风云变幻的长沙楼市中，近年来兴起的如梅溪湖、洋湖新城等新片区，往往更受购房者关注。
而芙蓉东板块作为长沙“东拓”战略的重要一环，也迎来了一些新盘入市，然而，板块内配套相对不够完善、城市界面老旧等问题依然存在，区域热度也始终不温不火。
正是在这个片区，长沙青云上府打出“豪装大平层”的姿态，强势进入市场，那么，这个楼盘究竟值不值得入手呢？我们实地探访，看看项目表现又如何？
城市界面老旧 现状配套不足
长沙青云上府楼盘位于芙蓉东板块，这里是长沙“东拓”战略的重要区域，未来将承接中心城区的人口和产业外溢，随着城市发展的推进，区域价值也有望逐步提升。
不过，就青云上府所在的位置来看，目前项目周边城市界面老旧，周边以老旧小区、厂房和城中村为主，整体形象较差。
长沙青云上府位于远大一路南侧，项目占地面积仅21142.53㎡，由5栋住宅组成，项目西侧为长沙东大肛肠医院、老小区佳远小区，南侧为鑫湘佳园；东侧为农科家园等，基本被老旧小区所包围。
从售楼部南门进去小区，首先映入眼帘的，除了小区的实景展示区外，还有隔壁老小区的身影，显得非常突兀。
受体量较小得限制，社区内部绿化、活动空间就显得十分有限，在一进入小区就是老小区楼栋的情况下，想要营造高品质的居住氛围似乎难上加难。
站在1栋27楼的往外看，不管南北，目之所及之处也基本是老城区风貌，这与很多推窗见山、见湖、见江的高端项目还是有一定的差距。
而站在楼上，也能看见，青云上府小区也基本被老旧小区所包围了。
1栋27楼南北往外的视野
长沙青云上府项目靠近主干道远大一路，而住宅楼栋距离街道也较近，难免会存在一定的噪音，项目正对面的老旧建筑也正在施工，这样的老旧建筑在小区周边还较多，在未来城市更新改造过程中，不可避免的将存在噪音、粉尘等问题，影响居住舒适度。
项目对面正在施工的湖南省国际展览中心
其实，在2025年1月，青云上府周边居民就因为该项目施工噪音、施工过程中高空掉落的石子砸中居民车辆的问题，在红网《百姓呼声》平台投诉该项目。项目交付业主入住后，周边城市改造是否会影响业主居住体验呢？这也确实是不少购房者在买房过程中会考虑的重点。
生活配套方面，项目周边有小型超市、菜市场、餐饮店、药店等日常生活配套，可以满足基本生活需求。但是也缺乏大型商业综合体，购物、娱乐等。
户型设计尚可 得房率相对偏低
青云上府主力户型为181-400平大平层产品，均为改善产品。就整体户型设计来看，户型设计较为合理，空间利用率较高。
青云上府181平户型图
不过，从得房率来看，青云上府的竞争力就较弱了。
2024年4月，长沙发布《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，该政策发布后，长沙楼市0公摊产品开始进入市场，而作为该政策之前规划的产品，青云上府在得房率方面，就显得差强人意了。
据该项目的置业顾问介绍，小区户型得房率约为90%。这与越来越多的0公摊甚至负公摊项目相比，就毫无优势可言了。
项目精装修交付，省去了装修的麻烦，适合工作繁忙或无装修经验的购房者。精装修标准较为普通，缺乏亮点，难以满足对品质有较高要求的购房者。
长沙青云上府样板间
开发商品牌口碑一般
青云上府由湖南雄天房地产开发有限公司开发，该开发商在长沙市场的知名度和口碑较为一般，大部分长沙购房者对其并不熟悉。同是民营房企，相比运达、龙湖等品牌开发商，其产品品质和品牌口碑存在一定差距。
青云上府于2024年10月首开，推出1号栋218平大平层，截至2025年2月，1号栋仍有不少房源在售。目前，青云上府在售218平非毛坯大平层，即将推出6栋建面181平非毛坯住宅，价格区间18000-21000元/平。
就价格和产品力来看，在长沙楼市中，青云上府并不具备明显优势，去化压力较大。
芙蓉主城区、180-400平大平层、携手万科物业……青云上府确实在努力向着高端社区靠近。
不过，对于购房者来说，深入了解项目优劣势，结合自身需求做出理性决策，才是最重要的。
来源：凤凰网房产、网易号等综合整理
