上周末两天大中介实时成交超1200套，其中周日680是节后新高，而且上周工作日成交也都在200套以上。网签量上，上周（2月17-23日）北京二手房住宅合计网签3537套。
能够感受到二手房在数据都表现不错，市场复苏节奏明显快于2024年，北京楼市的小阳春开始显现了。
新房也同样火热，每年春节后，北京许多开发商都会赶在小阳春扎堆入市。2025年也如此，北京3、4月待入市接近10个新盘，且讨论度都特别高。小易挑几个重点给大家讲讲。
首先作为供应大年，海淀的三个项目热度很高：
颐海澐颂
颐海澐颂是海开高端住宅产品系颂系第三子，2024年圆明天颂的交付，品质兑现力非常好，所以颐海澐颂未入市就关注度很高。
虽然海淀今年新项目多，但颐海澐颂是唯一一个临地铁的，且项目南边就是12年一贯制的建华本校。
项目产品信息早在1月份公布，南北两个地块，共752套房源。北地块规划137-171㎡改善型纯四居户型，南地块规划97-124㎡的进阶型组团，预计2月底或者3月初开放样板间。
和樾望雲（华润+越秀）、和樾玉鳴（绿城+越秀）
功德寺双子星也是大热门，有不少粉丝盯着这两个盘，上周产品正式出炉，小易也给大家讲解过，这里就不过多赘述了，可以。
南边不远的朱房村地块预计要卖13万多，新上的树村地块预计也不会低于13万。但是这两个盘指导价只有10.5万，关注度自然爆表。
不过比起海淀，丰台这个新盘小易觉得很有可能成为黑马，它就是：
北京隅·西颂
金隅嘉业在丰台区打造的北京隅·西颂项目位于丰科板块的核心腹地，是丰科园最后一块住宅用地，且旁边就是低空经济产业区。
目前项目规划、户型已基本完全出街，共规划7栋住宅，合计439户，打造建筑面积约112-154㎡三至四居改善产品。其中，123平以下户型占到约83%，大大降低了上车门槛。
目前户型图没有完全出街，但是有几大亮点已经可以提前告诉大家：
1.南向双阳台：北京隅·西颂的全部户型，所有户型均配备有南向全面宽设计，拥有内外双阳台以及超大的落地窗，部分户型更是采用了弧形全景窗设计，增添了视野的开阔感。
同时，每户阳台嵌入立体景观花池系统全部户型，将第四代住宅的美好照进现实。
2.超高得房率：叠加南向双阳台，北向还有设备平台赠送面积，因而让得房率再上一个新LEVEL，平均得房率达 90%以上，实际空间获得感领跑周边。
3.层高全部提升：北京隅·西颂在推出全部南向三面宽大平层之际，同步把层高提升至3.0-3.05米，由此让室内空间更亮堂。
产品之外，社区内部也惊喜满满：
在项目主入口部分楼栋设置了首层架空，未来将打造为社区泛会所，部分架空层还可直通中央下沉庭院会所，以丰盛的会所功能，为业主提供高品质的社交与休闲空间。
景观设计上，北京隅·西颂实现了社区大门、风雨连廊、部分架空共享空间、地下中央车站、社区下沉庭院等丰富社区功能空间联动，成就全方位的共享服务中心。
虽然目前只能给大家稍微剧透，但能让人感觉到的是，北京隅·西颂，已经准备好在小阳春上演一场产品大秀。
总结一下，之所以这几个新盘关注度最高，无非是三个因素：
位置，24年下半年供应的新地当中很多都是板块价值拉高了关注度；产品力，在好房子导则发布之后，产品力提升已经迫在眉睫，没想到北京隅·西颂基本都踩在了点儿上；价格，当不限价重回主流，指导价的优势凸显，特别是像海淀功德寺双子成为全北京最受关注的性价比豪宅代表，而 丰科园隅西颂、新宫建发金茂观宸在地价和指导价上也比之前的项目优势都要大。
以上是北京接下来要开盘的一些项目，篇幅有限，需要详细了解其他项目的，请加小易微信(Fangyouxiaoyi-BJ)，全程帮你解决买房问题。
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