房产税来袭！手上有多套房的家庭，要注意了！
这两年房价跌的让人头疼不已，一提买房，很多人就“唯恐瘟疫”、避之不及。
更让手上攥着好几套房的人坐不住的是，那个让人又爱又恨的房产税或提前来袭。
那么，房产税的税率究竟会是多少？多套房持有证该交多少税呢？咱们一起来了解一下：
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重磅！房产税改革试点工作启动
五月份，财政部，住建部，税务部几个大佬凑在一块开了个关于房产税改革试点工作的座谈会。
这消息一出，街坊邻居可不淡定了，尤其是大城市的人，房产税跟房价挂钩，这不就意味着他们将来面临的税费压力更大了吗？
据说深圳、东莞、杭州这些房价高企的城市，都被专家们点名，说是可能成为第二批试点城市。
第一批是上海和重庆，上海主要针对新购二套及以上住房（人均60㎡以上部分），税率是0.4%-0.6%。重庆则针对的是独栋别墅、高档住房及无户籍新购二套房，税率为0.5%-1.2%。
不过，根据赵秀池教授、马光远这些经济学界大咖的说法来看，这回房产税是动真格的！
紧接着，11月份又来了个大动作，国家明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”
这可不是闹着玩的！这摆明是在为房产税推行时间做好准备啊！
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征收标准大揭秘！
具体咋收这可得有讲究了，专家们也想好了，按照房子的市场评估值来收；
税率搞阶梯式，0.4%-1.2%之间；
免税面积是人均40㎡
通过这几个前提条件，可以得出房产税的征收逻辑：
家庭免税面积 = 人均40㎡ × 家庭成员
应税面积 = 家庭总住房面积 - 免税面积
年度税费 = 应税面积 × 评估单价 × 税率（预计0.4%-1.2%）
这个算法对于普通老百姓来说，好消息是：三口之家就可以享受120平米的免税面积。
相当于绝大多数普通家庭压根就不用操心房产税的事。
但如果你手上有两套，甚至更多房产，就不好说了，如果房子超出面积价值100万，一年少说税费4000块，最多能到12000！
光是听这数字，就够让人咋舌的了。
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多套房业主坐不住了
房产税一旦来临，那些囤了大量房子的人，肯定是坐不住的，毕竟这个税主要针对的就是他们，
房子越多，将来缴纳的税费就越高，这不就是典型的累进制嘛！
这个消息一落地，很多人都担心，要不了多久，可能会迎来又一波卖房潮。
你想啊，一年光交房产税就好几万，全款买房的人都不一定扛得住，更何况，很多手上有多套房的家庭，如今都面临着巨大的债务压力。
这些年靠囤房赚钱的日子，怕是要到头了。
04.
市场会有啥影响
房产税的目的主要是为了让市场更加健康，同时，有稳定的税源收入，还能用于公共服务（如教育、医疗、交通等）和基础设施建设。
短期内会影响房子的市场价格，有的人扛不住，压力大，可能会提前抛售，进而影响市场的供需，造成价格起伏。
但长远来看，就是要让房子回归到居住属性，普通大众也能买得起。
有专家预测，一旦房产税全面推进，至少能让房价再降个10%到20%。
这个消息对于还没有买房的人来说，绝对是大利好，以前打工一辈子也凑不够首付，以后他们也可以轻轻松松买的起房了。
而且市场更健康了，房地产市场也就不会出现大起大落了。
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普通家庭如何应对？
房产税渐行渐近，有的人已经开始琢磨着降价出售了，因为怕到时候卖盘多，成交难，所以聪明人都在提前降价挂盘。
这个消息对于购房者来说，当然是个机会，但买房也要理性，擦亮眼睛，别听到掉价了就一股脑儿钻进去，搞不好就抄底抄在了半山腰。
如果你着急买来自己住，衡量一下自己的需求，再掂量一下自己的经济实力，确实有充足的资金，优选地段、配套都比较好、靠谱的房企楼盘。
如果手上资金实力不足，就不要勉强，房价也不会马上大涨，租房一样能享受配套生活。
如果你打算改善置换，本身就有住房，就没必要那么着急，让子弹飞一会，等市场差不多稳定了再入手，说不定还能买到更低价。
总之，买房卖房一定要深思熟虑，全面分析，理性决策，在不至于后悔莫及！
