【 市 场 关 注 】
2月19日，国家统计局公布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降。
2月20日，上海2025年首批集中出让的4宗地块进入现场竞价环节，总起始价119.24亿元。最终，4宗地块均溢价成交，揽金159.26亿元，最高溢价率达38.2%。此次土拍呈现了一些积极信号，反映出市场正在逐步回暖。
2月21日，万科企业港交所公告，第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称深圳地铁集团）拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还万科企业在公开市场发行的债券本金与利息。
绿城房地产集团有限公司竞得江苏苏州园区奥体南Z02号地块，成交价14.29亿元。据悉，出让地块位于苏州市金堰路西、金鸡湖大道北，出让面积为29683.72平方米，用途为住宅，出让年限70年，成交价14.29亿元，楼面价26753.91元/平方米，溢价率21.61%。
【 一 周 综 述 】
楼市交易延续稳步向上走势，据上海中原地产数据显示：上周（2.17—2.23）新建商品住宅成交面积8.05万平方米，环比增加45.17%。
区域表现上，嘉定迎来一次大爆发。上周成交面积冲上1万平方米关口，为1.22万平方米，成为全市排名第一的区。主要归功于南翔和嘉定新城两个板块的签约，推动成交持续攀升。大浦东排名全市第二，成交面积继续保持1万平方米以上，为1.17万平方米。闵行成交面积也放大到1万平方米以上，为1.04万平方米，排名全市第三。青浦、松江等远郊成交主力也在稳步恢复中，总体来看，随着正常交易节奏恢复，网签数据均在有序恢复中。
从交易格局来看，继续保持3-6万元/平方米首次改善产品占主力地位的状态。成交前十榜单中有8个楼盘均是此类项目，比前期还多3个。相比之下，豪宅类项目继续保持稳定，榜单中继续留有1个楼盘，排名位于第6，是徐汇的网红项目，中海领邸。市场虽然在升温，不过节奏上有些偏慢，成交前十榜单中尚未出现签约过百套项目。
基于成交结构没有太多变化，因此均均价变动不大，上周均价为64623元/平方米，环比微幅上涨0.70%。
供应方面，上周入市2.47万平方米，环比增加53.56%。入市的2个项目为浦东世博板块的保利世博天悦和南翔板块的华润华发时代之城。世博板块楼盘报价16.6万元/平方米，是典型的高端产品。南翔板块的项目为“5字头”的首改类产品。从单盘的投放量来看，均1万多平方米，说明市场虽然在恢复，但房企也不敢贸然单次投放太多量，以防市场没有太多消化力进而影响市场信心。
楼市成交持续向上意料之中，只是最近楼市投放还没有恢复到原有水平，严重拖累成交发挥。新房恢复似乎有点谨慎，毕竟隔开一个假期，市场休整的时候心态是否出现大的波动需要实践证明，因此，小批量试盘现象比较多。不过近期楼市整体氛围不错，上周上海土拍也取得很好成绩，市中心两幅地块刷新区域楼板价记录，可以进一步强化房价向上的预期。此外，存量市场交易双休日可以出现单日网签过千套，说明加快置换的客群已经回到正常水平。因此，只要新盘的投放到位，成交势必会有所提升。
