买房的朋友，最近应该都有一个疑问，说好的大放水呢？说好的降房贷呢？怎么等到现在连个水花都没看见。
昨天，央妈甩出了 LPR 报价单，一年期 3.1%，5 年期 3.6%，连续 4 个月没有降息了。那稳得比广场舞大妈的下盘还扎实。
你说好的适度宽松呢？央妈这一手以静制动，背后到底打的啥算盘。今天咱们就来聊聊这个问题。
首先，一个核心原因就是汇率问题。美国那边通胀的压力一直都在，懂王上来就挥舞关税大棒，搞得通胀预期进一步抬高。这时候美联储哪敢降息，美联储这个全球央行不降息，那我们单方面放钱，不都全跑了嘛？这就等于直接给美联送人头。
还有一个原因，就是最近我们的经济表现确实支棱起来了。1 月份社融增量是 7 万亿，直接创下了历史同期的记录。楼市也很给力，统计局的数据，北京、上海、深圳、厦门、成都 5 个城市已经连续 4 个月止跌了。连二线城市的房价都开始仰卧起坐了，时隔 19 个月以来首次环比上涨。
资本市场就更涨脸了，A 股凭借一己之力，让中国资产迎来了价值重估。阿里巴巴这些中概股涨得让华尔街都怀疑人生了，大 A 的科技板块，最近也是不讲道理地往上冲。无论是经济数据还是资本市场，传来的都是好消息，那央妈可不就把降息的按钮给焊死了。
最后，2025 年到底还会不会降息，我的答案是肯定会降，但力度上别抱太大希望。记住，今年我们的高层玩的可不是货币放水，而是财政砸钱。最近，广东狂砸 353 亿搞土地收储，北京和其他城市也在陆续跟进，连国家队都扛着麻袋进场扫货了，这才是帮助房地产直接回稳的大招。
