高品质引领，3300多户居民换了新房

城市是现代化的重要载体，品质是一座城市发展的象征。眼下，“面子”更亮眼，“里子”更扎实的莱山正用足“绣花”功夫，积极推动对于品质城市的追求和好房子建设相向而行，由城到房，由房到城，不断提升城市功能品质，实现了有效市场和有为政府之间更好的结合，百姓的幸福感、获得感不断提升。

等来带大露台、挑高客厅的好房子

2月20日，在莱山区正大青特·尚誉府项目售楼中心，烟台市民马昊订购了一套167平方米的大平层，圆了一家人的安居梦。

马昊大学毕业后一直在青岛工作，女友宋新在烟台本地，二人正张罗着结婚。前不久，马昊在烟台一家科研单位找到一份心仪的工作。“这套房子不仅离我们单位特别近，而且周围配套齐全，能满足我们的各种需求，再加上当地发放的购房券、新春购房优惠专享等一系列促销活动，省了不少钱呢。”马昊高兴地说。

“去年看房的时候，我们也了解到烟台有几个入选省级高品质住宅试点项目的楼盘，最终选定正大青特·尚誉府，就是觉得这里的房子质量、房型布局都挺好。”一起前来购房的宋新说，“这个房子一旦买了，肯定会住个几十年的，所以一定要住得舒服、住得得劲，哪怕经济压力大一点也要买自己最中意的。”

当日，记者在正大青特·尚誉府项目售楼中心看到，前来咨询看房的市民络绎不绝。该项目营销负责人潘旭林向记者介绍，正大青特·尚誉府作为烟台首个省级高品质纯洋房墅区，从去年12月3日预售以来，项目客户来访超3000组，项目推出的首批预售房源，共计4栋101套房子，目前已售出70余套，房型多为126-167平方米的洋房和197-245平方米的叠拼别墅。

“项目入选省级高品质住宅试点后，我们作为销售，也更有底气、更有信心向客户推荐了。以多层洋房、小高为主，户型都有改善，作为省内认证的‘好房子’非常有含金量。”销售人员姜丽说。

在同为省级高品质住宅试点项目的烟台蓝天博识雅苑售楼中心，记者遇到了前来看房的吴磊。现住中铁逸都小区的吴磊，住房面积98平米，此次他想换差不多面积但要有车位的洋房。他说，早有计划改善提升居住条件和环境了，一直在观望中。此次莱山区推出高品质住宅，有了更多房源可供挑选，真是一件大好事。

“几年前就想换房子，没想到拖着拖着，竟然等来了以前从来没见过的带大露台、挑高客厅的好房子。”吴磊说。

“为什么要买房，是因为之前的房子太小了，年限也大了，一家人住得挤巴巴的，想一步到位住上高品质的房子。”现场，烟台市民张庆春提到，自己买新房是为了改善生活品质的，当然，他也很关注周边配套，孩子将来上学最好能方便一些。

采访中，有不少购房者表示，宁愿千挑万选，仔细斟酌，甚至经济压力稍微大一点也愿意买自己最中意的房子，住房的改善需求愈发突出。尤其在90后、00后，这群更年轻化的购房群体中，他们对自身生活质量要求高，更不愿意在居住品质上委屈自己。

高品质住宅还“高”在哪？

住宅层高不小于3米、配备全屋水净化系统、打造无雨归家流线、配备全龄活动场地……走访莱山区各大高品质楼盘还会发现，在各大高品质住宅项目里，物业配套服务占所占比例越来越重。管家服务、学生接送服务以及包含小剧院、健身房、瑜伽室、乒乓球室、棋牌室等的业主社群空间等影响业主生活体验的配套皆成为购房者的关注重点。

“当‘住得舒服’成为众多购房者的第一生活要义，当下的高品质住宅，无疑成为烟台市民愿意选购的优质资产。”莱山区住建局副局长芦为齐介绍，该区从“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六个维度探索“好房子”建造经验，通过政策引导、核心板块建设及产品创新，着力优化房地产市场供给，致力于打造“好房子、好小区、好社区、好城区”，正成为烟台高品质住宅发展的引领者。其中凤凰湖板块的集中开发，不仅满足了市民对“住得好”的需求，也为城市能级提升提供了新动能。

