2024年6月，陈海（Trần Hải）夫妇带着两岁的女儿搬出了父母家，在河内清池郡租了一套两居室的公寓，结束了与父母同住三年的生活。这对年轻夫妇希望拥有更多的自由，孩子也能有更大的活动空间，同时避免被贴上“啃老”的标签。更重要的是，他们想摆脱三代同堂（7个大人和2个孩子）挤在狭小房子里的窘境。
然而，仅仅四个月后，由于租金上涨，陈海一家不得不搬回父母家。陈海的父母希望他们继续同住以节省开支，但陈海表示，夫妻俩每月2000多万越南盾的收入仅够支付800万越南盾的房租、孩子的尿布和学费。
搬出去住的日子里，陈海夫妇的生活一度如梦境般美好。他们不再被父母要求按时起床、按时吃饭，也不必在育儿方式上产生分歧。然而，好景不长，房东通知他们租金将上涨300万越南盾，理由是“与市场行情相符”。两个月后，陈海不得不向父母借钱维持生活。到了第三个月，他们再也无法承受，只好搬回父母家。
“照这样下去，我这辈子都别想搬出去了，因为收入远远赶不上房价。”陈海无奈地说道。
河内的公寓价格飞涨，使得许多人无力购买或租赁公寓
近年来，房价飙升让许多年轻人的买房梦破灭。28岁的青雅（Thanh Nhã）住在河内黄梅郡，她存了3亿越南盾，父母又给了8亿越南盾，但这还不到房款的50%。青雅调查了城市边缘的两居室公寓（50-60平方米）或市中心的老旧公寓，价格都在30亿越南盾以上。而30平方米以上的独栋房屋（2-4层）价格更是超过50亿越南盾。
青雅曾考虑贷款买房，但由于工作不稳定，她担心浮动利率会让她无力偿还。
陈海和青雅只是近年来河内房价飙升背景下，被迫放弃买房或租房梦想的众多年轻人中的一员。这种因无法负担住房成本而重回父母家的趋势，曾在英国、美国、澳大利亚、韩国和中国出现，如今也在越南蔓延。
房地产专家黎国坚（Lê Quốc Kiên）表示，对于父母在河内或胡志明市等大城市拥有房产的年轻人来说，继续与家人同住是最合理的解决方案，这有助于节省生活成本，减轻财务压力。在大城市，人均月收入仅为1000万至1500万越南盾，买房几乎是不可能的。
2025年初，房地产研究公司Global Property Guide的报告显示，河内在亚洲15个大城市的租房价格中排名第11位。两居室公寓的平均租金高达715美元（约1800万越南盾），比吉隆坡（马来西亚）、雅加达（印尼）和孟买（印度）还要贵。
越南房地产经纪人协会（VARS）的最新市场报告指出，收入增长速度跟不上房价上涨，导致河内居民的购房能力持续下降。根据VARS的数据，购买河内一套普通住房所需的最低收入是家庭实际收入的2.3至10倍。因此，要在河内购买一套公寓，购房者每月至少需要4500万至2.1亿越南盾的收入，具体取决于地段。
VARS主席阮文定（Nguyễn Văn Đính）解释说，当前的住房供应只能满足富人和投资者的需求。低收入劳动者是受影响最严重的群体，因为河内和胡志明市等大城市已经失去了低价住房的供应，导致供需失衡。
越南房地产价格在5年内增长59%
不仅河内，胡志明市的房价也在不断攀升。30岁的广通（Quang Thông）是胡志明市第7区一家传媒公司的市场营销人员，他多次考虑买房，但始终未能实现。
广通的姐姐已经结婚，他和年过七旬的父母住在第8郡。他每月收入1500万越南盾，不需要支付伙食费和房租。除了每月给父母200万越南盾，广通的钱主要用于汽油费和与朋友外出，还能剩下近一半的工资。
“大家都说本地人买房容易，但我不这么认为。”广通说道。他曾三次想搬出去独立生活，但由于父母年迈需要照顾，始终犹豫不决。
2023年底，广通的姐姐一家搬回来同住，家里变得更加拥挤。广通认为这是搬出去的好时机，但当他了解房价后，只能放弃。
