乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
招商璀璨公元位于通州区颐瑞中三街,招商蛇口北京“璀璨系”作品
【项目亮点】
1、项目价格为62000元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积89~140㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有4个地铁站、20个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于通州新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积29561㎡；建筑面积65035㎡；有15栋；总共592户；建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京招商局物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。
【户型分析】
89㎡户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图89㎡户型
该户型建面约89㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
近9米创新转角飘窗，270°观景，清风阳光静候。精雅三居，全明格局，约7.3米南向舒阔面宽。LDK一体化设计，开放式厨房，灵动生活所享。套房式主卧，多元化收纳场景，焕新惬意的体验。
140㎡户型-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图140㎡户型
该户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
朗阔四居，全明户型南北通透，南向约11米面宽。创新三飘窗设计，双卧室朝南，承纳更多灵动光影。独立入户玄关，LDK一体化设计，U型阳光厨房。套房式主卧，多元化收纳系统，卫浴空间干湿分离。
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是7号线群芳(地铁站), 与楼盘直线距离为642米；
公共交通：1km（直线距离）内有20个公交站，最近的是颐瑞中三路北口(公交站), 与楼盘直线距离为173米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是北京东方尚德幼儿园，距离楼盘360米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是北京健儿阳光医院，距离楼盘955米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有12个大型超市，最近的是贵客满超市，距离楼盘465米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~140㎡,价格约62000元/㎡，适合意向定居通州的刚改、改善购房人群
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文章来源:乐居君