高品质住宅“高”在哪？芦为齐以烟台蓝天博识雅苑项目为例作出了解释。“该项目将绿色低碳发展理念融入高品质住宅的建材使用、建造工艺、技术应用等各方面，使用 5 种及以上绿色建材认证的材料和部品，按照二星级及以上绿色建筑标准建设，合理提高室内外声、光、热等指标要求，实现建筑综合节能率达到 83%以上。”芦为齐介绍，与此同时，项目基于物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术，构建“平台+产品+场景”的服务模式，提升便民利民服务和管理水平。探索“智慧物业”管理新模式，推广物业运维提前纳入 BIM应用管理组织架构，应用 BIM 数据进行实时检查与维护。通过运用智慧化手段，满足业主多样化、多层次居住生活需求。

“自去年10月1日起，我们还指导全区新出让商品住宅用地全部按照烟台市高品质住宅开发建设标准要求进行开发建设，同步推动尚誉府等多个在建高品质住宅项目以及该区列入市级台账的长安映月、鹿鸣南区、东盛B地块3个项目有序建设，切实打造“宜居莱山”品牌。”芦为齐表示。

截至目前，莱山区共有省市级高品质住宅项目15个，约3300多户居民住上高品质的“好房子”。

“绣花”功夫怎样绣？

“以‘建设出彩’赢得‘城市精彩’，精心建设更具竞争力的品质之城。”在2月8日召开的莱山区抓品质提升促高质量发展大会上，区委书记罗建再次强调，城市建设需下足“绣花”功夫，一针一线都要精细考量，要紧紧围绕“一山、一湖、一河、一湾、一脊、一区”的城市发展格局，积极融入市级滨海一线建设，统筹各类资源、树牢精品意识、注重品质塑造，深入推进“一脊十二街”、黄海游乐城改造提升等工程，定一件干一件、干一件成一件、成一件亮一件，特别是要结合安置房建设、城中村改造，以更大力度推进高品质住宅建设，着力优化房地产市场供给，真正做到用“好房子”回应“新期盼”，努力让现代化莱山品质越来越高、人气越来越旺、活力越来越足。

建设好房子，有利于回应群众期待，有利于推动相关产业发展……日前，烟台土拍市场再次传来喜讯：界牌北1#地块成功摘牌，涉及金额3.836亿元。这是继去年12月30日初家旧改B1地块摘牌后，莱山区初家街道又一优质地块提上日程。2024年以来，莱山区初家街道共有4个地块完成出让，出让总面积307亩。伴随着4个高品质住宅拔地而起，中心区持续上新、纳新，将有更多居民“优其居”。

品质生活的仪式感从拥有一套好房子开始，但不仅仅只是一套房子，更是整个城市能级的全面提升。莱山区实施产业、城市、生态、民生、党建等品质提升工程，以品质提升作为主责主线，沉下心来、保持定力，力求“锚定五年、谋准三年、扎实干好每一年”，大力推动各项工作精耕细作、精雕细琢、精益求精，以更多品质之作奋力谱写中国式现代化莱山精彩蝶变新篇章。

眼下在莱山，品质正逐渐成为经济发展的核心竞争力。作为烟台市行政中心和科教中心，莱山区能够用于工业发展的土地空间有限，对此，该区珍惜每一寸土地、利用好每一分发展空间，总结推广威思顿南地块低效用地成功盘活的宝贵经验，积极开展“亩产效益”评价，不断探索闲置低效土地盘活路径，让沉睡的土地“醒”过来，让低效的资产“动”起来，让优质的项目“落”下来。

让品质不仅仅只是人们幸福生活的底色，还是城市发展的强劲驱动力，莱山区一直在努力。该区加快打造“精致舒美的中央活力区”，紧紧锚定“北优、中融、南拓”的发展思路，对标国际国内一流标准，协同推进“产、城、人、文”融合发展，科学布局“生产、生活、生态”空间，系统整合基础设施、产业空间、公共服务以及生态体系等关键要素，在加快打造宜居、韧性、智慧城市上攻坚突破，努力让现代化莱山城市有里有面、发展有形有神、生活有滋有味。

（大众新闻记者 杨秀萍 通讯员 李经纬 宋丹丹）