来源：密探财经（ID：Spy Finance）
年初以来，深圳楼市有点“颇不宁静”。
近日，深圳市场就惊爆一笔大宗资产交易。据兴业银行公告，该银行拟向深圳安和一号房地产开发公司购买位于深圳市南山区“T208-0054地块”项目的部分物业，总价不超66亿元。
目前，深圳安和一号正在开发“T208-0054地块”项目，预计2029年竣工，主体建筑物采用巨柱外框架-核心筒-环带/伸臂桁架的结构体系，地上82层，地下8层。
兴业银行表示，其拟购买的是该项目底层商业及部分中高层写字楼，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。
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综合以上信息能看出，该超高层大厦还有4年才竣工交付，如今兴业银行就公告购买，考虑到当前楼市尚显低迷，有待企稳回暖，是不是一种通过提前打款购置期房进行精准抄底？毕竟，4年后买现房，价格肯定不一样。
该“T208-0054地块”最初是恒大集团深圳原超级总部地块，就是恒大当初规划图上“土豪金”那栋，笔直笔直的，直插云霄，尽揽深圳湾一线海景。
2017年底，恒大斥资约55.5亿元底价摘得该地块打造恒大深圳超级总部，原计划2024年竣工。大家都知道，2021年中期起，恒大就爆雷了。
2022年11月，恒大已处于停工烂尾的“T208-0054地块”项目被公开转让，包括地上建筑物及附着物，建面约28万m²。深圳湾区这么一个地标级超高层停摆，当地也着急啊！
最终，深圳市安和一号房地产开发公司斥资75.43亿元底价接盘。2023年，深圳特区建工集团披露，其成功中标“T208-0054地块”项目建设，同时设计图有所调整如下，寓意“扭转乾坤”？
实际上，“T208-0054地块”项目就是深圳湾超级总部基地B塔，去年6月完成国内民用建筑最深基坑浇注施工。据“创新南山”官方披露，去年7月，该项目钢结构工程完成首吊，总建面约35.51万㎡，高度394.4米，融合超甲级写字楼、高端商业、文化等复合业态，是“深湾都市核心”3个超高层地标之一。
据第三方查询平台显示，深圳安和一号房地产开发公司成立于2022年9月，穿透后是深圳安兴一号及二号基金，主要出资方是安兴一号基金，背后主要出资方是兴业信托，以及深圳国企安居建业、深圳恒屿实业。
熟悉金融行业的都知道，站在兴业信托背后的是其控股股东兴业银行，那如今这笔66亿元的大宗资产交易，又该如何理解？
兴业银行公告说得很明确，深圳安和一号是深圳市属国企深圳安居建业的附属公司。从前述“安兴一号基金”来看，深圳安居兴业、深圳恒屿实业虽各只出资了1%，但深圳恒屿实业是执行合伙人，背后是深圳前海基投基金，经穿透后是万科、中信证券、华夏久盈资管、博商资管等，其中万科出资最多。
也就是说，深圳“安兴一号基金”背后的投资方兴业信托是一个只管出钱的“大金主”，操盘方是深圳国资企业。
安居建业成立于2022年初，背后是深圳安居集团、万科、深圳特区建工集团和深业集团这4家深圳国资背景的投资方，分别持股40%、20%、20%、20%。
值得注意的是，前不久，万科新任命的执行副总裁且分管地产开发板块负责人的李锋，还担任着深圳特区建工集团党委委员、 副总经理。
去年5月，万科第一大股东深铁集团曾以22.35亿元、7折收购了万科位于深圳湾超级总部项目的“T208-0053地块”项目，也是“深湾都市核心”3个超高层地标之一。年初以来，深铁集团以股东借款名义已累计向万科投入70亿元。
回到兴业银行，作为全国知名大型股份制银行，可谓财大气粗。过去，银行、保险等金融机构对优质商办物业非常青睐。
据兴业银行2024年业绩快报披露，截至该期末总资产10.51万亿元，比上年底增幅3.47%，不良贷款率1.07%，与上年底持平，拨备覆盖率下降7.23个百分点至237.78%。去年，其实现营收2122.66亿元，同比微增0.66%；净利润772.06亿元，同比微增0.12%。
