铁子们，2025年全北京最新供地资料我们已经拿到了。
整个文件共有15个区域拟供应的69宗地块，分别是：
朝阳6宗、海淀4宗、丰台9宗、石景山6宗、通州6宗、大兴9宗、顺义4宗、昌平6宗、房山5宗、经济开发区4宗、门头沟2宗、平谷3宗、怀柔2宗、密云1宗、延庆2宗。
咱们捡几个热点区域和地块跟大家分享下。
今天要聊的是朝阳、海淀、丰台三个区域中，市场关注度最高的几个地块。
朝阳区
朝阳区2025年拟供应有6宗地块。
地块分布如下：
三环上新，太阳宫地块来了
位置：位于东北三环-四环之间，北边就是开盘即磬的 玖合府。
地块信息：属于F1住宅混合公建用地，用地面积1.94公顷，建筑规模5.83万平方，容积率3.0，控高80米。
拟供应时间：2025年9月
看点：地理位置优越，周边有凯德MAL，紧邻地铁17/10号线的太阳宫站，去国贸、望京等商圈都极为方便。
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平房乡地块，2025年二批次供应
这宗地已经在二批次供地名单中出现，之前也写文做了解读：
位置：东五环里，朝阳北路北侧，6号线青年路站步行可达。
看点：22.4万㎡的超级大盘，相当于3个足球场大小。周边配套成熟，西边紧紧挨着朝阳大悦城，包括很多明星业主的星河湾。
目测会做成改善+豪宅，肯定是有好房子标准的黑科技。猫子非常看好这个地块，预计价格9-10万左右。
如果酒仙桥北京宸园能卖爆，那么青年路地块会更爆。
唯一的问题是，地块太大了，哪家开发商有实力拿下巨无霸呢？
咱们一起期待下。
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朝阳另外4宗地，有感兴趣的宝子，欢迎来加小助理微信maoduidui03领取相关地块资料信息。
海淀区
海淀拟供应的4宗地分别是：
海淀树村地块，3月18日土拍
位置：位于海淀上地街区，北五环。
地块信息：用地面积3.97公顷，建筑规模7.33万平方，容积率1.6，控高18米。做小户型没机会了。
竞拍信息：起拍价58.64亿，起始楼面价8万/平。
土拍时间：2025年3月18日
树村地块咱们之前多次爆料，扫码加maoduidui03，备注【树村】进群。
半壁店地块，二批次土拍中
位置：西四环到五环之间，夹在地铁6号线五路居和田村站中间
亮点：容积率1.4的超低密度，相当于每栋楼间距能塞下小花园。周边有京粮广场，学区没准属于八里庄，水平在海淀中等，不过建筑规模才5.79万㎡，如果做200平的大户型，估计也就200来套。
如果地块不限价，那么预计也是12万起步。
地块在2025年二批次供应名单中。
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另外两宗地基本资料及供应时间：
宝山地块
地块信息：用地面积5.26公顷，建筑规模11.04万平方，容积率2.1，控高30-36米。
拟供地时间：2025年3-4月份
四季青地块
地块信息：用地面积7.75公顷，建筑规模12.78万平方，容积率1.65，控高24米。
拟供地时间：2025年4-5月份
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昌平区
昌平区2025年拟供应的6宗地，分别是：
昌平东小口地块
东小口地块猫叔粉丝关注的特别多。
2025年终于有供应消息了。
东小口这次是捆绑搭配了北边的城中村改善项目。
东小口住宅地块是两宗（001、002地块，也叫贺村中滩B地块）
用地面积8.77公顷，建筑规模24.38万平方，供应规模2000多套，真的是巨无霸。
容积率2.78，控高60米，能做20层以上大高层了。
两个地块都不太方正，西边地块小一点，东边地块条件更好，面宽更大。大概率会有好房子黑科技。
他捆绑的城中村地块是一个多功能用地。
003地块信息（东小口镇城中村地块）：
用地面积2.88公顷，建筑规模7.49万平方，容积率2.6，控高30米。
这相当于是开发商额外的成本。那总体的土拍价格不会便宜。只有有实力的国央企才能上。
目前意向房企中建数字开发商以及中海、包括越秀、华润、建发都会跟。
拿地成本过高的情况下，周边城市界面一般。对开发商压力很大。
昌平做了两手准备：
一手是周边土地道路会迅速的建成，我们能看到供地信息里每条路段的具体时间线，大部分是2026年年底完工。
第二手准备就是大概率会上黑科技，符合好房子标准。
因为东小口已经断供了好几年，不存在背刺的情况，好房子标准实现难度比朱辛庄小很多。
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昌平歇甲地块
歇甲地块也是超高讨论度的地块。
歇甲庄村土地一级开发项目A地块CP02-0704-0034、0037、50038、0039、0046地块
地块信息：用地面积8.61公顷，建筑规模17.86万平方，容积率1.9-2.4，控高45-60米。
拟供地时间：2025年8-9月份
除此之外呢，还有另外一宗地，地块综合素质会差点儿。
地铁17号线歇甲村车辆段综合利用项目CP02-0704-0002~0006地块、 CP02-0704-0018~0023地块、CP02-0704-0017地块及CP02-0704-0015地块
地块信息：用地面积22.12公顷，建筑规模19.70万平方，控高60米。
拟供地时间：2025年5-6月份
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