2025,东莞首宗招拍挂宅地成交!此次成交无疑给东莞楼市注入信心。

由华润置地和滨海湾置业联合,以总价12.3亿,拿下滨海湾新区交椅湾板块一宗宅地,成交楼面价为15514元/平



本次拍地,共有2家房企出价,早上9点半左右开始报价,最终经过29轮报价后成交,这样热闹的场面久违了。


该地块,是滨海湾新区成立以来,红线内第二宗成交的招拍挂宅地。

而之前成交的首宗宅地,为2022年滨海润府地块(住宅成交楼面价为18241元/平),与本次出让地块仅一路之隔,目前尾盘在售。

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地块素质不错,全方位选手

先来看地块详情。

编号2025WR001号地块,用地面积为25952平,容积率≤3.2,总建面为83045平。

配建要求方面,竞得者须无偿配建一所建面不少于3758平、不少于12个班幼儿园(360个学位)。

另外,还需须无偿配建约4067平道路(A街坊规划一路),移交滨海湾新区管委会。


①地段佳,配套全

地块位于滨海湾新区交椅湾板块,地段价值摆在那,旁边就是滨海润府

配套很不错,不仅是规划上,还有不少已建成的。

譬如,附近约500米范围内,有九年一贯制的滨海湾未来学校、滨海湾文体公园、滨海湾国际开放创新创业社区、滨海1号等等。

其中,值得拿出来一提的是,滨海湾未来学校公布将新建高中校区,教育资源短板补齐。


滨海湾未来学校

并且,与之一路之隔,由华润置地打造的万象滨海购物村,也将计划在今年开业。

交通方面,近邻东莞地铁2号线三期的交椅湾站(在建),以及东莞地铁3号线一期的交椅湾北站(规划)。


同时,周边已建了不少企业人才房,去年9月份OPPO人才房已全面封顶,还有vivo等等。


OPPO人才房 图源中建一局

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地块有不少优势

总结先放开头:地价抵、供应缺、政策优

①楼面价相对更低

2025WR001号地块,剔除配建后,起拍楼面价为14454元/平,较滨海润府地块,其住宅楼面价为18241元/平。


交椅湾首拍地块

并且,目前板块内的滨海润府已是尾盘,售价约3.5万/平;粗略计算,2025WR001号地块,显然有不少利润空间。

另外,售价方面也和产品有关,比如改善类的新盘,往往都会比刚需类新盘价格要高。

②新区新房供应缺

从供应上来看,2025WR001号地块也不愁卖。

因为,新区内宅地的供应,一直比较谨慎。

剔除各大企业的人才房,包括本次挂牌,滨海湾新区内的商住地、宅地供应仅2宗。

需求量也不少。

据合富大数据,板块内的滨海润府以全年成交633套,拿下2024年东莞住宅成交套数TOP1。


③交椅湾内首个新规项目

政策方面,是关于住宅新规。

2025WR001号地块,将是交椅湾首个新规项目,整体的户型设计,使用率方面将大大提高,舒适度、居住体验感会更好。

因此,对于拿地房企来说,该地块可谓是稳赚不亏的靓地。

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适合打造成刚需、刚改类产品

那这地块适合打造哪类产品呢?

小编认为,适合打造刚需、刚改类产品

从土地条件上来看,地块条件不差。

纯住宅用地,无繁杂的配建,中等规模

但其容积率不够低,为3.2,海景也不是一线,高净值人群接受度也不高,打造成纯改善有点困难。


再参考板块内唯一新盘,滨海润府,其面积段为建面约95-143平的3-4房,深受购房者认可。

因此,2025WR001号地块,打造成刚需、刚改类产品是个不错选择。

若按照户均建面约125平计算,未来能供应近660套房左右,货量也不算多。

那板块内有对手吗?

交椅湾板块内暂时无,但新区红线内有,最近冒出了一新盘!

威远岛首盘,鼎峰·海怡花园,项目于近日举行了奠基仪式。



据了解,鼎峰·海怡花园将打造三个户型,分别为建面约113/133/160平的4房,且在户型设计上,采用了住宅新规,使用率可以达到100%,实现“0公摊”。

教育方面,项目周边也有规划,项目正对面是一块教育用地,将建一所公立小学,具体将引入哪个名校暂未获悉。

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