ2QHg）
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编辑：Hugo Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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