天津楼市小阳春，继续升温。
一周比一周热，成交量持续上涨。
新房，上周末认购量增长22%，房价很稳。
二手房周日成交412套（连续两周突破400套），站稳400套热度线。
业主是急先锋，心态大反转，比开发商动作快。
已经有大批房子开始涨价了，一口气涨20万、40万的越来越多。
河西鹤望里这套102平米二手房，去年年底还降价15万了，上周六直接涨40万。
原因没别的，看房人多了起来。
这套80平米的一楼带院二手房，一周竟然有17组，业主涨价35万。
学区房的价格，都在“争上游”。
虽然各种限制，但家长还是认“老校”。
南开、河西一年级入学不受限制，周末看房量非常大。
河西周六看房次数高达5447次。
南开华苑是热点学区板块，周日一天成交12套。
业主涨价也够猛，像安华里这套两室，一口气涨31万。
单价已经4万4了，达到2017年高点。
现在没电梯的一室顶楼都得180万，还没什么房源可选。
武清二手房热度也在跳跃。
周末两天在贝壳平台成交72套，创近一年来新高。
“北津人”行动了，因为北京学区房复苏也相当快。
西城德胜学区、朝阳太阳宫片区，都涨价了；
海淀幸福里，春节后单套上涨15-20万,甚至出现“人等房”……
武清的业主，涨起价来也“不含糊”。
上周二手房涨价房源量，达到一个小巅峰。
业主打头阵“领涨”，分两种情况：
❶ 去年恐慌性降价，有的割肉比较狠，现在回调到正常水平。
❷ 受学区热点带动，看房人一多，业主第一反应就是涨价。
一对一的博弈，很灵活，价格浮动最明显。
天津二手房成交量还在冲，复工后第三周又增长20%。
连续两个周末单日成交突破400套。
预计本周末单日成交能到450套。
一旦到500套就要警惕，将出现实质涨价。
上周二手房板块成交TOP3：
河东春华街、南开王顶堤、南开华苑。
但今年小阳春，天津二手房成交结构有大变化：
不再南开、河西“一家独大”，而是开始均衡化。
周日，南开、河西、河北、河东的成交量都在50套的水平。
打破了持续多年的格局，教育政策正在“强制疏散人口”。
天津新房的温度也肉眼可见的蹿升。
周末两天认购243套，比上个周末增长22%（贝壳数据）
金融街融府、蘭园/锦园、凌云源境、左岸/学府源境、梅江和悦、城投万欣城、中车中环学府……
热点盘现场到访不断，甚至出现等销售的情况。
单盘两天的认购量，基本都在6-10套的水平。
现在着急买房的，必然是以上学需求为主。
改善人群还在“持币等”，因为一批新盘正蓄势待发。
下半年，天津楼市或将迎来“史上最强置换期”。
· 二手房连续三年高量成交，大规模持币人群；
· 土地、新房价格又经历了一轮调整，基本触底；
· 产品换代成型且成熟，出房率的短板补上了。
购买力、低价格、好产品，三者凑齐。
一定要关注一线城市的情况，这是楼市风向标。
北京、上海小阳春已经爆发了。
从二手房实时成交来看，上海单日量已破2000套，高热状态。
深圳又上演3000人排队选房……
包括杭州、南京、成都、苏州……二手房都在迅速反弹。
全国重点城市，集体“带速开局”！
