最近，房产税的风声又紧了，在全会上突然宣布，确定时间超，预示着房产税话题讨论了十几年，终于要迈向实施阶段了。
隔壁李总算了算了，发现这事一旦落地可能交一大笔钱。房子可能从‘资产’变成‘负债’了，于是有不少人又动起了卖房的念头。
这一期，我们就来看看房产税落地的税率情况，依旧哪些人影响最大。
01.
房产税落地时间表定了？
目前，不动产统一登记全面覆盖，全国7.9亿本产权证书实现信息联网。
也就是说全国各地的不动产信息已经互通，以后只要输入身份证号，就能一键搜索到你有几套房。
这也为房地产税的出台奠定了基础。
而且，在近期的全会上，国家层面已经明确，“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
意味着房产税落地时间已经渐行渐近。一些专家预计最早可能在2035年之前落地。
届时政策可能有新变化，但是起码这个时间让我们有机会提前做好准备。
02.
房产税会怎么收？
目前，这个税还处于探讨阶段
但参考试点城市上海、重庆的成功经验，有专家建议：
①建议人均40㎡，就免征收房产税；
②实行阶梯式征收，税率0.5-1.2%。
超出部分，可以按以下规则：
超出面积50平米内，按0.5%
超出50-100平米，按0.8%
超出100平米以上，按1.2%
如果按照这个方案，我们看看要交多少税：
上海王姐，名下两套房，超出面积40㎡，房产房价6万，按0.5%税率，一年需要缴纳的税费就是12000元；
如果王姐房产面积超80㎡，税率就要按照0.8%计算，每年要缴纳的税费就要19200元；
如果房产面积超过了100㎡，税率就是1.2%，每年税费就是72000元；
也就是说：房子超出面积越大，税率越高，税费也越贵。对于手上有多套房的家庭，他们以后每年就需要多增加一笔不小的开支。
要知道，目前城镇大概有45%的家庭拥有两套甚至更多房产，这个占比还是很高的，
这些人眼下就需要提前规划，以确保房产税来临之前能够从容应对了。毕竟这可是一笔长期不小的开销。
03.
哪些人影响最大
房产税作为一种重要的经济调控手段，其实施虽可能带来短期内的经济负担增加，但是长远来看，也有几个好处：
1、减少投机，稳定市场：持房成本高了，囤房炒房的意愿就会大幅下降，房子也能逐步回归居住属性，价格慢慢稳定下来。
2、给政府提供稳定税源：这笔钱不仅可以用于提高配套基建，还能用于保障性住房建设，让更多人实现在城市有房住。
3、实体经济发展：有钱人不再买房囤房了，资金就会慢慢流向实体，促进经济快速增长，人社会实现更多就业机会。
好处不少，但其带来的影响也不容忽视，尤其是对于以下两类人群，更要提前关注：
第一类人群：三四线囤房族。
一些三四线人口外流加剧的城市，空置率居高不下，房产税对于囤房一族来说，就是实实在在的“净支出”。
比如住在三线城市的李大哥，名下四套房，卖不掉又租不出去，每年房产税1.3万，压力直线上升。
第二类人群：高负债炒房客。
炒房客本来就背负高额负债，深圳很多炒房客月供几十万，现在行情不好，想卖房套现越来越难。
如果他们还要背负房地产税，很有可能成为压倒骆驼的最后一棵草。
如深圳炒房客李大姐，名下3套房，每年还贷4.6万，届时每年房产税72000元，无力承受，估计从此就会走上断供路。
另外，如果不考虑套数，只是按人均面积确定房产税的话，还有两类特殊人群会压力山大：
一个是继承大房子的人。
本身收入不高，名下有一套刚需房，但又继承了大面积住宅，就要面临高昂的税费压力，届时他们可能收不抵税。
还有一个是经历家庭变故的人
如一场突如其来的变故，老伴去世，剩下一个没有稳定收入来源的老人，他们连基本的生活都难，更别说税费负担。
相信针对这样的特殊群体，将来政府也会出台一些优惠政策来帮助他们。
.04
家庭该如何应对房产税？
刚需家庭：
虽说房产税对你们没影响，但是也要多关注政策动态，确定怎么征收，有没有变化。
多套房家庭：建议从几个方向来提前规划：
1、如果是一线城市或强省会城市的优质房产，可以拿来出租，抵消一部分税负压力，未来也能抵抗通胀。
比如深圳核心区，450万的房子，租金60000一年，税费一年也就2.3万，还有近4万的净收入。
2、如果是人口外流加剧了三四线城市，建议家庭总住房面积控制在人均50-70㎡区间。
其他的劣质资产能卖就卖，及时回笼资金用于多元化投资，还可以获得不错的回报。
别真到缴税才后悔莫及。
另外，关于投资也多说一句，不要盲目投资自己不熟悉的领域，更容易巨亏。
最后，要关注政策动态，说不定以后也会在房产税方面出台优惠政策，千万别错过。
