文丨REITs新视线
2月21日，上交所官网显示，汇添富上海地产租赁住房REIT申报状态为“通过”。该项目原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，底层资产为上海市闵行区虹桥项目、江月路项目。
上海地产房屋租赁有限公司成立于2023年，是上海地产（集团）有限公司的子公司。公司官网显示，上海地产集团成立于2002年，是经上海市政府批准成立的国有独资企业集团公司，注册资本300亿元。
汇添富上海地产租赁住房REIT于2024年11月26日申报至上交所，从申报到审核通过仅用时不到90天。
该项目将成为第7单保障性租赁住房REITs项目，此前已上市的项目包括：红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT。
此外，目前处于审核中的保障性租赁住房REITs项目还有2单，分别为建信建融家园租赁住房REIT（2024年2月29日申报）、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT（2024年11月26日申报）。
底层资产简介
（1）项目区位
（2）虹桥项目
虹桥项目坐落于上海市闵行区申虹路1500弄1-2、6-7、9-11、13-14号，项目东至申昆路，西至申虹路，南至III-T01-A02-04地块，北至北翟路。
虹桥项目宗地面积10,370.2平方米，总建筑面积30,706.04平方米，共计租赁住房318套，租赁住房可出租面积20,285.55平方米，配套商业可出租面积758.09平方米，车位227个。
虹桥项目于2021年8月建成，2022年6月取得《保障性租赁住房项目认定书》，2022年10月投入运营，是上海市首批Rr4租赁住房项目。
（3）江月路项目
江月路项目坐落于上海市闵行区南江洲路55号、91号、125号，项目东至浦晓南路，西至浦申路，南至浦江城市生活广场，北至南江洲路。
江月路项目宗地面积56,859平方米，总建筑面积57,560.66平方米，共计租赁住房1080套，租赁住房可出租面积52,734.88平方米，配套商业可出租面积4,825.78平方米。
江月路项目2012年开工建设时规划为商办，2015年通过竣工验收，2018年4月申请非居改居，2019年5月装修改造完成，于2019年6月作为租赁住房投入运营，并于2022年9月取得《纳保认定书》。
