近日，广州天河、荔湾、白云旧改继续跑起来了，又有几条旧村改造传来最新进展！
其中，荔湾区发布了坑口村旧改征收补偿方案意见稿，补偿方式包含货币补偿、房屋产权调换和房票安置三种方式。其中，住宅最高补偿4.46万/平。
昨日有消息称，天河凌塘村三社社员大会表决通过了三项议题，分别是：开发方案、户型配比、补偿安置。其中，补偿安置方案，货币最高补1.6万/平（不含其他奖励）。
此外，白云三元里近日也放出了国有土地房屋征收方案意见稿，住宅最高可补2.48万/㎡，再加上征收奖励费、补偿费等，最高补偿超3.78万/㎡。
最高补4.46万/平！荔湾坑口旧改补偿出炉
2月20日，荔湾区人民政府门户网站放上了山村和坑口两条村的国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿），方案可选安置房或直接要房票选择小区房。
先来看看征收补偿标准，被征收房屋货币补偿指导价如下：
住宅房屋的补偿标准（产权证记载用途为住宅）
框架结构（A）房屋：44600元/平方米；
混合结构（B）房屋：43600元/平方米；
砖木结构（C、D）房屋：42600元/平方米。
此外，还有5000元/㎡征收奖励+3000元/㎡货币补偿+3400搬迁时限奖励等等......
房屋产权调换
房屋被征收人选择房屋产权调换的，本项目提供荔湾区花城玻璃厂地块安置房、广钢新城安置房等安置房以及存量商品房作为产权调换安置房源。具体安置标准如下：
选择产权调换至荔湾区花城玻璃厂地块安置房、广钢新城安置房等安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋的合法产权（含视同合法产权面积）套内面积1:1补偿安置。
被征收人选择产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分，由被征收人按4960元/平方米（建安成本价格）购买。因单元不可分割，超出产权调换的套内面积部分由被征收人购买，10平方米以下（含10平方米）按26000元/平方米购买，10平方米以上至20平方米以下（含20平方米）按36000元/平方米购买，超出20平方米按46000元/平方米购买。超出部分产生的税、费等相关费用由征收单位与被征收人按相关规定缴纳。
值得注意的是，还可以选择等价值置换周边5公里以内的存量商品房，超出部分同样要购买。
房票安置
房票是指在本征收项目，被征收人的房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具给被征收人在特定时间、地域和范围内购置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源，下同）的凭证。
房票票面金额由基础补偿金额（4.1.1指导价）、政策性奖励、房屋征收奖励（4.12规定）构成。
房票安置政策性奖励：按房源安置基础补偿金额（4.1.1指导价）的1%作为政策性奖励，后续可根据项目实施情况进行调整。
除基础补偿金额、政策性奖励、房屋征收奖励，其他补偿（搬迁费、临时安置费等）另行按本方案进行货币补偿。
房票兑付方式：被征收人可以使用房票为其本人或其直系亲属（配偶、父母、子女）购买商品房，优先使用房票全额支付房款，差额部分由购房人补齐。房票使用有效期为18个月，在房票使用有效期期满后，未使用的票面金额可变更为货币补偿，该部分额度不享受政策性奖励。
房票转让：被征收人满足在广州每户拥有一套住房的前提下，经房票核发单位同意后，允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票不得分割转让，房票限转一次，且房票记载的兑付期限不变。房票不得涂改、抵押、质押、非法套现。
房票继承：房票有效期间，房票持有人出现死亡、丧失民事行为能力等情况时，应通过继承公证或司法程序认定合法的房票继承人。
房票票面金额不足以支付购房款的部分，由被征收人自行支付。税费等相关费用按相关规定缴纳。
值得一提，坑口村改造进度不断加快，去年1月，坑口片区更新改造项目经市批准由广州珠江实业集团有限公司下属广州珠江产业园投资发展有限公司作为改造主体。同年11月，坑口村正式备案获批，12月正式启动。
据介绍，坑口片区更新改造项目范围约152公顷，现状区域人口流动性大，人居环境品质较差，土地权属交错复杂，道路交通未成体系。
