春节过后，山东多地楼市“开门红”，商品房销售数据显著攀升，市场迎来“小阳春”。数据显示，部分项目日均到访量较节前翻倍，单周成交量增长超200%。市场暖意背后，是“购房消费券”、房贷利率下调等政策组合拳的持续发力，叠加房企以“好房子”为核心的产品力升级，共同点燃了购房者的置业热情，为楼市注入强劲信心。
政策精准+品质领跑 消费信心显著提振
2025年初，山东省紧抓春节假期销售黄金期，推出多项楼市提振政策，多地市推出的“购房消费券”等政策成效尤为突出。该政策通过直接补贴购房者，降低置业门槛，尤其对改善型需求形成强力拉动。济南中海天空之镜相关负责人表示：“消费券政策叠加房贷利率下调，案场转化率大幅提高，不少客户从咨询到成交周期明显缩短。”据统计，济南市春节后改善型住房成交量明显提升，政策窗口期效应凸显。
此外，山东各地因城施策优化楼市环境：强化重点片区配套建设，推出税费优惠，针对多子女家庭、高层次人才推出叠加优惠等。政策多维度发力，既缓解了购房者的资金压力，也提升了市场对“好房子”的价值预期。
政策红利之外，以“高品质、强配套、现房交付”为标签的“好房子”成为此轮市场回暖的核心驱动力。在济南CBD片区，保利珑誉项目凭借“绿建三星住区”和“山东省高品质住宅试点”双重认证，吸引大量改善客群，据案场负责人介绍，春节过后，项目日均到访量较节前增长超100%，单周成交量增长超200%。购房者王女士坦言：“现房看得见品质，配套成熟，政策优惠还能省下十几万，我和家人商量后非常心动。”
同样表现亮眼的中海雪山境项目，以低密洋房产品和全实景呈现的优势，春节后周均到访量环比增长75%，成交环比飙升150%。项目所在的雪山片区，依托“三横三纵双轨交”路网和“五山一河三公园”生态资源，成为济南东进战略下的改善置业新高地。
政企协同发力 楼市迈向高质量发展
在青岛西海岸，华润置地与青铁置业联合打造的青岛国际海洋智区，凭借TOD模式（以公共交通为导向的开发）和现房优势，加之周边教育、医疗、商业资源密集落地，吸引刚需和改善客群争相入手。据项目营销负责人介绍，案场年后到访量同比激增156%，成交量同比提升275%。购房者刘先生表示：“现房即买即住，周边规划全落地，性价比远超期房。”
现房销售同样为威海楼市注入强心剂。保利开发的明玥风华项目，以“威海唯一千亿级森氧住区”为卖点，主打89-136㎡现房三居，实现“即买即住即办证”，春节后单周销售15套，稳居高区网签榜首。项目相关负责人沈振帅表示：“现房消除了购房者对交付的担忧，加上促销政策，刚需和改善客户下单意愿明显增强。”
市场回暖的背后，是山东楼市从“量”到“质”的转型。政府端，政策不再局限于短期刺激，而是通过消费券、利率调整、配套建设等长效机制，引导市场理性发展；企业端，房企聚焦产品力提升，以绿色建筑、智慧社区、实景交付等创新点满足升级需求。
山东省房地产业协会副秘书长高健分析称：“当前市场呈现‘政策搭台、品质唱戏’的特点，购房者更看重房子的居住属性和长期价值。这种趋势将推动房企加速优胜劣汰，促进楼市高质量发展。”
品质住宅的“小阳春”，不仅是数据的回暖，更是市场信心的重筑。从政府精准施策到房企匠心筑家，从“有房住”到“住好房”，山东正以“品质”为支点，撬动住房消费升级的新引擎。这场以“好房子”为核心的市场进化，将为城市高质量发展写下生动注脚。
