近日，克而瑞云南发布了2025年1月云南地州郊县城市房价数据。数据显示，1月云南地州房价整体呈现出稳中有升的态势，文旅城市与非文旅城市的表现各异，昆明郊县城市也呈现出独特的走势。
整体市场：15个重点监测城市（不含大昆明）商品住宅成交均价6939元/㎡，环比上升9%
文旅城市：整体均价9060元/㎡，环比上升14%。其中大理市环比涨幅高达67%，主要为大理小院子低密别墅与洋房高价备案带动，澄江环比涨幅11%、主要受欢乐大世界高价带动；版纳、丽江价格稳定，大理、腾冲受宝峰合院降价集中备案影响均价环比跌幅8%。
非文旅城市：整体均价5372/㎡，环比上升1%。其中香格里拉在售项目少、受公园御府与香城壹号带动均价上涨41%，芒市受华江·水岸星城高价备案带动均价上涨19%，昭通融创·湖滨ONE、保山隆阳区世外乡村·高黎贡勐赫小镇带动两城均价上涨6-7%，瑞丽恒泰锦园、雅居乐国际花园低价备案影响均价下跌10%，普洱农垦花园影响均价下跌5%，其余城市涨跌幅在-3%到1%区间。
（图源：克而瑞云南）
在2025年1月的房地产市场中，大理的商品住宅成交均价15522元/㎡，2024年12月的均价则为9316元/㎡，环比上涨高达67%，相较于有了显著提升。这一显著增长主要受大理小院子低密别墅与洋房高价备案的推动。
（图源：克而瑞云南）
克而瑞数据显示，1月大理小院子文旅项目位居云南地州文旅城市成交榜第1位，均价突破2万元关口。随着节后务工人员外流及旅游热度回落，预计2月下旬市场将进入调整期，但优质旅居资产仍将保持较强抗跌性。
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来源：克而瑞云南、滇西房网整编
