经济观察网 记者 田国宝 上海市土地交易市场信息显示，2月20日中午，经过两个多小时、184轮竞价，中国金茂（0817.HK）及新加坡隆庆联合体以89.6亿元的价格竞得虹口区地块，溢价率38.2%，楼面价高达11.7万元/平方米。
招拍挂信息显示，虹口地块紧邻地铁10号线邮电新村站。位于该地块东侧直线距离3公里的中海海上和集项目，目前贝壳网标注的销售均价为12.6万元/平方米；地块南侧直线距离4公里的北外滩，部分项目均价超过20万元/平方米。
虹口地块附近有多个小区。贝壳网数据显示，曲阳公寓、新陆花园等小区二手房挂牌均价为7万元/平方米；欧洲花园、华虹公寓等小区挂牌均价为8.5万元/平方米；建邦16区和瑞虹新城璟庭等小区的挂牌均价在12万元/平方米—14万元/平方米。
2021年下半年以来，受房地产流动性风险频发、市场下行等因素影响，金茂放缓了拿地节奏。同花顺数据显示，金茂2022年拿地金额为174亿元，2023年拿地金额为166亿元，2024年拿地金额为267亿元。
从拿地情况来看，中国金茂从2024年四季度开始加大拿地力度。仅11月和12月两个月合计拿下12幅土地，拿地金额高达158亿元，其中包括创下2025年土地市场溢价纪录的郑州北龙湖地块。
2025年以来，1月13日，金茂以20.7亿元获得上海宝山地块；2月11日，以87.3亿元获得北京三间房地块；2月20日，以89.6亿元拿下上海虹口地块。加上2月17日获取武汉汉阳区地块支出的2.8亿元，不到两个月，中国金茂的拿地金额已超过200亿元。
田国宝经济观察报部门主任
不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。
