二娃说
我发现，今年在广州买房，就避不开保利的楼盘！尤其是在中心区，保利拥有绝对的统治力！
保利临江大道项目、绢麻厂、冼村旧改、保利天瑞、琶洲南项目、保利鱼珠港项目、保利珠江天悦、保利珠江印象......
妈呀！这矩阵，太强了！
不得不说一句：论流量和热度，还得是保利盘！
这不，今天一大早，二娃的朋友圈和购房群，就被刷屏了！
◆ 购房群都在讨论
为什么刷屏呢？
那是因为，2025年极具爆盘潜质的全新项目保利珠江印象，准备开盘了！
所以，全广州的中介及客户都跑去了楼盘现场！
瞧瞧这乌泱泱的人头，再看看这排得像长龙一样的队伍.....
就问你一句：牛不牛逼？吓不吓人吧？！
◆ 现场人多到爆
不过，保利珠江印象即将开盘这件事儿，对于买家来说是喜，对于广州幸福湾的业主来说，则未必了。
甚至呀，他们还有点生气呢！
气从何来？
我们先来看一张图！
◆ 保利珠江印象与幸福湾的位置关系示意图
如上图所示，保利珠江印象紧靠广州幸福湾。两个楼盘，仅一路之隔。
在我没有介绍之前，甚至有粉丝误以为，珠江印象就是广州幸福湾的第二期呢，还开玩笑说是幸福湾分湾，哈哈哈哈哈~
◆ 我与粉丝的聊天截图
所以啊，从地段来说，两者并无差别。而地铁、教育、商业等配套，也都基本一样。
唯一不同的就只有江景。广州幸福湾更近珠江，享受的是一线江景资源，而保利珠江印象呢，则是二线江景资源，但也能望江！
不过，就这么一个区别，他们的上车门槛，却相差了十万八千里！
前者，动辄1000万起步，最前排的大户型，高峰期单价去到10万+，总价高达2000-3000万！
当时，没有关系，没有那啥，想买都买不到！
◆ 项目与珠江的位置关系示意图
而现在呢，因为市场关系的原因，广州幸福湾价格下调了不少，业主本来就有点小情绪了。
结果，隔壁突然冒出个全新盘-珠江印象！还是超新规产品，使用率约110%，价格也非常劲爆：
三房一卫（约69㎡）:339起
三房两卫（约80-85㎡）:399起
四房两卫（约108-113㎡）:529起
我的妈呀，虽然两个盘的定位不同，江景不同，但同地段、同配套，上车门槛相差实在太大了！
试问：你是业主，你知道了会无动于衷？情绪多少都会有点影响啦！
于是，有部分业主针对这种情况，竟然开始了反向操作！
什么操作呢？
据现场销售透露，最近他们自然到访的客户中，出现好多位广州幸福湾的业主。有的是家长计划给子女买一套，有的则是子女想给父母买一套。
◆ 销售与我的对话截图
他们的逻辑，很简单：
一来，两个楼盘挨着足够近，仅一碗汤的距离，方便串门，互相也有个照应。
二来，他们确实觉得保利珠江印象，性价比太高了。户型好，使用率高不说，还只需要花很少的钱就能买套三房两卫，大大减小了还贷压力，风险可控。
◆ 建面约80㎡三房两卫户型
毕竟，当下这种大环境，大部分人都不想在房子上投入过多的钱！
看到这里，可能有人又要问了：珠江印象要开盘了，对于买房人来说，为啥是喜呢？
哈哈哈哈，这个问题嘛，可以用一句话来总结：这个盘，不仅有现在，更有未来！
它既有刚需买家在意的“学铁商”；又有改善型客户想要的“诗和远方”！
所以，想买这个楼盘的人，其实，实力一点也不弱。
◆ 项目展示区实景图
可能，很多人都把这个盘当做刚需盘来看，认为买家都是收入不高的小年轻。
但其实，你们真的错了！
据二娃了解，目前到访的意向买家，要么是附近豪宅业主的家属，要么是荔湾和广钢板块的刚改置换型买家。
不信，我们来看3个真实案例：
第一位：广钢置换型买家
目前，他已经卖掉广钢的振业天颂的房子，预算500万左右，看完珠江印象后，很喜欢建面约113㎡的户型，很认可这个位置及内湾规划。
如果开盘价格不高，他计划一次性付款。
第二位：保利珠江天悦豪宅业主
这位意向买家，已经在保利珠江天悦买了一套建面约130㎡的户型，同时也是天河网红盘-兰亭盛荟的业主。
他呢，目前想要卖掉兰亭盛荟，在珠江印象买一套113㎡的户型，作为投资。
当然，最终也要看看开盘价格是多少......
