刚刚，2月LPR最新报价出炉
1年期3.1%，5年期以上3.6%
较上期没有变化
降息落空
LPR已经连续5个月没有调整，最近一次下调还是2024年10月。
从近一年趋势来看，5年期以上LPR报价历经两次下调，共计下调35个BP。
2025年经济工作正在逐步展开，关于2025年中国是否会实施降准降息的操作，从当前的政策信号和市场预期来看，答案几乎是肯定的。
2025年央行工作会议在1月3日-4日召开。会议提出，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，将择机降准降息。
对此，权威专家分析到：
“降准”方面，目前，我国金融机构加权平均存款准备金率为6.6%，降准既有空间也有必要，预计2025年人民银行将多次实施降准。
“降息”方面，预计2025年人民银行将继续降低政策工具利率，引导银行降低存款利率，促进贷款市场报价利率（LPR）继续下降，进而降低贷款实际利率，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，减少企业和居民利息的支出。
降息的落空意味着房贷利率暂时不会有新变化，苏州商贷最新利率依然维持在3.0%起。
更多苏州购房政策整理如下，包括限购、限售、商贷、公积金贷款、交易税费、落户、学位、人才补贴等多方面。
苏州最新购房政策
限购、限售政策
全市：不做购房资格审核
新房：自取得不动产证之日起满2年可上市交易（市区范围内）
二手房：不受转让年限限制
商贷政策
最低首付比例：15%
最低贷款利率：3.0%
首套房按区认定；二孩及以上家庭，住房套数认定核减1套住房。
公积金贷款政策
苏州公积金政策本月迎来新规，因法定退休年龄延长，借款申请人贷款年限延长，男性≤68岁，女性≤63岁。
首付比例：20%
个人可贷款额度上限：120万
家庭可贷款额度上限：150万
5年以上贷款利率：首套2.85%、二套3.325%
苏州住宅交易税费
增值税：满2年免征；不满2年计税价*5.3%。
个人所得税：
满5年且唯一，免征；
不满5年或满5年不唯一，按计税价*1%或差额*20%方式计算，二者取低值。
契税：
≤140㎡，首套、二套均为1%；
＞140㎡，首套1.5%、二套2%；
三套及以上，3%。
根据最新发文，2025苏州购房，最高享100%契税补贴，该政策将延续至今年3月31日。
落户政策
2024年新规，苏州购房可直接落户，即在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
学位政策
苏州市区6大区目前统一执行“五年一学位”政策。
苏州部分人才政策
“1+8”系列人才政策
苏州打造“人才友好城市”，推出“1+8”系列人才政策。
dingjian人才、领军人才、拔尖人才、紧缺人才、储备人才、通用人才，不同人才都能享受到“精确”的友好服务：
1、经认定的人才可分层次获得6-30万元不等的薪酬补贴。
2、对于国内外dingjian人才，给到3000万-1亿元不等的项目补贴。如果在苏州购房，可按照项目经费的10%给予最高1000万元购房补贴。
3、在姑苏创新创业领军人才实施办法中，对于重大创新团队，团队领军人才和核心成员分别给予200万和100万的购房补贴；
4、对于创业领军人才，对获得500万项目资助的给予200万的购房补贴，其余给予100万购房补贴。
5、对于领新创业人才，给予100万的购房补贴。
园区人才房票补贴
1、申请条件，须同时满足在园区就业、创业并连续缴纳6个月及以上社保或个税，且个人及家庭在园区内无自有住房的全日制大专及以上人才。
2、补贴标准，对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。
3、房票可直接抵首付。
4、一户一房一票，仅供本人使用，不得抵押、提现、转让、赠与等。
5、房票有有效期，自房票发放之日30天内有效，购房时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。
6、夫妻双方都符合资格的，买一套房子，不可叠加使用。
7、细则自2025年1月1日起试行，政策有效期1年。
以上即2025苏州最新购房政策，更多购房咨询敬请持续关注！
文章来源:乐居买房
