乐居财经徐迪中海新城153亿朝阳组合地块最后一幅住宅子地块的平面图也出来了。
2月14日，北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683地块项目规划方案公示。
692地块为二类居住用地，总建面19.23万㎡，地上12.93万㎡，其中住宅建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888户，户均建面144㎡。
机动车停车位993辆，全部位于地下；非机动车停车位1811辆，其中666辆位于地下。
住宅层高基本在3米以上；南向通面宽开敞阳台，北向有不规则设备平台，西侧一部分楼栋有侧边飘窗；
大部分楼栋底部有大量采光井，首层或有下跃房型。
小区在东南、东北各设一处人行出入口，地库出入口则在西北、西南的对衬位置。
东侧有一处地铁出入口，基本建在了小区内部，紧邻6#和10#两栋住宅楼，距离非常近，比其它楼栋间距近很多，预计这两栋楼会受到较明显的噪音影响。
会所和商服配套在小区西侧，靠近地库出入口；
东南处的人行出入口则正对着15#楼，一层为千平米社区养老服务驿站。
此外，西北方向隔着金融商服地块的683地块，为托幼用地，总建面4905.23万㎡，规划为一所9班幼儿园。
去年11月29日，备受关注的朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海企业发展集团有限公司153.32亿元摘得，溢价0.2%；实际操盘公司为中海新城。
早在拿地之前的11月初，中海就在朝阳注册成立了新的项目公司：北京新鑫兴业房地产开发有限公司，由中海新城总经理张欣出任项目公司总经理。
作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。
这是中海新城十多年来首次在朝阳成立项目公司，为的就是开发“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块。
该组合地块是北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让，总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业，并幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，需与项目同期建成并保证对外开放。
十八里店692地块在去年正式挂牌时做了大量调规，包括将原建筑高度60度，调整到局部80米；配建面积大幅减少，原4500平方米的机构养老施设和1500平方米的社区居家养老设施，调整至不少于1000平方米社区居家养老设施（社区养老服务驿站)。
调后十八里店项目地上建筑规模约25万平方米，共4幅子地块，除本次公示的住宅和幼儿园地块外，另有L01、02两幅商业金融服务用地，在住宅和幼儿园地块之间的位置。根据出让文件，该地块规划为建面超12万平方米、建设成本要求不低于25亿元的大型商业综合体。
692地块东北一街之隔就是金隅集团的新盘北京隅东序，去年11月取得预售许可证，12月16日开盘，共824套房源，主力建面143㎡和150㎡四居。目前网签85套，成交均价7.56万元/㎡。
北京隅东序拿证之后，曾有网友在人民网留言板反馈该项目阳台违规封闭。根据12345的正式回复，阳台在规划和交付时均为开敞式设计，不允许封闭。预售合同中也有明确规定，并且现场还张贴了提示。
本次692地块在平面图上特地将阳台标记成灰色，大概也在强调阳台不可封闭。
相关公司：中海新城,中国海外发展hk00688,湖南中海控股
