苏州古城核心
13套拙政江南别墅即将二拍！
总价3120万元起步，单价3.48万/㎡
最贵一套1.23亿元，比一拍低了3000多万！
拙政江南别墅是苏州姑苏区顶豪别墅，一墙之隔就是苏州著名景点拙政园，片区还有苏州平江历史文化街区、桃花坞历史文化片区、狮子林等，周边配套成熟且寸土寸金，断供多年没有新住宅补仓。
小区内一共只有56套别墅，其中28套独栋。这13套别墅拍卖原因都是属于同一起案件，据说是某大老板破产。
来看一下最贵的这套1.23亿元，总建面约4181.23㎡，市场评估价2.2亿元，一拍起拍价1.5亿元流拍，二拍降至1.23亿元起拍，比一拍低3000多万，算下来单价3万/㎡左右。
同小区近期成交首套二手房挂牌价5400万，建面约1261㎡，单价4.28万/㎡。
再来看一下这套房源的实拍图↓
此前苏州拙政别墅小区曾有过一栋别墅被拍卖，建筑面积468.7㎡，土地使用权面积791.8㎡，成交总价3218.67万元，单价6.8672万元/㎡。
相比于之前成交的这套，这一批次13套房源，起拍单价更低，但建筑面积更大，总价也更高，二拍会有富豪拍下吗？期待~
最后提醒一句：捡漏虽然香，但法拍有风险，入坑需谨慎~另外有朋友想买拙政江南二手房的也可以私信居居。
