成都新楼市文|小明
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停工10年后，一环旁、锦江畔的城市地标终于觅得新东家。此前根据规划，这里原本将打造中国首座“范思哲公寓”。
▲ 从地块上空俯瞰锦江，视野极佳
No.1
项目已停工8年，建设要求苛刻
京东资产交易平台显示，成都门里望江置地有限公司 （以下简称门里望江置地）“顺江路333”项目土地使用权及在建工程于2月24-25日进行第三次拍卖。拍卖标的，曾经规划打造为范思哲公寓、文华东方酒店。
项目起拍价7.353亿，共有2人报名，在历经58次竞价后，最终以8.533亿的价格成交。
竞得者成都新信启创置业有限公司，隶属于新希望置业。
此前，项目分别以8.6亿、7.74亿的起拍价进行两次拍卖，但前两次拍卖均流拍。而此次的成交价，甚至已经超过第二次的起拍价。
顺江路333紧邻成都嘉佰道，于2011年通过挂牌出让的形式获得，2012年开始基坑挖掘施工，2014年进行地下室施工。项目已于2016年12月31日修建完成至负一层 （即-7.8米），因欠付工程款，项目于2017年1月1日起全面停工，意味着已停工超8年。333项目目前已完成地下-6至-2共5层主体建设。
▲地块实拍，来源京东司法拍卖（滑动查看更多）
土地规划建设净用地面积17175.07㎡ （约合25.76亩），用地使用性质为商业用地兼容二类住宅用地，可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%，土地使用截止日期为：住宅2081年3月7日、商业2051年3月7日。
▲项目主要技术经济指标
项目在后续开发建设中，提出诸多要求。
1、竞买人必须在宗地内建设一家五星级酒店，酒店计容建筑面积不低于3.2万㎡、酒店房间数量不低于300间，并聘请国际知名酒店品牌管理公司 （旗下品牌近两年入选全球酒店行业《HOTELS》杂志评选《全球酒店集团 200 强》排行榜前3或入选英国品牌评估机构品牌金融Brand Finance评选《世界十大顶级酒店》排行榜前3的酒店管理集团）进行经营管理。竞买人需自行持有酒店产权，不得以任何方式进行转让。
2、竞买人须在项目内建设2个对外开放博物馆，且自行持有博物馆的产权，并负责经营管理。
3、竞买人负责出资修建宗地北侧沿红线相临路段的规划道路，并应在本项目投入使用前建成。
4、竞买人竞买取得顺江路333项目后，应当在6个月内取得333项目全部施工许可并复工续建，在复工后30个月内完成项目开发建设。项目竣工验收后10个月内酒店全面开业。如果酒店未按期全面开业，承担项目原土地出让金50%金额的产业违约金。接受区政府指定的相关行业管理部门监管。
此外，若建筑高度超过150米，还应取得中国民用航空西南地区管理局审查同意意见。
No.2
原计划打造150-400㎡云端公寓
门里望江置地成立于2005年，前身为成都宜佳信房地产开发有限责任公司，其中成都门里投资有限公司占股84%。
2009年，门里集团携手文华东方酒店集团，首次引进世界顶级酒店管理品牌文华东方到中国西部，合作开发成都文华东方超六星级博物馆酒店，建筑高度333米，打造中国西部第一高酒店项目。
▲阿玛尼艺术公寓、范思哲公寓、文华东方酒店早期规划图
2013年，门里集团将世界顶级奢侈品牌乔治·阿玛尼首次引入大中华区地产市场。由阿玛尼先生亲自设计与把关，打造222米世界顶级豪宅标杆--阿玛尼艺术公寓。
2015年3月，范思哲与门里集团宣布，将要在成都联合建造“范思哲公寓 （Versace Residences）”。这是范思哲继2013年在澳门兴建范思哲五星级酒店后，再次开发中国地产市场。
根据规划，范思哲公寓建筑高度超过220米，计68层，从150㎡到400㎡。将在2015年底公开发售，2017年竣工。并与成都文华东方酒店和成都阿玛尼艺术公寓联通一区共同打造比肩世界顶尖的中国文化生活内容。
但在2017年初，项目彻底停工。直到2021年，阿玛尼公寓由宸嘉发展接手并实现资产盘活、正常销售，并更名为成都嘉佰道。
▲成都嘉佰道
2022年，恒丰银行成都分行的门里集团债权招商截止。据了解，截至2022年8月20日，该债权资产包本金余额合计14.3亿元，债权利息7.6亿元，债权总金额合计21.9亿元。债务人为四川宜佳信建筑工程有限公司、成都门里投资有限公司、成都门里望江置地有限公司，债务的担保方式为“抵 （质）押+保证”。抵押物为门里望江置地拥有的商业土地使用权提供抵押担保。
2023年9月，锦江区人民法院裁定受理门里望江置地破产清算一案。
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