来源：温州房产圈
2022年，永嘉与金茂签约拟共同开发“温州北外滩”项目。350亿元产城融合项目，为推动永嘉“拥江融入、产城融合”汇聚最强合力，有力助推瓯江北岸城市蝶变，打造温州“上海北外滩”。
项目位置
据当时新闻报道，温州北外滩产城融合项目选址三江街道，建设内容包括住宅、商业、学校、公园等。按照双方签署的框架协议，中国金茂将在约3800亩的项目范围内打造滨水生态公园等优质景观、引入高端学校等配套资源、植入现代城市业态、建设健康科技住宅，通过“拥江融入、高效畅达、产城融合、山水交融”的“产城共营”理念打造永嘉山水未来城，引领瓯江北岸城市核心区打造，塑造永嘉新名片。
效果图
当时，平阳县携手金茂联合打造的鳌江国际新城取得巨大成功，与永嘉合作“温州北外滩”自然受到关注。
不过，由于这些年楼市下行，三江板块有大量房源待去化，北外滩项目难以启动。
好消息，日前“温州北外滩”所在单元控规批前公示，产城融合项目难道要启动了？
公告时间2025年2月24日——2025年3月25日。
由永嘉县自然资源和规划局委托上海同济城市规划设计研究院有限公司、温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《永嘉县三江-乌牛沿江片区详细规划及城市设计》于2024年7月完成中间成果会审。
为了加快推进该片区实施建设，且使该规划更趋完善集思广益，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省国土空间规划条例》《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》等法律法规对启动片区予以批前公告，公告内容如下：
01
规划范围
本次规划范围东至乐清北白象镇，南至瓯江，西至楠溪江，北至楠溪江、胜美尖、104国道，陆域面积约为853公顷。
02
发展目标
本次规划范围打造“瓯江新城”核心区瓯江北岸“新地标”，构建集“商务办公、旅游观光、运动休闲、特色商业、生态居住”于一体的复合片区。
03
规划规模
人口规模：居住人口控制在10万人。
用地规模：规划总用地面积为853公顷，其中建设用地面积为737公顷。
04
主要用地布局
本次规划范围整体形成三大片区。一是“三江商务区”，为府东路过江隧道以西区域，重点突出商务服务、企业总部、特色商业、品质居住等功能；二是“梅园文旅休闲区”，为府东路过江隧道至七都北汊桥区域，重点突出旅游观光、文化创意、休闲运动、特色商业、品质居住等功能；三是“乌牛综合服务区”，为七都北汊桥以东区域，重点突出生产服务、创意研发、品质居住等功能。
05
综合交通规划
本次规划范围城市高速路及快速路共4条，分别为沈海高速、诸永高速连接线、江北快速路、七都-乐清快速路。城市主干路共5条，分别为中心大道、规划三路、楠瓯大道、京福线、乌仁大道。城市次干路共8条，为环江大道、三江大道、江浦路、中心大道、环江大道、乌仁路、滨江路、河东路。其余道路均为城市支路。
06
城市设计引导
本次规划范围整体打造温州最具山水特色的“城市封面”，塑造“美丽山城、魅力江城、秀丽绿城”。规划重点控制沿瓯江、楠溪江的城市界面，在桥头空间打造标志性的城市门户形象；规划严控新建建筑高度，采用梯度布局，整体形成“中间低、两侧高”的滨江天际线韵律变化；规划打造瓯江北岸立体互联的绿道网体系，设置山、江、城多重绿道及特色节点，全面展现温州山水城市魅力；规划设置多处公共艺术节点，对历史建筑、工业遗存、码头等进行活化利用，设置多元的活动场地，营造浓郁的文化氛围。
2022年，温州提出拥江面海战略发展方向，建设现代化拥江滨海花园城市，构建“一轴一带一区”城市发展新格局。其中，“一轴”指沿瓯江发展轴，建设一座瓯江新城，形成拥江发展之势，瓯江两岸成为温州城市发展重中之重。该规划赋予瓯江北岸的永嘉更高的地位。
同年，瓯江南岸滨江CBD的建设大提速，当下城市风貌初见端倪，同样作为瓯江新城重要组成部分，瓯江北岸的 “温州北外滩”，也理应顺势而为，加快推进建设进程，为温州拥江发展、瓯江新城建设注入新的活力。