◆ 兰亭盛荟实景图
第三位：海珠西-江南西的业主
这一对客户呢，是因为自己的朋友已经买了珠江天悦，所以顺便跟着朋友一起过来看看。目前他自己有套房子在滘口，但妈妈住在江南西老房子里面。
所以，他看完后，很喜欢这里的环境，考虑给他妈妈买一套85㎡的户型自住。
发现了吗？
目前，珠江印象自然到访的客户中，基本都是改善型买家，预算也都挺高的，他们在看完项目后，都比较认可！
那么，为啥他们看完，都挺喜欢和满意的呢？
第一、学位+地铁+配套，全是现成的！
首选，交通方面，项目既有地铁，又有过江隧道，还有环城高速，出行是非常便捷的。
比如，直线距离约700米，就是10号线东沙站（在建中）。建成后，业主无需换乘，就能一线直达珠江新城和天河北。
自驾的话，通过白鹅潭大道和东沙隧道（在建中）、广州环城高速，不管是去海珠、越秀、天河都很便捷！
◆ 项目交通示意图
其次，它的学位，也已经确定了！
楼下不仅有配建的6班幼儿园，小学，更是知名度很高的康有为纪念小学，这也是荔湾老牌名校（最终入学政策以当年教育局公布为准，不作入读承诺）。
关键还全在家楼下，父母接送，非常方便。
◆ 项目周边配套示意图
至于配套，它也是现成的！
比如，直线距离约200米的星河CoCopark已经开业。
而未来，还有广州幸福湾+保利珠江天悦的商业加持，待整个内湾呈现后，这里将会是白鹅潭最亮眼的商业打卡点之一。
再说了，项目所在的白鹅潭沿江带上，最不缺的就是商业。广州第一个万象城，以及全国首个双太古，都在如火如荼建设中。
另外，片区还将新增一个山姆会员店！
◆ 白鹅潭沿江带的商业分布情况
所以买在这里，“学铁商”问题是根本不需要担心的。
其二、江景+内湾及滨江生活！这里还藏着诗和远方！
然而，除了“柴米油盐”的生活刚性需求外，珠江印象最打动人的还有它的“诗和远方”！
一来，项目临江，直线距离约200米就能到珠江边，享受千万级豪宅才有的滨江生活。
◆ 项目航拍图
二来，项目有不少户型，都是能直接望江的，这种景观资源能给业主带来不少的情绪价值，居住幸福感会更高。
此外，项目旁边还有公园+内湾规划。未来建成后，业主或能体验到像新加坡一样的内湾生活。
◆ 未来内湾建成效果图（过程稿，仅供参考）
◆ 内湾今日开工仪式现场图
其三、产品确实上头啊！价格也香！
别说买家了，二娃自己去看了样板房后，都很上头。
毕竟，项目建面约69㎡就做到3房了，其中一个户型，客厅还是南北对流的！而且主卧很大，又有270°的转角飘窗,真的绝绝子!
下面是二娃随手拍的样板房视频，你们可以感受下。
当然，预算多点的话，肯定买大点的更好。比如，像下面这个建面约85㎡的三房两卫户型，就很好！
每个房间都更大，客厅尺度也够，住起来舒适度会很高。
更何况，项目的价格也很有吸引力！
目前项目吹风总价339万起就能买三房一卫，399万起就能买三房两卫；529万起就能买四房两卫，这在整个白鹅潭沿江带上，还是头一次出现。
不信，我们来看一张图！
发现了吗？整个白鹅潭沿江带上，定位清一色是豪宅，面积都很大。
此外，二娃有专门去查各个楼盘的价格，最后发现，价格还很贵！只有两个项目可以600万起上车！剩下的，基本要1000万起步！
这也是追求诗和远方，必须付出的代价。
但保利珠江印象的出现，直接打破了这种限制，将门槛直接给打了下来！
吹风总价339万起，照样可以住进白鹅潭沿江带豪宅片区，买到三房户型！
这难道不是一件值得开心的事嘛？
不过，这个项目全盘仅310套货量，首波也不会全部推出。像69㎡户型，基本得靠抢，估计很多人想买买不到。所以，预算可以加点的，建议直接往上冲80-85㎡的三房两卫。
本周六就正式启动诚意金登记，随时开盘！
如果你对楼盘感兴趣，想领取资料和看房，可以扫码和专员咨询。
最后，你们不妨大胆猜一下，项目开盘会卖多少钱呢？
另外，保利临江大道项目、保利琶洲南项目、以及绢麻厂项目，二娃都有了一些独家爆料，想知道的也可以找我聊聊。
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