根据越南建设部的2024年房地产市场报告，胡志明市的公寓价格比2023年上涨了20%至30%。许多细分市场需要重新设定价格基准。此前每平方米低于3000万越南盾的平价住房，现在已涨至4500万越南盾。广通想在胡志明市守德郡购买的一套廉价公寓，价格已接近25亿越南盾。而他的存款只有1亿多越南盾，即使贷款也无力偿还。
“我觉得月收入超过5000万越南盾才敢买房。”广通说，“如果再做兼职，我的收入可能超过2000万越南盾，但那样会损害健康，也没有时间照顾自己。”
为了避免买房计划破产，专家黎国坚建议个人和家庭不要等到攒够钱才买房，因为房价通常比收入增长得更快。每个人应设定增加收入的目标，并在工作前十年内攒下房屋价值的30%，其余部分可以通过长期贷款解决，以减轻财务压力。但每月的还款金额不应超过收入的40%。
此外，购房者可以考虑在远离市中心的地区买房，或从二手房市场购买房子，以获得比新房更优惠的价格。另一种选择是在郊区买房出租，然后在市中心租房，以便于工作和生活。
对于打算租房的人，专家建议租金不应超过收入的20%，以免影响财务积累或其他基本需求。
“为了节省租金而选择远离市中心的房子，虽然能省钱，但会增加通勤成本和时间，这并不是最佳选择。在做出最终决定之前，应全面评估租金、通勤成本和时间。”黎国坚说道。
美国特朗普2.0版的关税威胁来势汹汹，然而，越南国会于19日还是将2025年越南的经济成长率目标提升到了至少8%。这一目标在东南亚主要国家中有望名列前茅，无疑将为越南这个东南亚经济新星树立又一耀眼的成长标杆。
据越南国会19日发布的声明，2025年越南的经济成长目标设定在8%以上，而在2026 - 2030年期间，越南更期望能达到两位数的成长率。此前，2025年的官方经济成长目标是6.5% - 7.0%。
会议场景
声明还表明，越南希望“推动经济外交，并倡议与美国、中国和越南的其他主要伙伴国保持和谐、长期的贸易关系”。就目前东南亚主要国家设定的2025年经济成长率目标来看，仅次于越南的是印尼，印尼的目标为8%。
值得注意的是，2024年越南对美国的贸易顺差猛增18%，这可能会使其成为特朗普关税战的目标之一。为缓解特朗普的关税威胁，越南已经明确表示不会实施会对双边贸易造成“负担或限制”的措施，并且对扩大进口美国的农产品及其他产品持开放态度。
越南经济对出口的依赖程度很深。越南国会声明指出，越南期望完成与中东诸国、瑞士、挪威和芬兰之间的自由贸易协议谈判，以此开拓重要的新市场。
此外，国会同意修订2025年的通膨目标，从原来大致设定的4.5%放宽到4.5% - 5%，这么做是为了给货币政策和财政政策的调整留出更大的空间。
就在19日当天，越南国会还批准了一项造价83亿美元的铁路工程计划。这条全长390公里的铁路连接越南北部港市海防和与中国、越南边境的老街市，并且能够直接通往首都河内市。其经费来源除了政府拨预算和引进国内资本之外，还考虑通过发行公债以及寻求外国贷款的方式来支应，这其中就包括中国政府提供的贷款。
越南政府曾立下誓言，要在2025年完成50项运输计划，以此扩大对基础设施的投资，缓解阻碍发展的物流运输瓶颈。19日国会宣布，将再投入84.3兆越南盾（约合33亿美元）用于公共投资，以加快公路建设的速度；与此同时，国会也批准了发展河内市和胡志明市捷运系统的计划。
越南国会还批准了兴建宁顺核电厂的特别投资政策，期望加快该电厂投入运营的速度。国会设定的其他目标包括，国内生产总值（GDP）规模要超过5000亿美元，人均GDP要达到5000美元。越南去年的GDP为4763亿美元。
根据跨国机构的预测，越南今年的经济成长率在东南亚主要国家中将是最高。国际货币基金组织（IMF）在去年10月的最新预测显示，越南今年的经济将成长6.4%；亚洲开发银行（ADB）在去年12月的最新预估则是，越南今年将成长6.6%。
