陈跃/发自深圳
深圳楼市呈现回暖扩张趋势。
（深圳市民现场咨询，中房君摄）
年后，深圳楼市回暖按下“快进键”。
据深圳贝壳研究院监测，节后开工12天，贝壳深圳合作门店二手房成交量较去年同期增长28%，其中，第一波入市的置业者以刚需为主。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也表示：“与假期的市况对比，春节假期后的积压需求得到释放，小阳春火爆的体感明显。”
在此背景下，作为深圳最年轻的行政区之一，坪山区开年率先发力，抢占楼市复苏窗口期。据中国房地产报记者了解，近日深圳市坪山区开启“好房节”活动，不仅启用深圳首个区级跨地域城区推广空间——岗厦北坪山站，10余个作为分会场的售楼处也吸引了大批市民到访。
有现场看房的市民向中房报记者表示，“通过这样的活动，可以在现场一次性了解多个楼盘，对于想买房的人来说非常便利，所以我们是做足了功课再过来的。”
与此同时，中国房地产报记者调研走访发现，随着政策支持以及购房者的不断涌入，深圳楼市当下正呈现回暖扩张趋势。
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“年前到访的客户年后纷纷成交了”
有楼盘元宵节后一周成交了55套
此次“好房节”的举办，背后凸显的是深圳市坪山区在推动高质量发展、打造高品质生活圈方面的决心与实力。
记者了解到，此次活动精选了坪山区内14家知名房企的优质项目，其中不乏备受市场关注的2025年待入市新房。如坪山区首个按照2024版《深圳市建筑设计规则》建设的住宅项目瑞云府，76平方米的面积已可做到三房一厅的户型。
开发商深圳市高新健置业开发有限公司的负责人陈平锋向中房报记者表示，项目共计1318套精装住宅，是深圳东部首个新规产品，目前未入市已得到行业和客户的关注。同时，为了紧抓此次“好房节”以及“小阳春”这两个重要节点，项目在样开后持续到开盘前，现场都有相应的营销活动，争取在此阶段集中蓄客。
“从市场一线观察，购房者对楼市的预期和态度与此前相比有显著变化，主要体现在购房者心态趋于理性、对房价预期趋于平稳、对产品的品质要求提高等各方面，从开发商角度出发，我们也认为今年深圳楼市将整体保持平稳。”
坪山区另一个待售新盘春和府项目，原为正奇工业区城市更新单元，前期开发主体为恒大集团，2022年12月，由深圳市安居建业集团正式介入盘活，今年将迎来正式入市，目前也有不少购房者已提前关注。
项目销售人员李先生表示，“春和府项目联合了深圳市规划设计研究院打造了首个儿童好友社区，所以虽然还未开放售楼处，仍有不少客户关注项目的进展，并且，作为刚需置业者，一般也需要多看几个项目，多做对比，才能做出最终决定。”
楼市启动信号明显，记者走访看到，多个在售楼盘现场年后也正在发生变化。
佳华沙湖广场项目的销售人员告诉记者，不少年前曾到访看房的客户，年后这一周纷纷成交了，“因为客户觉得现在房价也比较稳定了，作为刚需，也确实有小孩要上学等购房需求，所以，年后看到项目也有针对‘小阳春’的优惠活动，就直接买了。”
作为市场一线销售人员，其认为，目前楼市各方面均已止跌回稳，对刚需购房者而言，是一个性价比比较高的置业时间点。
在去年“929新政”后开盘的财富城二期，项目销售经理缪志星告诉记者，春节后市场热度不减，元宵节后的这一周到访量超500批，成交55套，“成交速度明显加快，现在客户从初次到访到签约成交的平均周期，从以前的一两个月缩短到了一周左右，甚至年后有客户看房当天就直接成交。”
缪志星指出，购房者心态从犹豫观望到如今对市场恢复信心，并且对于今年的楼市预期，也普遍认为深圳楼市量价已能够保持稳定。
此外，不仅刚需市场成交积极，坪山区域的改善置业年后出手同样加快。
以信达金尊府为项目例，销售人员陈小姐表示，“去年新政出台后，对四季度尤其是10月份的成交促进是非常明显的。年后回来的成交也不错，开工至今我已经卖了3套房了，都是年后才出来看房并买房的客户，有老业主复购，也有置业买婚房的，看得出除了对产品的认可，这种购买大户型的高端改善群体，对于在坪山置业和生活也是非常认可和满意的。”
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深圳楼市整体呈现回暖扩张趋势
业内预计一季度将迎来季节性反弹
走访发现，当下的深圳坪山区，在产业基础、交通、教育、医疗等多个方面的发展，是获得购房者青睐的主要原因，加上该区域是深圳的“房价洼地”，因此，对刚需购房者而言，有竞争力的区域前景加上有竞争力的房价，成为他们最终买单的主要原因。
数据显示，2024年，坪山区GDP同比增长9%，规上工业增加值增长15.6%，两项指标增速连续三年位居全市各区（新区）第一，固定资产投资总额增长10.2%，连续45个月实现两位数增长。
深圳市房地产中介协会秘书长华洪向中房报记者表示，作为深圳东部的重要发展区域，受益于政策优化和区域发展优势显现，2024年坪山区的房地产市场表现出强劲的回稳态势，成为深圳2024年楼市的重要企稳区域。
“2024年，坪山区商品房销售面积达32.72万平方米，全年增速3.6%。特别是第四季度实现量增价稳，普通商品房网签面积接近前三季度总和，同比增长69%，增速排名全市第三。此外，2024年坪山区二手房录得量1425套，较2023年增长85%。特别是新政后，坪山区10~12月二手房录得量合计613套，占全年43%，较2023年同期增长127%。”
值得关注的是，站在开年楼市持续复苏的起点，放眼深圳房地产市场，随着政策支持以及购房者的不断涌入，年后的深圳楼市正整体呈现回暖扩张趋势。
据深圳贝壳研究院监测，节后开工12天，贝壳深圳合作门店二手房成交量较去年同期增长28%，其中第一波入市的置业者以刚需为主。并且，看房量也在加速回升，节后开工第二周，贝壳深圳合作门店二手房带看量达到15973组，接近去年10~12月周度带看量均值，充分反映了置业者正以极高的热情涌入市场。
深圳贝壳研究院表示，上周末，贝壳深圳合作门店二手房咨询量已达到去年10月高峰水平，迎来爆发式增长，而带看量、咨询量等先行指标的快速上升，也为后续成交打下坚实基础，预计深圳楼市将迎来一波成交高峰。
2月19日，国家统计局发布2025年1月房价数据，深圳自去年出台“929楼市”新政以来，房价已连续四个月上涨，数据背后所释放出的信号十分积极。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，今年一季度，楼市会迎来季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这对于房价稳定形成支撑。但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。