本次改造一级开发总投资约316亿元，依托广佛同城和白鹅潭商务区发展契机，改造工作将推动坑口片区及周边区域交通设施、产业经济和人居环境提升，汇聚总部经济、商贸服务、科技创新、品质居住、生态休闲等功能，建设国际未来超级湾、湾区活力公园城、广佛科创消费新引擎。
坑口片区更新改造项目结合聚龙湾珠江太古里、大冲口涌及公园绿地、西塱地铁站搭建片区空间架构，以“江河织城、共享雨林”为设计理念，塑造“蓝绿融城”的高品质发展片区。
未来，项目将依托世界唯一“双太古”和广州“换乘之王”11号线地铁站打造超级产业中心；基于广佛重要枢纽站西塱站，打造生活性商贸配套产业中心。
同时，未来这里将释放出约233.52万平的住宅体量。其中，复建安置总量111.35万㎡，保障性住房约5.1万㎡，市政基础设施和公共服务设施约6.91万㎡，随之而来的，是荔湾的升级趋势越来越明显。
最高补1.6万/平！天河凌塘旧改表决通过
2月20日消息，天河凌塘村三社社员大会表决通过了三项议题，分别是：开发方案、户型配比、补偿安置。
据悉，补偿安置方案，货币最高补1.6万/平（不含其他奖励）。
回迁安置面积按照三层半，可以8000元/平申请购买。若规定时间内签约的，还可以奖励一个车位。
村民供图 图源：广州楼市发布
此外，规划方案确定楼栋布局及户型配比，使用率高达110%。
首开区安置房布局如下，7栋楼围合式布局，户型包含70-140平。
图源：村民供图
安置房计划自2025年7月1日起力争3年内完成回迁安置，一次性支付36个月临时安置费。
在如今的大环境，天河能拿出这样的方案，已经相当有诚意了。
最高补3.78万/平！三元里旧改补偿方案出炉
2月17日，广州市白云区印发三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿）。
据悉，这次的征求意见稿，不是包含全村所有住宅、物业的补偿标准，而是针对“国有部分”！包括：国有住宅、国有非住宅，以及国有用地上的私宅（村屋），至于集体用地上的村屋、集体物业，则不再本次意见的补偿征询范围内！
据《征求意见稿》，非住宅只进行“货币补偿”；而国有住宅的补偿方式有4种可选项：货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置。
其中，住宅货币补偿方面，如果参照评估价，则小区房、公寓按24800元/㎡补，国有独栋私宅按16800元/㎡补。
对于未补缴土地出让金（即房产证附页写着“土地出让金未缴纳”的房屋，还需按类型扣除需补缴金额）。
也可以按“奖励+补助”计算货币补偿金额（不含机构补偿款）；其中：
住宅，征收奖励最高5000元/㎡，弃产补助最高2000元/㎡，搬迁时限奖励最高6000元/㎡；合计最高13000元/㎡
非住宅，征收奖励最高5000元/㎡，弃产补助最高1000元/㎡，搬迁时限奖励最高15%；合计最高6000元/㎡+15%奖励。
也就是说，若算上5000元/㎡征收奖励+2000元/㎡货币补偿+最高6000元/㎡搬迁时限奖励，弃产最高3.78万/㎡！
至于结构补偿标准，虽然本次征求意见没提及，但之前发布的“广州市白云区三元里村城中村改造项目土地及房屋征收补偿安置方案”，其实早已公布：
框架（A）结构3600元/㎡，混合（B）结构3360元/㎡，砖木（C）结构3120元/㎡。
所以，按照这个标准，国有村屋的最高弃产价格就闭合了：16800元/㎡=13000元/㎡+3600元/㎡。
如果选择产权置换，则按“套内面积1:1”进行置换；新房相对旧房多出的套内面积，10㎡以内按市场评估价70%购买，10㎡以上部分按市场评估价购买。
新旧房屋的公摊面积也按“1:1抵扣”，至于新房相较旧房多出的公摊面积，则按建安成本指导价结算。
对于原有住宅面积确实比较小的权属人，可申请按最小回迁户型产权置换，差额面积按5102元/㎡的优惠价申购。
当然，这次方案为了推进房票安置，也给了较大的支持力度，选择房票安置，且在白云区购买安置房的权属人，最高可获得1000元/㎡的政策奖励。
包括：选择房票的政策奖励200元/㎡，房票支付的政策奖励800元/㎡。
最后临迁费方面，住宅40元/㎡、商业47元/㎡、办公23元/㎡。
来源：广州荔湾人民政府官网、广州白云区土地开发中心、广州荔湾发布
广州楼市发布、叔叔说旧改、网络等
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