*监测周期2025.2.17—2025.2.23
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应量2.47万平米，环比下跌15.85%，成交量6.86万平米，环比上涨56.51%，成交均价65112元/平米，环比上涨1.62%。商业无新增供应量，成交量2.08万平米，环比上涨2831.01%，成交均价9910元/平米，环比下跌55.90%。办公无新增供应量，成交量1.26万平米，环比上涨13.79%，成交均价17424元/平米，环比下跌12.57%。存量方面，本周商品住宅存量784.75万平米，去化周期升至13.34个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周重点事件：据上海联合产权交易所最新公告，永业将转让上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量2.47万平米，环比下跌15.85%，同比下跌46.47%。成交量6.86万平米，环比上涨56.51%，成交均价65111元/平米，环比上涨1.62%，同比下跌19.77% 。2月15日，根据网上房地产公示信息，新增6个商品住宅项目，共约13.58万平米，合计934套房源。分布于黄浦、浦东及奉贤。本周共2个项目结束认购，其中越秀静安天玥两次上市147套房源，认购套数260+，认购率达到177%。共2个项目开盘，位于浦东保利世博天悦，2024年销售150亿，本期新增58套房源，滨江景观房。
成交面积段方面：90平米以下占比13.9%，较上周上升2.4个百分点；90-120平米占比57.8%，下降0.5个百分点；120-140平米占比11.7%，下降4.7个百分点；140-200平米占比13.5%，上升3.1个百分点；200平米以上占比3.2%，下降0.3个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比40.2%，较上周上升3.0个百分点；500-800万元占比36.7%，下降0.5个百分点；800-1200万元占比11.7%，下降2.0个百分点；1200-1500万元占比3.5%，下降1.0个百分点；1500万元以上占比7.9%，上升0.5个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比42.9%，较上周上升0.1个百分点；5-8万元占比41.0%，上升3.6个百分点；8-10万元占比6.1%，下降3.5个百分点；10-15万元占比9.1%，上降1.0个百分点；15万元以上占比0.8%，上升0.8个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1和成交总价TOP1均为闵行区，成交量0.96万平米，占成交总量的13.92%。成交总价6.13亿元，占全市总价的13.71%。主力成交项目是位于浦江板块的大华星曜，成交量0.16万平米，成交均价42923元/平米。项目2024年11月开盘入市211套房源。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应量2.47万平米，环比下跌2.71%，同比下跌46.47%，成交量6.32万平米，环比上涨64.35%，同比上涨154.20%，成交均价65624元/平米，环比上涨3.01%，同比上涨23.88%。本周成交主力项目是位于松江泗泾板块的招商时代潮派，成交0.3万平米。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应量，成交量0.54万平米，环比上涨0.2%，同比下跌34.06%，成交均价59082元/平米，环比下跌11.42%，同比下跌64.67%。本周成交主力项目是位于嘉定老城区板块的保利建发璟玥府，项目本周去化5套，均价58918元/平米。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应量，成交量2.08万平米，环比上涨28.31%，同比上涨489.60%，成交均价9910元/平米，环比下跌55.90%，同比下跌79.74%。本周成交主力项目是位于奉贤金汇板块的百曲乐苑，项目成交24套商铺，0.69万平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交量1.26万平米，环比上涨13.79%，同比上涨3099.11%，成交均价17424元/平米，环比下跌12.57%，同比下跌50.11%。本周成交主力项目是位于闵行华漕板块的华漕峰度园，成交7套，1.20万平米办公。
办公>>楼盘排名
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